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高雄市鳳山區光遠路121巷91號

高雄市鳳山區光遠路121巷91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-3.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.8–31.6 萬/坪・2013/05～2025/12・共 134 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/06
高雄市鳳山區光遠路121巷91號
24.3萬/坪
600 萬
24.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/12/28
高雄市鳳山區光遠路121巷83號
25.0萬/坪
1,300 萬
43.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/08
高雄市鳳山區光遠路121巷87號
24.0萬/坪
1,600 萬
58.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/25
高雄市鳳山區光遠路121巷85號
27.7萬/坪
1,380 萬
42.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/21
高雄市鳳山區光遠路121巷89號
24.8萬/坪
1,058 萬
37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2023/09/16
高雄市鳳山區光遠路121巷87號
25.7萬/坪
1,700 萬
58.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/09/15
高雄市鳳山區光遠路121巷81號
24.4萬/坪
1,280 萬
44.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/08/12
高雄市鳳山區光遠路121巷81號
26.2萬/坪
1,360 萬
44.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/25
高雄市鳳山區光遠路121巷85號
24.8萬/坪
1,258 萬
42.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/02
高雄市鳳山區光遠路121巷89號
24.6萬/坪
1,050 萬
37.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/10/28
高雄市鳳山區光遠路121巷87號
28.4萬/坪
1,860 萬
58.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/15
高雄市鳳山區光遠路121巷91號
27.1萬/坪
690 萬
25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/05/07
高雄市鳳山區光遠路121巷83號
31.6萬/坪
1,588 萬
43.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/12/30
高雄市鳳山區光遠路121巷85號
26.7萬/坪
1,270 萬
40.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/19
高雄市鳳山區光遠路121巷87號
20.7萬/坪
1,410 萬
58.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	24.3	600	24.6	2/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/12/28	高雄市鳳山區光遠路121巷83號	25.0	1,300	43.9	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/08	高雄市鳳山區光遠路121巷87號	24.0	1,600	58.4	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/25	高雄市鳳山區光遠路121巷85號	27.7	1,380	42.7	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/21	高雄市鳳山區光遠路121巷89號	24.8	1,058	37.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2023/09/16	高雄市鳳山區光遠路121巷87號	25.7	1,700	58.4	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/09/15	高雄市鳳山區光遠路121巷81號	24.4	1,280	44.3	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/08/12	高雄市鳳山區光遠路121巷81號	26.2	1,360	44.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/25	高雄市鳳山區光遠路121巷85號	24.8	1,258	42.7	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/02	高雄市鳳山區光遠路121巷89號	24.6	1,050	37.8	7/15F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/10/28	高雄市鳳山區光遠路121巷87號	28.4	1,860	58.4	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/15	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	27.1	690	25.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/05/07	高雄市鳳山區光遠路121巷83號	31.6	1,588	43.9	12/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/12/30	高雄市鳳山區光遠路121巷85號	26.7	1,270	40.1	2/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/19	高雄市鳳山區光遠路121巷87號	20.7	1,410	58.4	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 3 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光遠路121巷91號	2021/07/27	21.3	2026/04/06	24.3	4.7 年	+14.3%
光遠路121巷83號	2016/11/08	14.5	2025/12/28	25.8	9.1 年	+78.1%
光遠路121巷87號	2020/06/01	17.9	2024/07/08	24.6	4.1 年	+37%
光遠路121巷85號	2013/06/08	16.3	2024/03/25	27.9	10.8 年	+71.6%
光遠路121巷89號	2013/06/08	15.8	2023/09/21	25.4	10.3 年	+61.3%
光遠路121巷87號	2013/06/02	16.7	2023/09/16	26.1	10.3 年	+56.3%
光遠路121巷81號	2013/06/09	15.1	2023/09/15	25.1	10.3 年	+66.2%
光遠路121巷81號	2013/05/28	16.7	2023/08/12	26.7	10.2 年	+60%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/01	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	18,000	707	25.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/09	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	18,000	760	23.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/06	高雄市鳳山區光遠路121巷89號	21,000	506	37.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/08/05	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	17,000	684	24.8	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/21	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	16,000	648	24.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/29	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	18,200	717	25.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/08/04	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	16,000	648	24.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/08/01	高雄市鳳山區光遠路121巷89號	21,000	506	41.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/07/14	高雄市鳳山區光遠路121巷91號	16,000	648	24.6	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/11/27	高雄市鳳山區光遠路121巷89號	16,500	436	37.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛