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高雄市鳳山區北賢街31號

高雄市鳳山區北賢街31號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・37 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

+6.5%vs 鳳山區n=9

一年漲跌

-0.9%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

9筆

+88.9%vs 前一年近半年 +13%

租金報酬率

2.89%

月租 674 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–34.2 萬/坪・2017/11～2026/03・共 609 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・81 對（近三年 31 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+44.5%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北賢街45號	2021/03/10	19.7	2026/03/30	27.5	5.1 年	+40%
北賢街5號	2018/08/25	18.4	2026/03/01	27.0	7.5 年	+47.1%
北賢街3號	2018/11/06	19.4	2026/02/06	30.4	7.3 年	+56.6%
北賢街27號	2020/08/04	19.0	2026/01/25	28.9	5.5 年	+52.4%
北賢街29號	2018/11/23	16.9	2026/01/09	28.4	7.1 年	+68%
北賢街61號	2019/07/10	16.3	2026/01/02	23.7	6.5 年	+45.7%
北賢街25號	2018/10/05	16.9	2025/12/08	28.0	7.2 年	+65.5%
北賢街33號	2018/04/02	19.4	2025/11/12	32.4	7.6 年	+67.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	高雄市鳳山區北賢街45號	27.5	1,120	34.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/03/01	高雄市鳳山區北賢街5號	27.0	1,140	36.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/06	高雄市鳳山區北賢街3號	30.4	1,600	47.4	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2026/01/25	高雄市鳳山區北賢街27號	28.9	850	25.2	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2026/01/09	高雄市鳳山區北賢街29號	28.4	865	25.1	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/01/02	高雄市鳳山區北賢街61號	23.7	1,250	46.6	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2025/12/08	高雄市鳳山區北賢街25號	28.0	1,200	37.6	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/12	高雄市鳳山區北賢街33號	32.4	973	24.7	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/10/06	高雄市鳳山區北賢街7號	28.0	1,538	49.7	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2025/09/21	高雄市鳳山區北賢街1號	28.2	1,270	39.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	高雄市鳳山區北賢街69-1號	28.8	1,025	29.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/17	高雄市鳳山區北賢街1號	28.7	1,295	39.7	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/07/15	高雄市鳳山區北賢街21號	28.0	920	27.5	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	高雄市鳳山區北賢街17號	28.6	1,265	39.0	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	高雄市鳳山區北賢街53號	28.5	900	31.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/04/27	高雄市鳳山區北賢街49號	28.1	980	28.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/04/13	高雄市鳳山區北賢街29號	34.2	1,010	25.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/03/06	高雄市鳳山區北賢街17號	26.0	1,150	39.0	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市鳳山區北賢街61號	28.9	1,520	46.5	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2025/02/26	高雄市鳳山區北賢街11號	28.9	1,218	36.8	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/05	高雄市鳳山區北賢街21號	30.2	976	27.5	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/31	高雄市鳳山區北賢街5號	28.7	1,210	36.9	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/09/17	高雄市鳳山區北賢街47號	28.3	850	23.9	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/08/20	高雄市鳳山區北賢街33號	32.3	970	24.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/08	高雄市鳳山區北賢街25號	27.5	1,180	37.6	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/18	高雄市鳳山區北賢街5號	28.3	1,180	36.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	高雄市鳳山區北賢街51號	27.7	960	28.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/02/17	高雄市鳳山區北賢街61號	30.1	1,638	48.4	1/15F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/01/11	高雄市鳳山區北賢街21號	25.4	700	27.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/01	高雄市鳳山區北賢街41號	28.7	1,300	39.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/17	高雄市鳳山區北賢街27號	27.2	980	30.6	1/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/16	高雄市鳳山區北賢街29號	27.2	828	25.1	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/10/09	高雄市鳳山區北賢街17號	26.8	1,175	39.0	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	高雄市鳳山區北賢街7號	26.1	1,438	49.7	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	高雄市鳳山區北賢街41號	25.9	1,170	39.1	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市鳳山區北賢街43號	27.9	1,260	39.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/26	高雄市鳳山區北賢街69-1號	27.0	960	29.5	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/18	高雄市鳳山區北賢街21號	28.4	920	27.5	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/13	高雄市鳳山區北賢街39號	28.4	1,290	39.2	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/01	高雄市鳳山區北賢街1號	26.1	1,175	39.7	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/05/07	高雄市鳳山區北賢街61號	26.2	1,380	46.5	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/05/02	高雄市鳳山區北賢街19號	26.3	1,150	39.0	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/02	高雄市鳳山區北賢街25號	25.8	1,108	37.6	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	高雄市鳳山區北賢街29號	29.1	885	25.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/22	高雄市鳳山區北賢街51號	26.1	905	28.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	高雄市鳳山區北賢街13號	26.9	1,143	37.2	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/12	高雄市鳳山區北賢街67號	25.3	1,180	40.4	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	高雄市鳳山區北賢街5號	23.9	1,030	36.9	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/02/05	高雄市鳳山區北賢街37號	27.3	1,235	39.1	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/01/14	高雄市鳳山區北賢街53號	28.8	880	25.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/10/25	高雄市鳳山區北賢街69號	25.4	1,065	35.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	高雄市鳳山區北賢街17號	18.7	830	39.0	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/23	高雄市鳳山區北賢街3號	27.0	1,438	47.4	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/04/20	高雄市鳳山區北賢街61號	25.6	1,350	46.5	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/04/19	高雄市鳳山區北賢街49號	25.9	903	28.8	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/04/14	高雄市鳳山區北賢街43號	24.6	1,112	39.1	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/26	高雄市鳳山區北賢街27號	26.5	810	25.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/01/27	高雄市鳳山區北賢街39號	27.7	1,258	39.2	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/19	高雄市鳳山區北賢街11號	22.3	940	36.8	14/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2021/11/30	高雄市鳳山區北賢街3號	21.8	1,150	47.4	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/11/02	高雄市鳳山區北賢街69號	22.9	960	35.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/27	高雄市鳳山區北賢街61號	22.8	1,200	46.5	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/25	高雄市鳳山區北賢街9號	21.8	1,150	48.0	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/10/11	高雄市鳳山區北賢街45號	19.4	790	34.5	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/24	高雄市鳳山區北賢街19號	22.8	1,010	39.0	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	高雄市鳳山區北賢街3號	22.0	1,160	47.4	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/07/18	高雄市鳳山區北賢街55號	19.8	680	28.3	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/06/29	高雄市鳳山區北賢街33號	21.0	630	24.7	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/05	高雄市鳳山區北賢街11號	20.4	860	36.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/12	高雄市鳳山區北賢街33號	19.6	590	24.7	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/03/10	高雄市鳳山區北賢街45號	19.7	800	34.5	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/09	高雄市鳳山區北賢街67號	20.4	950	40.4	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	高雄市鳳山區北賢街31號	21.0	630	25.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/11/06	高雄市鳳山區北賢街67號	19.5	910	40.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	高雄市鳳山區北賢街7號	18.4	1,010	49.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	高雄市鳳山區北賢街45號	19.2	780	40.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/05	高雄市鳳山區北賢街17號	19.5	865	39.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	高雄市鳳山區北賢街27號	19.0	580	25.2	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/07/22	高雄市鳳山區北賢街63號	19.4	988	43.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2020/07/17	高雄市鳳山區北賢街47號	19.6	590	23.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/30	高雄市鳳山區北賢街5號	30.0	980	27.3	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/23	高雄市鳳山區北賢街59號	23.3	1,270	48.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2020/04/25	高雄市鳳山區北賢街65號	21.2	1,275	60.1	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 310萬
2020/04/11	高雄市鳳山區北賢街59號	19.0	968	50.8	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/21	高雄市鳳山區北賢街67號	20.8	1,100	52.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/03/12	高雄市鳳山區北賢街61號	20.8	1,133	54.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/03/11	高雄市鳳山區北賢街53號	18.3	578	31.5	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/03/04	高雄市鳳山區北賢街57號	24.3	1,322	54.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/02/09	高雄市鳳山區北賢街59號	17.2	873	50.7	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/07	高雄市鳳山區北賢街61號	17.6	925	52.7	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/01/10	高雄市鳳山區北賢街1號	24.4	1,300	53.4	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2020/01/06	高雄市鳳山區北賢街33號	18.6	560	30.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/01/05	高雄市鳳山區北賢街47號	18.0	540	29.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/11/30	高雄市鳳山區北賢街45號	20.2	822	40.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/11/07	高雄市鳳山區北賢街55號	16.9	580	34.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2026/05/07	高雄市鳳山區北賢街5號	0.1	2	27.3	1/15F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	—	含管理費
2026/05/05	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/04	高雄市鳳山區北賢街55號	0.1	2	28.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	續租
2026/04/24	高雄市鳳山區北賢街3號	0.1	3	47.4	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/23	高雄市鳳山區北賢街29號	0.1	2	25.1	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2026/04/13	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	高雄市鳳山區北賢街53號	0.1	2	25.4	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/12/17	高雄市鳳山區北賢街9號	0.0	2	48.0	13/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2025/12/16	高雄市鳳山區北賢街13號	0.1	2	37.2	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	高雄市鳳山區北賢街69-1號	0.1	2	29.5	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/11/10	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/06	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/06	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	高雄市鳳山區北賢街1號	0.0	2	45.1	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/08/31	高雄市鳳山區北賢街53號	0.0	1	25.4	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/15	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/11	高雄市鳳山區北賢街45號	0.0	2	34.5	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/10	高雄市鳳山區北賢街21號	0.1	1	27.5	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/20	高雄市鳳山區北賢街55號	0.1	2	28.3	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	高雄市鳳山區北賢街17號	0.0	2	44.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	續租
2025/04/21	高雄市鳳山區北賢街47號	0.1	2	23.9	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/20	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/10	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/21	高雄市鳳山區北賢街3號	0.1	3	47.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/20	高雄市鳳山區北賢街23號	0.1	2	27.6	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/12/16	高雄市鳳山區北賢街69-1號	0.1	2	29.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/11/14	高雄市鳳山區北賢街39號	0.1	2	39.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/21	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/20	高雄市鳳山區北賢街13號	0.1	2	33.6	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	高雄市鳳山區北賢街45號	0.0	2	34.5	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/16	高雄市鳳山區北賢街21號	0.1	1	27.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/15	高雄市鳳山區北賢街17號	0.0	2	44.3	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/06/11	高雄市鳳山區北賢街25號	0.1	2	37.6	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/01	高雄市鳳山區北賢街39號	0.1	2	39.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	高雄市鳳山區北賢街29號	0.1	2	25.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/05/01	高雄市鳳山區北賢街5號	0.1	2	36.9	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/04/11	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/24	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/16	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/09	高雄市鳳山區北賢街29號	0.1	2	30.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/08/18	高雄市鳳山區北賢街47號	0.1	2	23.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/10	高雄市鳳山區北賢街31號	0.1	2	25.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/10	高雄市鳳山區北賢街13號	0.1	3	37.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	高雄市鳳山區北賢街25號	0.0	2	37.6	—	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/06/01	高雄市鳳山區北賢街39號	0.1	2	39.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/31	高雄市鳳山區北賢街5號	0.1	2	36.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/05	高雄市鳳山區北賢街23號	0.1	2	27.6	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—