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京城鳳翔

高雄市鳳山區中山東路380巷130號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

+10.8%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

-9.0%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+250.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.54%

月租 615 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–34.1 萬/坪・2020/03～2026/01・共 176 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+47.4%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山東路380巷130號	2020/03/21	16.9	2026/01/04	27.7	5.8 年	+63.5%
中山東路380巷130號	2022/06/10	17.9	2025/11/30	30.1	3.5 年	+68.2%
中山東路380巷130號	2020/08/09	16.8	2025/11/01	30.5	5.2 年	+81.8%
中山東路380巷130號	2020/03/14	16.9	2025/10/04	28.1	5.6 年	+66.2%
中山東路380巷130號	2020/11/11	17.6	2025/06/25	25.9	4.6 年	+47.4%
中山東路380巷130號	2020/06/21	17.0	2025/06/04	26.4	5 年	+54.9%
中山東路380巷130號	2020/07/25	16.1	2025/06/01	26.5	4.9 年	+64.5%
中山東路380巷130號	2022/06/17	17.2	2025/02/27	26.8	2.7 年	+56%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	27.7	840	24.9	6/12F	住宅大樓	4年	1房1廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/30	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	30.1	750	24.9	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/11/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	30.5	920	24.9	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬
2025/10/04	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	28.1	920	24.9	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/25	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	25.9	866	25.2	10/12F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—
2025/06/04	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	26.4	860	24.4	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	26.5	860	24.2	6/12F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	26.8	888	24.9	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/31	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	34.1	1,050	24.9	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/02/27	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	28.9	850	24.2	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/19	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	28.0	1,190	34.3	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/05/24	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	28.8	1,150	33.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/03	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	24.8	1,025	33.0	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	24.5	1,000	33.0	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	24.5	820	25.2	8/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2023/01/03	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	25.3	840	24.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/11/27	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	23.7	810	25.4	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/11/05	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	22.4	760	25.2	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/09/28	高雄市鳳山區鳳東七街176號	24.1	1,068	38.3	1/12F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/20	高雄市鳳山區鳳東七街168號	21.9	1,070	41.6	1/12F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/02	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	24.0	808	25.4	8/12F	住宅大樓	0年	1房1廳2衛	—
2022/08/02	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.7	711	32.5	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/30	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	22.2	730	24.2	11/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2022/07/26	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.8	752	34.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/22	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	717	32.5	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/19	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.3	728	34.3	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/18	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.7	720	33.0	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/13	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.1	738	34.7	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/07/13	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	766	34.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/07/13	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.7	766	34.3	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/12	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	18.0	448	24.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/06/30	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	563	24.2	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/06/30	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	18.4	753	33.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/06/29	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	16.8	681	32.5	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/06/17	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.2	588	24.9	8/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/06/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.0	412	24.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/06/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.9	446	24.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/06/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	438	24.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/06/07	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	724	33.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/23	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	438	24.9	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/03/23	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	16.7	573	25.4	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/18	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	592	24.9	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/27	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	592	24.9	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/05	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	18.3	789	34.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/02	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	438	24.9	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/12/02	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	15.3	522	25.4	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/02	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	593	24.9	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/25	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.5	563	24.4	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/12	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.5	573	25.4	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/29	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.5	596	24.9	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/08	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.8	733	33.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/07	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.4	763	34.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/07	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	16.6	540	24.4	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/23	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.1	417	24.4	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/09/23	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	16.4	693	33.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/13	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	438	24.9	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/09/11	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.1	728	34.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	553	24.2	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/29	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	16.7	576	24.9	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/21	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.7	582	25.2	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/19	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.2	725	34.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/19	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.1	580	25.4	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/19	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	579	25.2	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/30	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.7	580	25.4	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/07	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.5	735	34.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/02	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.0	560	24.9	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/15	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.5	752	34.3	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/15	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.2	583	24.9	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/13	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	748	34.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/13	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	18.4	765	34.3	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/17	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	765	34.3	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/17	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	598	24.9	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.4	590	24.2	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/09	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	598	24.9	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/15	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.9	446	24.9	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/12/15	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.9	446	24.9	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/12/13	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	588	24.9	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/12	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	18.6	468	25.2	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/22	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	590	24.9	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/22	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.4	589	24.9	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/15	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	18.1	455	25.2	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/11	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.6	603	25.2	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/11	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.7	609	25.4	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/08	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.2	578	24.9	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/08	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.7	606	25.2	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/08	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.9	446	24.9	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/07	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	17.9	771	34.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/07	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	610	25.4	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	18.1	456	25.2	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.8	445	24.9	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.1	575	24.9	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/01	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.1	580	24.9	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/25	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	576	24.9	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/18	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.3	586	25.2	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/14	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.7	600	25.2	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/10	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.9	446	24.9	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/05	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.8	452	25.4	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/05	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	17.8	445	24.9	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/09/27	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	18.5	803	34.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.9	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/07	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	18.2	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	33.0	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/04	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.0	2	33.2	9/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/04	高雄市鳳山區鳳東七街170號	0.1	3	47.6	1/12F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2025/12/20	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	25.2	12/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/09	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	續租
2024/10/18	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.2	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/04/19	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.9	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2023/11/10	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	0.1	3	24.3	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市鳳山區中山東路380巷132號	0.1	3	26.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	33.4	—	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	—
2023/03/26	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.9	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/11/21	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.2	2	10.0	11/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2022/11/20	高雄市鳳山區中東路380巷130號	0.1	2	24.4	5/12F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2022/11/11	高雄市鳳山區中山東路380巷130號	0.1	2	24.9	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—