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高雄市鳳山區八德路183號

高雄市鳳山區八德路183號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–25.2 萬/坪・2012/10～2025/06・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/06
高雄市鳳山區八德路185-17號
23.7萬/坪
630 萬
26.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/16
高雄市鳳山區八德路183號
25.2萬/坪
745 萬
24.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/09
高雄市鳳山區八德路185號
23.3萬/坪
1,060 萬
37.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2024/12/04
高雄市鳳山區八德路183號
20.2萬/坪
740 萬
25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 236萬）
2024/04/05
高雄市鳳山區八德路193號
20.3萬/坪
1,000 萬
43.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/25
高雄市鳳山區八德路191號
17.7萬/坪
899 萬
44.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2023/11/29
高雄市鳳山區八德路185-17號
23.5萬/坪
725 萬
26.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2023/10/30
高雄市鳳山區八德路185-17號
18.4萬/坪
490 萬
26.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/10/16
高雄市鳳山區八德路185號
18.2萬/坪
790 萬
37.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2023/09/24
高雄市鳳山區八德路185-16號
18.7萬/坪
820 萬
33.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/11
高雄市鳳山區八德路185-11號
21.3萬/坪
836 萬
33.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/07/04
高雄市鳳山區八德路185-17號
17.4萬/坪
580 萬
26.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/03/27
高雄市鳳山區八德路185-11號
15.8萬/坪
650 萬
33.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/02/11
高雄市鳳山區八德路185-7號
18.7萬/坪
950 萬
40.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/07
高雄市鳳山區八德路185-1號
21.3萬/坪
1,034 萬
48.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/06	高雄市鳳山區八德路185-17號	23.7	630	26.6	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/16	高雄市鳳山區八德路183號	25.2	745	24.9	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/09	高雄市鳳山區八德路185號	23.3	1,060	37.7	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2024/12/04	高雄市鳳山區八德路183號	20.2	740	25.0	2/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 236萬）
2024/04/05	高雄市鳳山區八德路193號	20.3	1,000	43.5	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/25	高雄市鳳山區八德路191號	17.7	899	44.3	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2023/11/29	高雄市鳳山區八德路185-17號	23.5	725	26.6	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/10/30	高雄市鳳山區八德路185-17號	18.4	490	26.6	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	高雄市鳳山區八德路185號	18.2	790	37.7	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2023/09/24	高雄市鳳山區八德路185-16號	18.7	820	33.2	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/11	高雄市鳳山區八德路185-11號	21.3	836	33.8	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/07/04	高雄市鳳山區八德路185-17號	17.4	580	26.6	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/03/27	高雄市鳳山區八德路185-11號	15.8	650	33.8	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/02/11	高雄市鳳山區八德路185-7號	18.7	950	40.0	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/07	高雄市鳳山區八德路185-1號	21.3	1,034	48.6	1/14F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路183號	2016/08/20	12.4	2025/03/16	25.6	8.6 年	+107.6%
八德路183號	2021/09/26	17.1	2024/12/04	22.2	3.2 年	+29.8%
八德路185號	2013/03/13	10.6	2023/10/16	18.9	10.6 年	+77.5%
八德路185-17號	2016/12/31	15.2	2023/07/04	18.8	6.5 年	+23.9%
八德路183號	2019/01/16	12.8	2021/09/26	17.1	2.7 年	+34.1%
八德路183號	2012/12/21	9.2	2021/05/01	15.9	8.4 年	+71.7%
八德路185-17號	2013/08/28	7.5	2020/05/01	13.7	6.7 年	+83.5%
八德路183號	2012/10/11	13.8	2018/01/13	12.4	5.3 年	-10%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	高雄市鳳山區八德路185-7號	16,000	400	40.0	9/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/05/21	高雄市鳳山區八德路185-16號	17,000	512	33.2	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/03	高雄市鳳山區八德路185-7號	16,000	400	40.0	9/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/06/13	高雄市鳳山區八德路185-16號	18,500	559	33.2	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛