近一年中位單價
31.3萬/坪
+21.3%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
-0.8%
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
4筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–33.9 萬/坪・2015/04～2026/03・共 217 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2431.1萬/坪1,430 萬39.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2026/03/1131.0萬/坪1,400 萬38.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2026/02/1032.3萬/坪860 萬26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/11/0831.6萬/坪1,450 萬39.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/09/2532.5萬/坪1,400 萬36.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1229.9萬/坪1,305 萬36.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0831.7萬/坪1,888 萬53.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2331.4萬/坪1,870 萬53.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/11/2431.9萬/坪1,380 萬37.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/1131.6萬/坪1,450 萬39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/0433.9萬/坪1,308 萬38.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/2431.6萬/坪840 萬26.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/0131.1萬/坪1,432 萬39.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/2225.7萬/坪680 萬26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
- 2023/10/0228.3萬/坪1,288 萬38.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 31.1 | 1,430 | 39.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2026/03/11 | 高雄市鳳山區八德路149號 | 31.0 | 1,400 | 38.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2026/02/10 | 高雄市鳳山區八德路161號 | 32.3 | 860 | 26.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/08 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 31.6 | 1,450 | 39.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/25 | 高雄市鳳山區八德路157號 | 32.5 | 1,400 | 36.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/12 | 高雄市鳳山區八德路157號 | 29.9 | 1,305 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/08 | 高雄市鳳山區八德路145號 | 31.7 | 1,888 | 53.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/23 | 高雄市鳳山區八德路145號 | 31.4 | 1,870 | 53.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/24 | 高雄市鳳山區八德路151號 | 31.9 | 1,380 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/11 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 31.6 | 1,450 | 39.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/04 | 高雄市鳳山區八德路147號 | 33.9 | 1,308 | 38.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/24 | 高雄市鳳山區八德路161號 | 31.6 | 840 | 26.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/01 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 31.1 | 1,432 | 39.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/22 | 高雄市鳳山區八德路163號 | 25.7 | 680 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/02 | 高雄市鳳山區八德路143號 | 28.3 | 1,288 | 38.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 15 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+47.8%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路165號 | 2026/03/24 | 32.5 | 9.9 年 | +82.2% | ||
| 八德路149號 | 2026/03/11 | 32.0 | 9.7 年 | +86.7% | ||
| 八德路161號 | 2026/02/10 | 32.3 | 5.6 年 | +62.3% | ||
| 八德路165號 | 2025/11/08 | 32.5 | 9.4 年 | +88.3% | ||
| 八德路157號 | 2025/09/25 | 33.9 | 9.4 年 | +85.4% | ||
| 八德路157號 | 2025/08/12 | 31.6 | 9.1 年 | +85.9% | ||
| 八德路145號 | 2025/03/08 | 32.4 | 8.6 年 | +70.1% | ||
| 八德路145號 | 2025/02/23 | 32.1 | 8.6 年 | +68.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 高雄市鳳山區八德路163號 | 15,045 | 569 | 26.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/04 | 高雄市鳳山區八德路149號 | 27,280 | 635 | 38.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/27 | 高雄市鳳山區八德路151號 | 22,000 | 522 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/08 | 高雄市鳳山區八德路143號 | 22,655 | 588 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/27 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 28,725 | 651 | 39.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/02 | 高雄市鳳山區八德路163號 | 15,045 | 569 | 26.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/14 | 高雄市鳳山區八德路165號 | 33,000 | 750 | 39.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/10 | 高雄市鳳山區八德路153號 | 22,500 | 559 | 40.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/15 | 高雄市鳳山區八德路163號 | 15,045 | 569 | 26.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/16 | 高雄市鳳山區八德路153號 | 21,500 | 532 | 40.3 | 13/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市鳳山區八德路165號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆
高雄市鳳山區八德路163號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
高雄市鳳山區八德路157號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區八德路143號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區八德路149號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區八德路151號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區八德路161號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區八德路153號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區八德路145號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳳山區八德路147號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳳山區八德路155號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳳山區八德路159號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆