近一年中位單價
28.7萬/坪
+8.2%vs 鳳山區n=7
一年漲跌
+3.2%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
7筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–34.6 萬/坪・2016/06～2026/06・歷年共 319 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 319 筆
- 2026/06/0128.9*萬/坪1,618 萬50.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2026/05/1829.0*萬/坪1,275 萬38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1029.6*萬/坪1,300 萬38.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1027.3*萬/坪873 萬26.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1225.8萬/坪880 萬26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/2423.5萬/坪820 萬26.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/1428.7*萬/坪1,230 萬37.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/08/2328.8萬/坪960 萬26.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/07/3028.7萬/坪956 萬26.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/2728.7萬/坪1,270 萬37.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/05/1526.2萬/坪1,450 萬47.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/05/1230.4萬/坪1,300 萬42.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2624.9萬/坪1,388 萬47.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/0926.6萬/坪878 萬25.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2629.3萬/坪947 萬25.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 高雄市鳳山區北賢街177號 | 28.9* | 1,618 | 50.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2026/05/18 | 高雄市鳳山區北賢街175號 | 29.0* | 1,275 | 38.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/10 | 高雄市鳳山區北賢街195號 | 29.6* | 1,300 | 38.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/10 | 高雄市鳳山區北賢街167號 | 27.3* | 873 | 26.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/12 | 高雄市鳳山區北賢街193號 | 25.8 | 880 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/24 | 高雄市鳳山區北賢街167號 | 23.5 | 820 | 26.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/14 | 高雄市鳳山區北賢街169號 | 28.7* | 1,230 | 37.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/08/23 | 高雄市鳳山區北賢街193號 | 28.8 | 960 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/07/30 | 高雄市鳳山區北賢街193號 | 28.7 | 956 | 26.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/27 | 高雄市鳳山區北賢街191號 | 28.7 | 1,270 | 37.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/15 | 高雄市鳳山區北賢街179號 | 26.2 | 1,450 | 47.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/12 | 高雄市鳳山區北賢街191號 | 30.4 | 1,300 | 42.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/26 | 高雄市鳳山區北賢街181號 | 24.9 | 1,388 | 47.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/09 | 高雄市鳳山區北賢街187號 | 26.6 | 878 | 25.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/26 | 高雄市鳳山區北賢街187號 | 29.3 | 947 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 33 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+27.9%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
23%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北賢街177號 | 2026/06/01 | 28.9 | 9.4 年 | +56.3% | ||
| 北賢街175號 | 2026/05/18 | 29.0 | 9.6 年 | +63.5% | ||
| 北賢街167號 | 2026/05/10 | 27.3 | 5.2 年 | +50.5% | ||
| 北賢街195號 | 2026/05/10 | 29.6 | 9.5 年 | +78.6% | ||
| 北賢街193號 | 2026/03/12 | 28.0 | 9 年 | +46.7% | ||
| 北賢街167號 | 2026/01/24 | 26.1 | 7.3 年 | +46.4% | ||
| 北賢街169號 | 2026/01/14 | 28.7 | 5.8 年 | +46.4% | ||
| 北賢街193號 | 2025/08/23 | 30.1 | 8.1 年 | +47.7% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 18,500 | 595 | 31.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/04 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 18,500 | 595 | 31.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/05 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 18,000 | 704 | 25.5 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/08 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 16,500 | 648 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/27 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 17,000 | 668 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/04 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 17,000 | 668 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/14 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/31 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 17,000 | 549 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/13 | 高雄市鳳山區北賢街187號 | 15,000 | 493 | 25.5 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/30 | 高雄市鳳山區北賢街173號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 15/15F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
高雄市鳳山區北賢街173號
住宅大樓・15樓・2016 完工・34 筆
高雄市鳳山區北賢街187號
住宅大樓・15樓・2016 完工・31 筆
高雄市鳳山區北賢街193號
住宅大樓・15樓・2016 完工・26 筆
高雄市鳳山區北賢街167號
住宅大樓・15樓・2016 完工・25 筆
高雄市鳳山區北賢街183號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區北賢街175號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市鳳山區北賢街185號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市鳳山區北賢街179號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區北賢街169號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區北賢街191號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區北賢街195號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳳山區北賢街171號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆