近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 350 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–22.7 萬/坪・2012/09～2025/09・共 109 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2320.6萬/坪730 萬35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/08/1017.9萬/坪670 萬37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道機械 62萬
- 2025/08/0816.5萬/坪550 萬33.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2420.0萬/坪900 萬45.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/12/2721.5萬/坪730 萬34.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/12/2521.4萬/坪900 萬42.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/11/1822.0萬/坪950 萬43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 90萬含增建
- 2024/11/0720.5萬/坪700 萬34.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1520.2萬/坪860 萬42.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0720.1萬/坪670 萬33.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2415.1萬/坪650 萬43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/0620.0萬/坪728 萬36.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/3013.1萬/坪515 萬39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳4衛含裝潢
- 2023/10/3013.0萬/坪810 萬62.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳4衛含裝潢
- 2023/08/1317.7萬/坪800 萬45.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/23 | 高雄市鳳山區文仁街77號 | 20.6 | 730 | 35.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/08/10 | 高雄市鳳山區八德路104號 | 17.9 | 670 | 37.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 62萬 | |
| 2025/08/08 | 高雄市鳳山區八德路106號 | 16.5 | 550 | 33.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/24 | 高雄市鳳山區八德路114號 | 20.0 | 900 | 45.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/27 | 高雄市鳳山區文仁街75號 | 21.5 | 730 | 34.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/25 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 21.4 | 900 | 42.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/18 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 22.0 | 950 | 43.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2024/11/07 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 20.5 | 700 | 34.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/15 | 高雄市鳳山區文仁街93號 | 20.2 | 860 | 42.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市鳳山區八德路112號 | 20.1 | 670 | 33.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 15.1 | 650 | 43.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/06 | 高雄市鳳山區八德路112號 | 20.0 | 728 | 36.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/30 | 高雄市鳳山區八德路158號 | 13.1 | 515 | 39.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 5房1廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/30 | 高雄市鳳山區八德路156號 | 13.0 | 810 | 62.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 5房1廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/13 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 17.7 | 800 | 45.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路104號 | 2025/08/10 | 17.9 | 6 年 | +59.5% | ||
| 八德路122號 | 2024/12/25 | 21.4 | 8.7 年 | +89.5% | ||
| 文仁街85號 | 2024/11/18 | 22.0 | 0.7 年 | +46.2% | ||
| 文仁街93號 | 2024/10/15 | 20.2 | 3 年 | +25.5% | ||
| 八德路148號 | 2023/04/16 | 20.0 | 0.9 年 | +26.1% | ||
| 文仁街91號 | 2021/12/15 | 14.7 | 8.1 年 | +84.9% | ||
| 八德路104號 | 2021/07/25 | 16.4 | 0.5 年 | +36.4% | ||
| 八德路156號 | 2021/03/24 | 16.3 | 6.6 年 | +25% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 13,000 | 420 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/10 | 高雄市鳳山區八德路124號 | 11,700 | 350 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/07 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 14,900 | 331 | 45.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/07 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 13,000 | 420 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/21 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 14,810 | 327 | 45.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/14 | 高雄市鳳山區八德路124號 | 11,700 | 350 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/18 | 高雄市鳳山區文仁街85號 | 12,000 | 387 | 30.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/09 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 14,810 | 327 | 45.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/19 | 高雄市鳳山區文仁街73號 | 17,000 | 387 | 44.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/05 | 高雄市鳳山區八德路122號 | 13,500 | 301 | 45.1 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 25 棟
高雄市鳳山區文仁街85號
住宅大樓・15樓・1994 完工・18 筆
高雄市鳳山區八德路112號
住宅大樓・15樓・1994 完工・13 筆
高雄市鳳山區八德路122號
住宅大樓・15樓・1994 完工・11 筆
高雄市鳳山區八德路104號
住宅大樓・15樓・1994 完工・10 筆
高雄市鳳山區八德路156號
住宅大樓・15樓・1994 完工・8 筆
高雄市鳳山區文仁街77號
住宅大樓・15樓・1994 完工・8 筆
高雄市鳳山區八德路124號
住宅大樓・15樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區八德路158號
住宅大樓・15樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區八德路106號
住宅大樓・15樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區文仁街75號
住宅大樓・15樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區文仁街91號
住宅大樓・15樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區八德路102號
其他・15樓・1994 完工・5 筆
展開其餘 13 棟
高雄市鳳山區文仁街93號
住宅大樓・15樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區八德路148號
住宅大樓・15樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區八德路132號
住宅大樓・15樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區八德路138號
住宅大樓・15樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區文仁街73號
住宅大樓・15樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區八德路130號
住宅大樓・15樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區八德路150號
住宅大樓・15樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區文仁街83號
住宅大樓・15樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區八德路114號
住宅大樓・15樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區八德路108號
住宅大樓・15樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區文仁街89號
住宅大樓・15樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區八德路116號
店面・15樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區八德路128號
店面・15樓・1994 完工・1 筆