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高雄市鳳山區北文街82巷1號

高雄市鳳山區北文街82巷1號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-22.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.9–23.2 萬/坪・2013/05～2026/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/04
高雄市鳳山區北文街82巷7號
20.0萬/坪
610 萬
30.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/08/25
高雄市鳳山區北文街82巷1號
22.4萬/坪
600 萬
26.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含裝潢
2024/05/09
高雄市鳳山區北文街82巷5號
17.3萬/坪
400 萬
23.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/09
高雄市鳳山區北文街82巷7號
17.3萬/坪
400 萬
23.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/03/25
高雄市鳳山區北文街90號
16.5萬/坪
630 萬
38.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/08
高雄市鳳山區北文街100號
19.0萬/坪
600 萬
31.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳2衛
2023/12/23
高雄市鳳山區北文街82巷3號
18.7萬/坪
415 萬
22.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/09/18
高雄市鳳山區北文街94號
23.2萬/坪
760 萬
32.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/09/16
高雄市鳳山區北文街90號
19.3萬/坪
830 萬
43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/03/21
高雄市鳳山區北文街96號
18.4萬/坪
680 萬
37.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/02/26
高雄市鳳山區北文街90號
15.9萬/坪
686 萬
43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/02/01
高雄市鳳山區北文街94號
14.8萬/坪
485 萬
32.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/12/09
高雄市鳳山區北文街82巷7號
20.7萬/坪
478 萬
23.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建
2021/10/11
高雄市鳳山區北文街82巷1號
16.0萬/坪
430 萬
26.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2020/09/28
高雄市鳳山區北文街82巷1號
11.9萬/坪
700 萬
58.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	高雄市鳳山區北文街82巷7號	20.0	610	30.5	2/8F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2024/08/25	高雄市鳳山區北文街82巷1號	22.4	600	26.8	6/8F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2024/05/09	高雄市鳳山區北文街82巷5號	17.3	400	23.1	8/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/09	高雄市鳳山區北文街82巷7號	17.3	400	23.1	8/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/03/25	高雄市鳳山區北文街90號	16.5	630	38.1	8/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/08	高雄市鳳山區北文街100號	19.0	600	31.6	1/8F	華廈	30年	2房1廳2衛	—
2023/12/23	高雄市鳳山區北文街82巷3號	18.7	415	22.2	4/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/09/18	高雄市鳳山區北文街94號	23.2	760	32.7	1/8F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2023/09/16	高雄市鳳山區北文街90號	19.3	830	43.0	4/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/03/21	高雄市鳳山區北文街96號	18.4	680	37.0	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/02/26	高雄市鳳山區北文街90號	15.9	686	43.0	4/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/01	高雄市鳳山區北文街94號	14.8	485	32.7	1/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2022/12/09	高雄市鳳山區北文街82巷7號	20.7	478	23.1	5/8F	華廈	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/10/11	高雄市鳳山區北文街82巷1號	16.0	430	26.8	7/8F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2020/09/28	高雄市鳳山區北文街82巷1號	11.9	700	58.7	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北文街82巷1號	2017/04/09	10.0	2024/08/25	22.4	7.4 年	+123.9%
北文街90號	2023/02/26	15.9	2023/09/16	19.3	0.6 年	+21%
北文街96號	2013/05/14	9.7	2023/03/21	18.4	9.9 年	+88.9%
北文街82巷7號	2020/06/15	15.2	2022/12/09	20.7	2.5 年	+36.6%
北文街82巷1號	2014/04/04	12.2	2021/10/11	16.0	7.5 年	+31.1%
北文街82巷7號	2016/10/03	11.7	2020/06/15	15.2	3.7 年	+29.6%
北文街82巷7號	2014/02/25	11.7	2016/10/03	11.7	2.6 年	0%
北文街82巷7號	2013/05/17	5.9	2014/02/25	11.7	0.8 年	+100%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/10/09	高雄市鳳山區北文街96號	8,000	248	32.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2017/04/14	高雄市鳳山區北文街98號	12,500	397	31.5	1/8F	華廈	2房1廳2衛