無雙
皓東路・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・125・第四種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2025/06/25・建照 (113)高市工建築字第00367-01、(113)高市工建築字第00367-02、(113)高市工建築字第00367-03
預售中位單價
37.9萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 37.9（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.5%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
125 戶
一眼看懂
無雙已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 37.9 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,895～2,122 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/06，12/14F、45.8 坪、1,960 萬。
- 2026/08/061,960萬12/14F・45.8 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
- 2026/08/012,220萬12/14F・49.0 坪・3 房・含車位39.9 萬/坪
- 2026/05/221,150萬12/14F・30.3 坪・2 房37.9 萬/坪
- 2026/03/072,118萬8/14F・48.4 坪・3 房・含車位39.1 萬/坪
- 2025/10/262,125萬7/14F・48.4 坪・3 房・含車位38.4 萬/坪
- 3 房最常見2,039萬約 47 坪・每坪 38.1 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,940～2,020萬
每坪約 38.1 萬 × 46 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/08・12 樓・45.84 坪・每坪 37.9 萬
- 2026/08・12 樓・48.97 坪・每坪 39.9 萬
- 2026/03・8 樓・48.4 坪・每坪 39.1 萬
- 2025/10・7 樓・48.4 坪・每坪 38.4 萬
- 2025/10・7 樓・45.83 坪・每坪 35.9 萬
- 2025/09・10 樓・45.83 坪・每坪 37.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「無雙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.1萬/坪
附近新案中間一半：38.8～46.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.9 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄峰蘊 | 1.1 km | 46.9 | 25 | 26% | ||
| 御上立騰 | 1.7 km | 40.8 | 32 | 12% | ||
| 國泰明誠 | 1.7 km | 48.8 | 86 | 12% | ||
| 登豐29 | 0.5 km | 38.8 | 21 | 12% | ||
| 和築豐彩 | 1.9 km | 37.1 | 58 | 9% | ||
| 頂誠-聚丰景 | 0.5 km | 39.2 | 11 | 4% | ||
| 知道明 | 2.4 km | 45.7 | 14 | 3% | ||
| 大順棧 | 1.0 km | 42.1 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市三民區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 皓東路
- 規模
- 125 戶
- 用途
- 住宅用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 陽明段二小段 15-1、陽明段二小段 15-2，共約 456.2 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第00367-01（2024/10/18 核發）、(113)高市工建築字第00367-02（2025/04/08 核發）、(113)高市工建築字第00367-03（2025/07/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/06/20～2026/12/19
- 備查
- 2025/06/25
- 預售成交
- 2025/09/17～2026/08/06，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三民區的預售屋大概多少錢
高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
無雙7 筆
37.4～38.8 中位 37.9
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三民區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 22.9 | 930 | 40.5 | |
| 2 房 | 262 | 24.8 | 1,268 | 45.5 | |
| 3 房 | 369 | 39.4 | 2,073 | 47.9 | |
| 4 房以上 | 36 | 49.0 | 2,458 | 45.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「無雙」申報的預售成交，2025/09/17～2026/08/06。
已申報
7筆
總戶數 125 戶
單價（萬/坪）
37.4～38.8
中位 37.9・住宅 7 筆
總價（萬）
1,895～2,122
中位 1,960，含車位
車位
225 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 47.1 | 2,039 | 38.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「無雙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/06皓東路與澄明街37.9萬/坪1,960 萬・45.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/08/01皓東路與澄明街39.9萬/坪2,220 萬・49.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬備註：移轉面積合約書內容為18.98平方公尺
- 2026/05/22皓東路與澄明街37.9萬/坪1,150 萬・30.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛備註：移轉土地面積合約書內容為11.77平方公尺。依115年8月6日申請辦理更正。
- 2026/03/07皓東路與澄明街39.1萬/坪2,118 萬・48.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/10/26皓東路與澄明街38.4萬/坪2,125 萬・48.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2025/10/05皓東路與澄明街35.9萬/坪1,870 萬・45.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/09/17皓東路與澄明街37.0萬/坪1,920 萬・45.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 37.9 | 1,960 | 45.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2026/08/01 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 39.9 | 2,220 | 49.0 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | 移轉面積合約書內容為18.98平方公尺 |
| 2026/05/22 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 37.9 | 1,150 | 30.3 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 移轉土地面積合約書內容為11.77平方公尺。依115年8月6日申請辦理更正。 |
| 2026/03/07 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 39.1 | 2,118 | 48.4 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/10/26 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 38.4 | 2,125 | 48.4 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | |
| 2025/10/05 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 35.9 | 1,870 | 45.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | |
| 2025/09/17 | 高雄市三民區皓東路與澄明街 | 37.0 | 1,920 | 45.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陽明段二小段 15-1 | 422.3 | 住 | — | — | |
| 陽明段二小段 15-2 | 33.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
三民區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶旺美都高峰會 | 慶旺建設股份有限公司 | 95 | 46.8 | 10 | |
| 和築豐彩 | 和築建設股份有限公司 | 274 | 38.0 | 85 | |
| 遠雄峰蘊 | 合眾建築經理股份有限公司 | 526 | 46.8 | 388 | |
| 中川月亮灣 | 中國建築經理股份有限公司 | 75 | 45.4 | 24 | |
| 城揚TwinS | 晟揚建設股份有限公司 | 170 | 47.0 | 33 | |
| 國泰明誠 | 國泰建設股份有限公司 | 180 | 51.6 | 86 | |
| 遠雄沐蘊 | 遠雄建設事業(股)公司 | 208 | 53.6 | 133 | |
| 善寬UNI | 善寬建設股份有限公司 | 114 | 49.3 | 37 | |
| 大景旭 | 和紘建設股份有限公司 | 161 | 42.2 | 26 | |
| 京城AIG 2026/07 備查・尚無成交 | 京成建設股份有限公司 | 255 | — | — | |
| 艾美國際城 | 三地開發地產股份有限公司 | 643 | 44.1 | 280 | |
| 鑫天地三 | 龍騰建設股份有限公司 | 245 | 60.4 | 1 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。