高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區八德路173號

高雄市鳳山區八德路173號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

19.9萬/坪

-25.2%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.1–21.4 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆・歷年共 30 筆

2026/05/19
高雄市鳳山區八德路179號
18.8萬/坪
588 萬
31.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/12/02
高雄市鳳山區八德路173號
20.9萬/坪
639 萬
24.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/12/17
高雄市鳳山區八德路173號
21.4萬/坪
650 萬
24.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2023/04/20
高雄市鳳山區八德路173號
18.2萬/坪
570 萬
24.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/10/14
高雄市鳳山區八德路171號
11.8萬/坪
498 萬
32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/04/01
高雄市鳳山區八德路173號
14.9萬/坪
490 萬
24.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/03/28
高雄市鳳山區八德路179號
11.9萬/坪
490 萬
31.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/07/19
高雄市鳳山區八德路169號
14.8萬/坪
565 萬
38.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/06/17
高雄市鳳山區八德路171號
10.9萬/坪
470 萬
32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/02/04
高雄市鳳山區八德路177號
14.6萬/坪
600 萬
34.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2019/11/09
高雄市鳳山區八德路169號
14.4萬/坪
586 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2019/09/19
高雄市鳳山區八德路179號
10.4萬/坪
350 萬
33.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2018/10/28
高雄市鳳山區八德路169號
12.7萬/坪
795 萬
62.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
2017/08/07
高雄市鳳山區八德路177號
11.5萬/坪
475 萬
34.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2017/04/30
高雄市鳳山區八德路173號
12.8萬/坪
350 萬
27.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	高雄市鳳山區八德路179號	18.8	588	31.3	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	高雄市鳳山區八德路173號	20.9	639	24.9	3/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/12/17	高雄市鳳山區八德路173號	21.4	650	24.9	4/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2023/04/20	高雄市鳳山區八德路173號	18.2	570	24.9	5/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/10/14	高雄市鳳山區八德路171號	11.8	498	32.3	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/04/01	高雄市鳳山區八德路173號	14.9	490	24.9	10/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/03/28	高雄市鳳山區八德路179號	11.9	490	31.3	9/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/07/19	高雄市鳳山區八德路169號	14.8	565	38.3	7/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/06/17	高雄市鳳山區八德路171號	10.9	470	32.3	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/02/04	高雄市鳳山區八德路177號	14.6	600	34.2	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2019/11/09	高雄市鳳山區八德路169號	14.4	586	40.7	5/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/09/19	高雄市鳳山區八德路179號	10.4	350	33.7	6/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2018/10/28	高雄市鳳山區八德路169號	12.7	795	62.6	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2017/08/07	高雄市鳳山區八德路177號	11.5	475	34.2	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/04/30	高雄市鳳山區八德路173號	12.8	350	27.3	5/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路173號	2017/04/30	12.8	2023/04/20	20.9	6 年	+62.9%
八德路171號	2021/06/17	13.5	2022/10/14	14.4	1.3 年	+6%
八德路173號	2016/05/19	12.8	2022/04/01	17.9	5.9 年	+40%
八德路177號	2017/08/07	11.5	2021/02/04	14.6	3.5 年	+26.6%
八德路169號	2013/04/01	9.1	2019/11/09	14.4	6.6 年	+57.5%
八德路173號	2014/10/11	10.8	2017/04/30	12.8	2.6 年	+18.6%
八德路181號	2013/02/01	10.9	2015/03/04	12.4	2.1 年	+14.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/23	高雄市鳳山區八德路173號	16,000	585	27.3	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/10/24	高雄市鳳山區八德路173號	16,000	585	24.9	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/22	高雄市鳳山區八德路173號	13,000	476	24.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/04/06	高雄市鳳山區八德路169號	20,000	321	62.6	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2016/08/05	高雄市鳳山區八德路169號	20,000	321	62.6	—	店面	3房2廳3衛
2013/09/10	高雄市鳳山區八德路173號	8,000	294	27.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛