近一年中位單價
31.3萬/坪
+17.9%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
4筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 545 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–37.7 萬/坪・2021/02～2026/04・歷年共 130 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 130 筆
- 2026/04/1031.2*萬/坪925 萬23.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/02/1428.5萬/坪720 萬25.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2026/01/2531.4萬/坪910 萬25.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/11/1733.3萬/坪915 萬23.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/06/1630.2萬/坪1,200 萬33.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2430.1萬/坪1,115 萬33.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/03/2131.6萬/坪915 萬25.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/03/0133.0萬/坪950 萬25.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/07/1637.7萬/坪1,450 萬33.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/06/1631.9萬/坪880 萬23.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/05/2631.5萬/坪795 萬25.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/1732.1萬/坪1,182 萬33.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/03/1230.2萬/坪880 萬25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/01/2831.8萬/坪878 萬23.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/01/2630.2萬/坪840 萬23.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 31.2* | 925 | 23.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/02/14 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 28.5 | 720 | 25.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/25 | 高雄市鳳山區北文街60巷13號 | 31.4 | 910 | 25.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/11/17 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 33.3 | 915 | 23.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/16 | 高雄市鳳山區北文街60巷21號 | 30.2 | 1,200 | 33.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/24 | 高雄市鳳山區北文街60巷21號 | 30.1 | 1,115 | 33.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/21 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 31.6 | 915 | 25.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/01 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 33.0 | 950 | 25.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/16 | 高雄市鳳山區北文街60巷21號 | 37.7 | 1,450 | 33.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 31.9 | 880 | 23.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 31.5 | 795 | 25.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/17 | 高雄市鳳山區北文街60巷21號 | 32.1 | 1,182 | 33.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 30.2 | 880 | 25.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 31.8 | 878 | 23.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/01/26 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 30.2 | 840 | 23.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 14 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+22.7%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
46%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北文街60巷9號 | 2026/04/10 | 31.2 | 4.6 年 | +27.7% | ||
| 北文街60巷11號 | 2026/02/14 | 28.5 | 5 年 | +22% | ||
| 北文街60巷13號 | 2026/01/25 | 29.4 | 4.9 年 | +25.9% | ||
| 北文街60巷9號 | 2025/11/17 | 30.9 | 4.1 年 | +25.5% | ||
| 北文街60巷21號 | 2025/06/16 | 28.2 | 4.3 年 | +22.2% | ||
| 北文街60巷21號 | 2025/05/24 | 28.7 | 3.8 年 | +12.6% | ||
| 北文街60巷11號 | 2025/03/21 | 29.6 | 3.6 年 | +17.2% | ||
| 北文街60巷11號 | 2025/03/01 | 30.7 | 3.6 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 14,500 | 605 | 23.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 高雄市鳳山區北文街60巷17號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/31 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 24,000 | 777 | 30.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/29 | 高雄市鳳山區北文街60巷11號 | 25,000 | 807 | 25.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/05/27 | 高雄市鳳山區北文街60巷9號 | 14,500 | 605 | 23.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 高雄市鳳山區北文街60巷17號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/23 | 高雄市鳳山區北文街60巷23號 | 14,366 | 598 | 24.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/15 | 高雄市鳳山區北文街60巷23號 | 17,000 | 707 | 24.1 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/14 | 高雄市鳳山區北文街60巷23號 | 14,366 | 598 | 24.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/21 | 高雄市鳳山區北文街60巷15號 | 18,000 | 595 | 30.3 | 12/14F | 住宅大樓 |
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