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高雄市鳳山區北昌五街3號

高雄市鳳山區北昌五街3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・26 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-1.0%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-62.5%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.14%

月租 679 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–35.0 萬/坪・2016/09～2026/03・共 441 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・123 對（近三年 38 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

37%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北昌五街21號	2017/06/25	18.9	2026/03/21	26.8	8.7 年	+41.7%
北昌五街13號	2017/02/14	18.9	2026/02/25	28.0	9 年	+48.2%
北昌五街39號	2018/07/23	20.2	2026/02/04	25.2	7.5 年	+24.7%
北昌五街25號	2019/11/23	16.7	2026/01/19	24.7	6.2 年	+48.3%
北昌五街11號	2017/03/19	18.7	2025/09/23	28.8	8.5 年	+53.9%
北昌五街29號	2023/09/24	22.8	2025/08/25	30.0	1.9 年	+31.4%
北昌五街19號	2017/03/08	18.3	2025/03/17	27.3	8 年	+48.9%
北昌五街13號	2022/09/08	26.3	2025/02/24	28.9	2.5 年	+10.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	高雄市鳳山區北昌五街21號	26.8	1,000	29.8	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/02/25	高雄市鳳山區北昌五街13號	28.0	785	22.7	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/02/04	高雄市鳳山區北昌五街39號	25.2	990	31.9	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/19	高雄市鳳山區北昌五街25號	24.7	850	29.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/09/23	高雄市鳳山區北昌五街11號	28.8	778	21.7	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/25	高雄市鳳山區北昌五街29號	30.0	1,130	30.3	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	高雄市鳳山區北昌五街19號	27.3	948	29.4	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/02/24	高雄市鳳山區北昌五街13號	28.9	810	22.7	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/02/17	高雄市鳳山區北昌五街3號	28.5	625	21.9	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/01/03	高雄市鳳山區北昌五街23號	24.6	850	29.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/12/14	高雄市鳳山區北昌五街25號	29.6	1,080	29.1	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	高雄市鳳山區北昌五街5號	28.8	798	22.4	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/09/18	高雄市鳳山區北昌五街11號	30.6	825	21.7	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/09/01	高雄市鳳山區北昌五街31號	29.3	962	27.5	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/11	高雄市鳳山區北昌五街43號	27.8	1,080	33.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/27	高雄市鳳山區北昌五街3號	28.6	777	21.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/14	高雄市鳳山區北昌五街21號	30.8	1,120	29.8	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/22	高雄市鳳山區北昌五街21號	29.2	1,025	29.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	高雄市鳳山區北昌五街19號	27.7	1,020	29.4	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/16	高雄市鳳山區北昌五街9號	27.8	751	21.7	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/04/04	高雄市鳳山區北昌五街45號	27.0	975	30.8	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/01	高雄市鳳山區北昌五街31號	26.0	853	27.5	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/26	高雄市鳳山區北昌五街37號	27.7	1,090	31.9	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/25	高雄市鳳山區北昌五街29號	25.9	950	30.3	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/23	高雄市鳳山區北昌五街37號	28.0	1,100	31.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	高雄市鳳山區北昌五街25號	24.6	900	29.1	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	高雄市鳳山區北昌五街43號	26.3	1,080	33.6	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/14	高雄市鳳山區北昌五街37號	24.1	968	31.9	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/08	高雄市鳳山區北昌五街35號	27.4	1,060	32.9	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/01/10	高雄市鳳山區北昌五街1號	26.5	727	22.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/01/08	高雄市鳳山區北昌五街31號	23.2	760	27.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/02	高雄市鳳山區北昌五街43號	23.8	975	33.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市鳳山區北昌五街21號	24.2	900	29.8	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/06	高雄市鳳山區北昌五街43號	25.6	996	33.6	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	高雄市鳳山區北昌五街7號	23.0	620	21.7	3/15F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2023/10/28	高雄市鳳山區北昌五街23號	22.9	790	29.3	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市鳳山區北昌五街3號	28.3	620	21.9	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/24	高雄市鳳山區北昌五街9號	25.4	685	21.7	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/10/02	高雄市鳳山區北昌五街29號	22.5	850	30.3	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/24	高雄市鳳山區北昌五街29號	22.8	860	30.3	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/15	高雄市鳳山區北昌五街7號	24.1	650	21.7	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/20	高雄市鳳山區北昌五街19號	23.3	860	29.4	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	高雄市鳳山區北昌五街43號	23.7	970	33.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/13	高雄市鳳山區北昌五街15號	24.4	670	22.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/31	高雄市鳳山區北昌五街41號	23.4	970	34.2	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/29	高雄市鳳山區北昌五街39號	23.0	905	31.9	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	高雄市鳳山區北昌五街11號	23.8	642	21.7	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/29	高雄市鳳山區北昌五街7號	25.2	680	21.7	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/11	高雄市鳳山區北昌五街13號	23.7	730	22.7	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/16	高雄市鳳山區北昌五街37號	23.8	935	31.9	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/23	高雄市鳳山區北昌五街3號	23.7	645	21.9	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/04/16	高雄市鳳山區北昌五街1號	21.9	600	22.1	6/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/03/09	高雄市鳳山區北昌五街35號	35.0	1,250	35.7	1/15F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/03/01	高雄市鳳山區北昌五街7號	24.4	660	21.7	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/02/05	高雄市鳳山區北昌五街31號	22.6	740	27.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/11	高雄市鳳山區北昌五街19號	22.5	780	29.4	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/10	高雄市鳳山區北昌五街23號	23.5	812	29.3	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/08	高雄市鳳山區北昌五街13號	26.3	735	22.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/08/08	高雄市鳳山區北昌五街17號	24.6	660	21.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/05/16	高雄市鳳山區北昌五街11號	23.0	500	21.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/05/11	高雄市鳳山區北昌五街9號	22.8	615	21.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/04/18	高雄市鳳山區北昌五街37號	22.4	880	31.9	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	高雄市鳳山區北昌五街11號	19.3	520	21.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/03/27	高雄市鳳山區北昌五街13號	21.7	670	22.7	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/03/12	高雄市鳳山區北昌五街21號	23.8	888	29.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2022/02/25	高雄市鳳山區北昌五街21號	23.1	860	29.8	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/12	高雄市鳳山區北昌五街29號	22.5	800	30.3	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	高雄市鳳山區北昌五街23號	19.1	658	29.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	高雄市鳳山區北昌五街3號	20.2	550	21.9	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/11/25	高雄市鳳山區北昌五街21號	19.1	710	29.8	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	高雄市鳳山區北昌五街25號	20.4	700	29.1	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/10	高雄市鳳山區北昌五街33號	21.1	839	32.3	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	高雄市鳳山區北昌五街27號	19.2	731	30.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/06	高雄市鳳山區北昌五街27號	19.9	770	30.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/06	高雄市鳳山區北昌五街45號	20.9	800	30.8	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	高雄市鳳山區北昌五街31號	19.5	640	27.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/14	高雄市鳳山區北昌五街1號	18.1	480	22.1	14/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/10/03	高雄市鳳山區北昌五街35號	21.1	850	32.9	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	高雄市鳳山區北昌五街27號	21.0	800	30.7	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	高雄市鳳山區鳳仁路110巷282號	32.1	1,165	36.3	1/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/08/25	高雄市鳳山區北昌五街5號	18.3	508	22.4	5/15F	住宅大樓	5年	1房1廳2衛	—
2021/08/13	高雄市鳳山區北昌五街15號	17.7	485	22.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/30	高雄市鳳山區北昌五街13號	19.5	600	22.7	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/03	高雄市鳳山區北昌五街39號	18.2	715	31.9	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/18	高雄市鳳山區北昌五街11號	17.2	465	21.7	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/06/02	高雄市鳳山區北昌五街35號	19.7	795	32.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	高雄市鳳山區北昌五街35號	19.8	800	32.9	15/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2021/03/26	高雄市鳳山區北昌五街33號	16.4	650	32.3	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/06	高雄市鳳山區北昌五街21號	17.8	626	29.8	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	高雄市鳳山區北昌五街17號	17.3	465	21.6	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/28	高雄市鳳山區北昌五街35號	18.0	725	32.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市鳳山區北昌五街35號	19.3	778	33.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/28	高雄市鳳山區北昌五街33號	16.6	658	32.3	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	高雄市鳳山區北昌五街7號	17.5	472	21.7	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	高雄市鳳山區北昌五街17號	0.1	2	21.6	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/04/20	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	21.9	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/30	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	21.9	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械 0萬
2026/01/25	高雄市鳳山區北昌五街15號	0.1	2	22.1	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2026/01/19	高雄市鳳山區北昌五街17號	0.1	2	21.6	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/02	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	27.2	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/10/15	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	2	27.4	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/10/09	高雄市鳳山區北昌五街35號	0.1	2	32.9	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/07/10	高雄市鳳山區北昌五街43號	0.1	2	33.6	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/07/03	高雄市鳳山區北昌五街13號	0.1	2	22.7	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/06/23	高雄市鳳山區北昌五街5號	0.1	2	22.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/17	高雄市鳳山區北昌五街41號	0.1	2	41.7	14/15F	住宅大樓	9年	3房3廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	高雄市鳳山區北昌五街7號	0.1	2	21.7	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/04/22	高雄市鳳山區北昌五街21號	0.1	3	29.8	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/28	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	2	22.1	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/02/20	高雄市鳳山區鳳仁路110巷288號	0.1	5	57.8	1/15F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2025/01/23	高雄市鳳山區北昌五街17號	0.1	2	21.6	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/15	高雄市鳳山區鳳仁路110巷288號	0.2	3	15.8	—	店面	8年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/12/02	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	21.9	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/25	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	27.2	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/10/28	高雄市鳳山區北昌五街23號	0.1	2	29.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/25	高雄市鳳山區北昌五街15號	0.1	2	22.1	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/07	高雄市鳳山區北昌五街25號	0.0	2	29.1	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	升降平面 1萬
2024/05/31	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	2	22.1	8/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2024/02/22	高雄市鳳山區北昌五街3號	0.1	2	21.9	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/11	高雄市鳳山區北昌五街13號	0.1	2	22.7	12/15F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/11	高雄市鳳山區北昌五街27號	0.0	2	30.7	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	續租
2023/11/24	高雄市鳳山區北昌五街9號	0.1	2	14.6	15/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/10/09	高雄市鳳山區北昌五街23號	0.1	2	29.3	8/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/09/26	高雄市鳳山區北昌五街17號	0.1	2	21.6	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/23	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	2	22.1	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/06/14	高雄市鳳山區北昌五街25號	0.0	1	29.1	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/04/06	高雄市鳳山區北昌五街13號	0.1	2	22.7	12/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/01/24	高雄市鳳山區北昌五街27號	0.1	2	23.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/12/09	高雄市鳳山區北昌五街25號	0.1	2	29.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/14	高雄市鳳山區北昌五街13號	0.1	2	22.7	12/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/10/31	高雄市鳳山區北昌五街23號	0.1	2	29.3	8/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2022/08/24	高雄市鳳山區北昌五街31號	0.1	2	22.3	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/10	高雄市鳳山區北昌五街17號	0.1	2	21.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械 0萬
2022/07/30	高雄市鳳山區北昌五街25號	0.0	1	29.1	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降平面 0萬
2022/05/27	高雄市鳳山區鳳仁路110巷288號	0.2	2	15.8	—	店面	6年	0房0廳0衛	—
2022/01/24	高雄市鳳山區北昌五街27號	0.0	2	33.7	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2021/12/07	高雄市鳳山區北昌五街25號	0.1	2	29.1	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	高雄市鳳山區北昌五街23號	0.1	2	29.3	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市鳳山區北昌五街11號	0.0	1	21.7	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/18	高雄市鳳山區北昌五街39號	0.1	3	42.5	—	店面	5年	0房2廳2衛	—
2020/06/24	高雄市鳳山區北昌五街11號	0.0	1	21.7	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/05/10	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.0	1	22.1	14/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費
2020/03/10	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	1	22.1	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/02/13	高雄市鳳山區北昌五街1號	0.1	1	22.1	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費