近一年中位單價
25.0萬/坪
-3.4%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 473 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–30.4 萬/坪・2017/11～2026/01・共 195 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1725.0萬/坪815 萬27.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/10/1522.7萬/坪1,100 萬39.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/09/3025.8萬/坪1,250 萬40.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/2227.7萬/坪860 萬26.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2025/07/2927.7萬/坪1,230 萬37.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/0828.5萬/坪900 萬27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/07/1330.4萬/坪1,328 萬37.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1230.0萬/坪920 萬26.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/05/1127.7萬/坪880 萬27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 120萬）
- 2024/03/2430.0萬/坪922 萬27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬
- 2024/03/1928.5萬/坪900 萬27.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/03/0727.1萬/坪1,138 萬34.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/0325.2萬/坪950 萬37.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1726.2萬/坪820 萬26.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/08/1225.1萬/坪790 萬26.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/17 | 高雄市鳳山區北仁街101號 | 25.0 | 815 | 27.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/15 | 高雄市鳳山區北仁街101號 | 22.7 | 1,100 | 39.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/09/30 | 高雄市鳳山區北昌三街39號 | 25.8 | 1,250 | 40.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/22 | 高雄市鳳山區北仁街111號 | 27.7 | 860 | 26.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2025/07/29 | 高雄市鳳山區北仁街113號 | 27.7 | 1,230 | 37.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/08 | 高雄市鳳山區北仁街109號 | 28.5 | 900 | 27.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/07/13 | 高雄市鳳山區北仁街103號 | 30.4 | 1,328 | 37.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/12 | 高雄市鳳山區北仁街111號 | 30.0 | 920 | 26.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/05/11 | 高雄市鳳山區北仁街107號 | 27.7 | 880 | 27.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區北仁街109號 | 30.0 | 922 | 27.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/03/19 | 高雄市鳳山區北仁街109號 | 28.5 | 900 | 27.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/07 | 高雄市鳳山區北仁街103號 | 27.1 | 1,138 | 34.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/03 | 高雄市鳳山區北昌三街37號 | 25.2 | 950 | 37.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/17 | 高雄市鳳山區北仁街105號 | 26.2 | 820 | 26.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/08/12 | 高雄市鳳山區北仁街105號 | 25.1 | 790 | 26.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 13 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+35.8%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
18%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北仁街101號 | 2026/01/17 | 26.2 | 7.1 年 | +46.6% | ||
| 北昌三街39號 | 2025/09/30 | 26.9 | 7 年 | +35.4% | ||
| 北仁街111號 | 2025/09/22 | 28.7 | 7.3 年 | +54.4% | ||
| 北仁街113號 | 2025/07/29 | 28.6 | 6.8 年 | +60.4% | ||
| 北仁街109號 | 2024/08/08 | 29.4 | 5.5 年 | +64.8% | ||
| 北仁街103號 | 2024/07/13 | 30.9 | 6.5 年 | +71.8% | ||
| 北仁街111號 | 2024/05/12 | 30.7 | 6.2 年 | +66.7% | ||
| 北仁街107號 | 2024/05/11 | 28.8 | 5.4 年 | +63% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 高雄市鳳山區北仁街107號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 高雄市鳳山區北昌三街33號 | 19,000 | 456 | 38.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/17 | 高雄市鳳山區北昌三街39號 | 22,000 | 473 | 46.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/23 | 高雄市鳳山區北仁街107號 | 22,000 | 721 | 27.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/25 | 高雄市鳳山區北昌三街33號 | 25,000 | 602 | 38.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區北仁街113號 | 18,000 | 446 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/31 | 高雄市鳳山區北昌三街33號 | 20,000 | 522 | 38.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/11 | 高雄市鳳山區北仁街111號 | 17,000 | 661 | 22.5 | 2/15F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
高雄市鳳山區北仁街105號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市鳳山區北仁街109號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市鳳山區北昌三街33號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市鳳山區北昌三街39號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
高雄市鳳山區北仁街107號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
高雄市鳳山區北仁街111號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
高雄市鳳山區北仁街113號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
高雄市鳳山區北昌三街37號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆
高雄市鳳山區北仁街101號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆
高雄市鳳山區北仁街115號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆
高雄市鳳山區北昌三街35號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆
高雄市鳳山區北仁街103號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆