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高雄市鳳山區北賢街85號

高雄市鳳山區北賢街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

+1.0%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–31.0 萬/坪・2019/09～2026/06・歷年共 125 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/29
高雄市鳳山區北賢街89號
26.8萬/坪
978 萬
29.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/20
高雄市鳳山區北賢街85號
25.6萬/坪
1,020 萬
32.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/11
高雄市鳳山區北賢街83號
29.5萬/坪
1,150 萬
32.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/07/15
高雄市鳳山區北賢街85號
27.2萬/坪
1,680 萬
54.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/29
高雄市鳳山區北賢街77號
25.1萬/坪
1,140 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2023/05/21
高雄市鳳山區北賢街83號
29.1萬/坪
1,135 萬
32.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/12/24
高雄市鳳山區北賢街81號
24.5萬/坪
1,090 萬
36.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/09/23
高雄市鳳山區北賢街77號
27.5萬/坪
1,230 萬
37.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/08
高雄市鳳山區北賢街81號
31.0萬/坪
1,330 萬
36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/03/06
高雄市鳳山區北賢街77號
29.0萬/坪
1,288 萬
37.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/12/05
高雄市鳳山區北賢街75號
17.0萬/坪
820 萬
36.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/12/02
高雄市鳳山區北賢街79號
22.1萬/坪
1,040 萬
38.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/03
高雄市鳳山區北賢街87號
20.0萬/坪
800 萬
30.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/15
高雄市鳳山區北賢街79號
18.3萬/坪
695 萬
38.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/09/28
高雄市鳳山區北賢街85號
18.6萬/坪
1,180 萬
54.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	高雄市鳳山區北賢街89號	26.8	978	29.0	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/20	高雄市鳳山區北賢街85號	25.6	1,020	32.0	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/11	高雄市鳳山區北賢街83號	29.5	1,150	32.2	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/07/15	高雄市鳳山區北賢街85號	27.2	1,680	54.3	1/15F	住宅大樓	4年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/29	高雄市鳳山區北賢街77號	25.1	1,140	37.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2023/05/21	高雄市鳳山區北賢街83號	29.1	1,135	32.2	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/12/24	高雄市鳳山區北賢街81號	24.5	1,090	36.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/09/23	高雄市鳳山區北賢街77號	27.5	1,230	37.5	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/08	高雄市鳳山區北賢街81號	31.0	1,330	36.4	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/03/06	高雄市鳳山區北賢街77號	29.0	1,288	37.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/12/05	高雄市鳳山區北賢街75號	17.0	820	36.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/12/02	高雄市鳳山區北賢街79號	22.1	1,040	38.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/03	高雄市鳳山區北賢街87號	20.0	800	30.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/15	高雄市鳳山區北賢街79號	18.3	695	38.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	高雄市鳳山區北賢街85號	18.6	1,180	54.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+57.1%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北賢街89號	2019/11/03	16.7	2026/06/29	26.9	6.7 年	+61.3%
北賢街85號	2020/02/06	16.3	2025/05/20	25.9	5.3 年	+59.3%
北賢街83號	2019/10/04	17.3	2024/12/11	29.2	5.2 年	+69%
北賢街77號	2020/04/13	16.2	2023/05/29	25.4	3.1 年	+56.7%
北賢街81號	2020/04/25	16.9	2022/12/24	24.9	2.7 年	+47.4%
北賢街77號	2020/03/21	17.5	2022/09/23	27.4	2.5 年	+57%
北賢街81號	2019/12/15	17.3	2022/05/08	30.4	2.4 年	+76.2%
北賢街77號	2020/03/21	16.9	2022/03/06	28.7	2 年	+69.6%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	高雄市鳳山區北賢街83號	19,900	618	32.2	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/07/16	高雄市鳳山區北賢街85號	21,000	536	32.0	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/10	高雄市鳳山區北賢街87號	19,500	565	30.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/06/02	高雄市鳳山區北賢街79號	25,000	552	38.0	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/07	高雄市鳳山區北賢街77號	21,800	486	44.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/06	高雄市鳳山區北賢街77號	25,000	559	37.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/30	高雄市鳳山區北賢街85號	22,200	565	39.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/03/06	高雄市鳳山區北賢街81號	26,000	595	36.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	高雄市鳳山區北賢街83號	19,900	618	32.2	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/07	高雄市鳳山區北賢街85號	19,000	483	32.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租