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高雄市鳳山區北維街42號

高雄市鳳山區北維街42號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・18 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

+8.7%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.4%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

4筆

+16.7%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.98%

月租 709 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–36.0 萬/坪・2012/07～2026/02・共 314 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・111 對（近三年 14 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+9.0%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

34%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北維街40號	2012/11/15	13.8	2026/02/25	28.5	13.3 年	+106.6%
北維街26號	2013/04/17	15.4	2025/12/05	29.8	12.6 年	+93%
北維街36號	2018/02/13	15.7	2025/11/09	28.6	7.7 年	+81.8%
北維街36號	2020/06/07	16.3	2025/08/02	28.2	5.2 年	+72.5%
北維街40號	2019/08/12	16.6	2025/05/27	27.9	5.8 年	+68%
北維街30號	2013/05/16	18.9	2025/03/13	28.8	11.8 年	+51.9%
北維街32號	2012/11/26	14.8	2025/03/11	29.2	12.3 年	+96.9%
北維街36號	2018/08/04	17.2	2024/09/14	30.6	6.1 年	+78.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	高雄市鳳山區北維街40號	28.5	1,250	39.8	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/12/05	高雄市鳳山區北維街26號	29.8	1,100	32.3	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	高雄市鳳山區北維街36號	28.6	700	24.5	5/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/10/24	高雄市鳳山區北維街46號	19.4	265	13.7	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/08/02	高雄市鳳山區北維街36號	28.2	690	24.5	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/06/02	高雄市鳳山區北維街38號	27.9	850	26.4	9/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/05/27	高雄市鳳山區北維街40號	27.9	1,240	39.8	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	高雄市鳳山區北維街30號	28.8	1,230	38.2	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/11	高雄市鳳山區北維街32號	29.2	1,280	39.8	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	高雄市鳳山區北維街36號	30.6	750	24.5	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/07/24	高雄市鳳山區北維街28號	29.9	958	32.0	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/15	高雄市鳳山區北維街30號	28.1	1,200	38.2	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/05/05	高雄市鳳山區北維街36號	29.7	728	24.5	4/15F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2023/12/30	高雄市鳳山區北維街42號	27.9	780	24.0	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/27	高雄市鳳山區北維街6號	26.0	1,345	47.0	12/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/10/28	高雄市鳳山區北維街38號	27.9	736	26.4	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/07/24	高雄市鳳山區北維街26號	0.0	940	-4.6	—	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/15	高雄市鳳山區北維街38號	25.0	660	26.4	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/04/11	高雄市鳳山區北維街30號	24.8	1,060	38.2	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/19	高雄市鳳山區北維街26號	24.8	900	32.3	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/06	高雄市鳳山區北維街46號	24.8	676	27.3	11/15F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2022/12/06	高雄市鳳山區北維街16號	26.3	1,065	35.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/25	高雄市鳳山區北維街32號	23.1	1,028	39.8	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/06	高雄市鳳山區北維街46號	18.7	510	27.3	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/10/31	高雄市鳳山區北維街38號	27.1	715	26.4	6/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	高雄市鳳山區北維街30號	24.5	1,050	38.2	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/07	高雄市鳳山區北維街2號	24.3	1,380	52.2	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/03	高雄市鳳山區北維街6號	23.8	1,320	47.0	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/12	高雄市鳳山區北維街38號	25.1	780	26.4	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/06/03	高雄市鳳山區北維街42號	26.3	630	24.0	4/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/03/13	高雄市鳳山區北維街16號	27.1	1,100	35.9	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市鳳山區北維街26號	23.0	850	32.3	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	高雄市鳳山區北維街22號	18.4	780	42.5	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/06	高雄市鳳山區北維街40號	20.1	880	39.8	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/13	高雄市鳳山區北維街46號	23.3	728	27.3	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	高雄市鳳山區北維街28號	20.6	658	32.0	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2021/08/18	高雄市鳳山區北維街32號	18.7	818	39.8	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	高雄市鳳山區北維街22號	17.9	770	38.5	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市鳳山區北維街16號	19.5	790	35.9	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/16	高雄市鳳山區北維街28號	18.2	666	32.0	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2021/05/19	高雄市鳳山區北維街42號	17.9	560	24.0	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2021/05/15	高雄市鳳山區北維街22號	19.7	850	38.5	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	高雄市鳳山區北維街6號	18.4	952	47.0	8/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/04/10	高雄市鳳山區北維街42號	18.3	440	24.0	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	高雄市鳳山區北維街42號	18.8	450	24.0	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/12/18	高雄市鳳山區北維街2號	18.3	1,040	52.2	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/11/25	高雄市鳳山區北維街16號	16.4	720	35.9	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/16	高雄市鳳山區北維街42號	17.6	423	24.0	11/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/11/03	高雄市鳳山區北維街18號	15.4	955	52.2	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/26	高雄市鳳山區北維街18號	15.6	888	52.2	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/10/11	高雄市鳳山區北維街16號	17.8	720	35.9	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/09/14	高雄市鳳山區北維街36號	15.9	390	24.5	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/07/13	高雄市鳳山區北維街38號	16.3	430	26.4	5/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2020/07/11	高雄市鳳山區北維街36號	16.7	410	24.5	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/06/28	高雄市鳳山區北維街16號	17.6	712	40.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/25	高雄市鳳山區北維街26號	16.7	538	32.3	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2020/06/09	高雄市鳳山區北維街32號	17.0	757	44.4	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市鳳山區北維街36號	16.3	400	24.5	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/06/03	高雄市鳳山區北維街32號	17.2	755	43.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	高雄市鳳山區北維街6號	16.1	833	47.0	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/04/03	高雄市鳳山區北維街16號	16.9	675	39.9	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	高雄市鳳山區北維街32號	16.8	745	39.8	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	高雄市鳳山區北維街36號	17.6	430	24.5	11/15F	住宅大樓	8年	2房0廳1衛	—
2019/11/25	高雄市鳳山區北維街6號	17.2	1,080	47.0	6/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/11/17	高雄市鳳山區北維街22號	17.2	732	38.5	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/19	高雄市鳳山區北維街28號	16.7	610	32.0	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/24	高雄市鳳山區北維街16號	17.4	695	39.9	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市鳳山區北維街28號	18.6	668	32.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2019/08/12	高雄市鳳山區北維街40號	16.6	738	44.4	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/11	高雄市鳳山區北維街40號	16.7	731	39.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/04	高雄市鳳山區北維街16號	15.0	538	35.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	高雄市鳳山區北維街6號	15.9	820	47.0	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/27	高雄市鳳山區北維街42號	16.3	390	24.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/06/02	高雄市鳳山區北維街42號	16.1	387	24.0	5/15F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2019/05/09	高雄市鳳山區北維街6號	24.1	880	36.5	1/15F	住宅大樓	7年	0房1廳2衛	—
2019/02/24	高雄市鳳山區北維街26號	16.0	580	36.3	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/02/12	高雄市鳳山區北維街38號	16.8	520	26.4	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/12/21	高雄市鳳山區北維街38號	15.5	410	26.4	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/11/07	高雄市鳳山區北維街42號	15.9	382	24.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/10/12	高雄市鳳山區北維街8號	24.1	860	35.6	1/15F	店面	6年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/10/12	高雄市鳳山區北維街2號	—	117	4.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 117萬
2018/09/25	高雄市鳳山區北維街46號	16.3	520	27.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/09/13	高雄市鳳山區北維街40號	16.0	710	44.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/08	高雄市鳳山區北維街6號	15.3	790	47.0	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/08/18	高雄市鳳山區北維街42號	17.0	408	24.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/08/04	高雄市鳳山區北維街36號	17.2	420	24.5	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/05/19	高雄市鳳山區北維街30號	15.9	680	42.8	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/05/18	高雄市鳳山區北維街2號	14.7	836	56.8	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/04/16	高雄市鳳山區北維街32號	15.3	680	39.8	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/04/11	高雄市鳳山區北維街32號	15.5	678	39.8	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/03/26	高雄市鳳山區北維街18號	16.1	905	52.2	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/03/20	高雄市鳳山區北維街18號	16.5	935	56.8	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/02/13	高雄市鳳山區北維街36號	15.7	385	24.5	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/11/16	高雄市鳳山區北維街36號	15.9	390	24.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/11/15	高雄市鳳山區北維街6號	27.1	988	31.9	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/08/11	高雄市鳳山區北維街22號	14.7	625	42.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	高雄市鳳山區北維街42號	17.1	490	28.6	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/12/30	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	續租
2025/03/10	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/01/14	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/28	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/03/14	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/01/09	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/09/21	高雄市鳳山區北維街38號	0.1	2	26.4	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/01/11	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/12/31	高雄市鳳山區北維街42號	0.1	2	24.0	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/01/15	高雄市鳳山區北維街8號	0.1	3	35.6	1/15F	店面	7年	0房0廳0衛	—
2016/12/08	高雄市鳳山區北維街46號	0.1	2	12.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/05/17	高雄市鳳山區北維街28號	0.0	2	36.0	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—