近一年中位單價
27.7萬/坪
+6.7%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–28.1 萬/坪・2016/11～2025/11・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0127.7萬/坪875 萬27.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/05/0126.9萬/坪965 萬35.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1628.1萬/坪883 萬27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/12/3026.5萬/坪838 萬27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/09/1825.3萬/坪810 萬27.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/06/1525.3萬/坪1,140 萬38.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/02/0823.2萬/坪880 萬38.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1919.8萬/坪900 萬45.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2021/09/2020.2萬/坪550 萬27.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2021/09/1720.1萬/坪548 萬27.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/08/0318.4萬/坪520 萬28.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/03/2017.7萬/坪700 萬28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/10/0318.2萬/坪495 萬27.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2020/08/1117.2萬/坪980 萬45.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2020/07/0520.7萬/坪1,130 萬54.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 27.7 | 875 | 27.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/01 | 高雄市鳳山區鎮東街86-2號 | 26.9 | 965 | 35.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/16 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 28.1 | 883 | 27.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/12/30 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 26.5 | 838 | 27.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/18 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 25.3 | 810 | 27.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/06/15 | 高雄市鳳山區鎮東街86號 | 25.3 | 1,140 | 38.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/02/08 | 高雄市鳳山區鎮東街86號 | 23.2 | 880 | 38.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/19 | 高雄市鳳山區鎮東街88號 | 19.8 | 900 | 45.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/09/20 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 20.2 | 550 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/17 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 20.1 | 548 | 27.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/03 | 高雄市鳳山區鎮東街86-1號 | 18.4 | 520 | 28.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/20 | 高雄市鳳山區鎮東街86-1號 | 17.7 | 700 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/10/03 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 18.2 | 495 | 27.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/08/11 | 高雄市鳳山區鎮東街88號 | 17.2 | 980 | 45.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2020/07/05 | 高雄市鳳山區鎮東街88號 | 20.7 | 1,130 | 54.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+8.4%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
32%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮東街86-3號 | 2025/11/01 | 26.6 | 8.3 年 | +53.2% | ||
| 鎮東街86-2號 | 2025/05/01 | 26.9 | 8.1 年 | +53.6% | ||
| 鎮東街86-5號 | 2024/04/16 | 27.0 | 6.3 年 | +39% | ||
| 鎮東街86-5號 | 2023/12/30 | 25.6 | 6 年 | +39.3% | ||
| 鎮東街86-3號 | 2023/09/18 | 24.7 | 5.9 年 | +6.4% | ||
| 鎮東街86號 | 2023/06/15 | 25.3 | 6 年 | +47.7% | ||
| 鎮東街86號 | 2023/02/08 | 23.2 | 6.2 年 | +12.8% | ||
| 鎮東街88號 | 2022/12/19 | 19.8 | 5.2 年 | +20.5% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市鳳山區鎮東街86-2號 | 16,500 | 615 | 26.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 17,000 | 625 | 27.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/31 | 高雄市鳳山區鎮東街86-2號 | 20,000 | 618 | 26.8 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/06 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 15,100 | 552 | 27.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/03 | 高雄市鳳山區鎮東街86-2號 | 20,000 | 618 | 32.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/05 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 16,088 | 588 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/01 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 18,000 | 658 | 27.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/17 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 15,000 | 549 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/05/05 | 高雄市鳳山區鎮東街86-3號 | 15,000 | 549 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/25 | 高雄市鳳山區鎮東街86-5號 | 15,000 | 552 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 |
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