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高雄市鳳山區北文街64號

高雄市鳳山區北文街64號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.7–24.4 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
高雄市鳳山區北明街63號
16.0萬/坪
550 萬
34.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/07/20
高雄市鳳山區北文街70號
20.2萬/坪
810 萬
40.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/09/03
高雄市鳳山區北文街82巷10號
24.4萬/坪
715 萬
29.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/07/08
高雄市鳳山區北文街70號
20.9萬/坪
900 萬
43.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/13
高雄市鳳山區北文街60巷5號
17.4萬/坪
730 萬
41.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/04/16
高雄市鳳山區北文街82巷8號
19.5萬/坪
708 萬
36.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/08
高雄市鳳山區北文街72號
22.2萬/坪
750 萬
33.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
含裝潢
2023/09/21
高雄市鳳山區北文街82巷10號
18.8萬/坪
650 萬
34.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/07
高雄市鳳山區北文街82巷2號
17.4萬/坪
588 萬
33.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/30
高雄市鳳山區北文街82巷2號
15.0萬/坪
630 萬
41.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/08/12
高雄市鳳山區北文街74號
20.8萬/坪
700 萬
33.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含裝潢
2022/06/11
高雄市鳳山區北文街60巷5號
16.7萬/坪
680 萬
40.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/01/15
高雄市鳳山區北文街60巷1號
14.6萬/坪
560 萬
38.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/26
高雄市鳳山區北文街68號
12.1萬/坪
430 萬
35.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/16
高雄市鳳山區北文街64號
10.2萬/坪
350 萬
34.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	高雄市鳳山區北明街63號	16.0	550	34.4	12/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/07/20	高雄市鳳山區北文街70號	20.2	810	40.2	9/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/03	高雄市鳳山區北文街82巷10號	24.4	715	29.3	1/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/07/08	高雄市鳳山區北文街70號	20.9	900	43.1	3/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市鳳山區北文街60巷5號	17.4	730	41.9	3/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/04/16	高雄市鳳山區北文街82巷8號	19.5	708	36.3	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	高雄市鳳山區北文街72號	22.2	750	33.7	1/13F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/09/21	高雄市鳳山區北文街82巷10號	18.8	650	34.5	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	高雄市鳳山區北文街82巷2號	17.4	588	33.9	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	高雄市鳳山區北文街82巷2號	15.0	630	41.9	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/08/12	高雄市鳳山區北文街74號	20.8	700	33.7	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/11	高雄市鳳山區北文街60巷5號	16.7	680	40.7	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/15	高雄市鳳山區北文街60巷1號	14.6	560	38.3	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	高雄市鳳山區北文街68號	12.1	430	35.5	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/16	高雄市鳳山區北文街64號	10.2	350	34.3	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+61.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北明街63號	2014/05/10	8.7	2025/08/24	16.0	11.3 年	+83.3%
北文街70號	2018/08/28	13.0	2024/07/08	20.9	5.9 年	+60.7%
北文街60巷5號	2017/07/18	10.7	2024/06/13	17.4	6.9 年	+62.2%
北文街82巷10號	2017/12/11	11.4	2023/09/21	18.8	5.8 年	+65.8%
北文街60巷5號	2018/02/01	8.7	2022/06/11	16.7	4.4 年	+93.2%
北文街68號	2017/07/04	10.8	2021/08/26	12.1	4.1 年	+11.7%
北文街64號	2013/05/10	6.7	2020/12/16	10.2	7.6 年	+52.2%
北文街70號	2012/11/09	7.3	2018/08/28	13.0	5.8 年	+77.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/26	高雄市鳳山區北文街64號	15,000	473	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/05/29	高雄市鳳山區北文街64號	13,500	426	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/05/23	高雄市鳳山區北文街64號	13,500	426	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/05/06	高雄市鳳山區北文街64號	13,500	426	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/04/20	高雄市鳳山區北文街82巷8號	15,000	413	36.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/20	高雄市鳳山區北文街64號	13,500	426	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/27	高雄市鳳山區北文街82巷8號	15,000	413	36.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/27	高雄市鳳山區北文街64號	13,500	426	31.7	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/06/29	高雄市鳳山區北文街62號	12,000	291	41.4	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/06/08	高雄市鳳山區北文街62號	12,000	291	41.4	—	住宅大樓	2房1廳2衛