高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號
高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・5 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.7萬/坪
+4.2%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–30.6 萬/坪・2019/03～2025/10・歷年共 86 筆買賣買賣成交紀錄 共 86 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/0127.7萬/坪870 萬27.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/06/0830.6萬/坪780 萬21.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/01/3027.8萬/坪876 萬27.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/11/0428.7萬/坪740 萬21.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/05/0629.2萬/坪750 萬21.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/01/0626.7萬/坪845 萬27.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2022/08/1429.9萬/坪765 萬21.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2022/08/0129.8萬/坪645 萬21.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/06/3025.2萬/坪805 萬27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2022/06/2326.9萬/坪832 萬27.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2022/06/0728.2萬/坪728 萬21.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2022/02/1324.5萬/坪785 萬27.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2021/09/2120.6萬/坪1,012 萬39.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/06/0218.7萬/坪627 萬27.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2020/09/1418.9萬/坪515 萬21.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 27.7 | 870 | 27.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/06/08 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 30.6 | 780 | 21.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷338號 | 27.8 | 876 | 27.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/11/04 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 28.7 | 740 | 21.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/06 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 29.2 | 750 | 21.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/06 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 26.7 | 845 | 27.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2022/08/14 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 29.9 | 765 | 21.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/01 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 29.8 | 645 | 21.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/30 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷338號 | 25.2 | 805 | 27.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2022/06/23 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 26.9 | 832 | 27.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2022/06/07 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 28.2 | 728 | 21.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/13 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷338號 | 24.5 | 785 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/21 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷330號 | 20.6 | 1,012 | 39.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/06/02 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 18.7 | 627 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2020/09/14 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 18.9 | 515 | 21.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+39.1%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳仁路110巷336號 | 2025/10/01 | 28.9 | 5.9 年 | +29.7% | ||
| 鳳仁路110巷332號 | 2024/06/08 | 31.7 | 4 年 | +58.2% | ||
| 鳳仁路110巷338號 | 2024/01/30 | 29.0 | 4.7 年 | +55.9% | ||
| 鳳仁路110巷332號 | 2023/11/04 | 30.1 | 3.1 年 | +43.7% | ||
| 鳳仁路110巷332號 | 2023/05/06 | 30.5 | 3.8 年 | +57.2% | ||
| 鳳仁路110巷336號 | 2023/01/06 | 28.1 | 2.7 年 | +44.2% | ||
| 鳳仁路110巷332號 | 2022/08/14 | 31.1 | 2.9 年 | +61.7% | ||
| 鳳仁路110巷332號 | 2022/08/01 | 29.8 | 3.4 年 | +51.8% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 23,000 | 764 | 30.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 14,000 | 645 | 21.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/01 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 19,800 | 658 | 30.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/04 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 13,500 | 621 | 21.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/06 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 13,500 | 621 | 21.7 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/05 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 13,500 | 621 | 21.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/11/28 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 13,500 | 621 | 21.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/09 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 20,000 | 664 | 30.1 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/13 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷332號 | 13,500 | 621 | 21.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/18 | 高雄市鳳山區鳳仁路110巷336號 | 22,000 | 731 | 30.1 | 15/15F | 住宅大樓 |
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