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高雄市鳳山區北賢街47號

高雄市鳳山區北賢街47號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・18 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-5.4%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–29.7 萬/坪・2018/12～2026/03・共 293 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
高雄市鳳山區北賢街53號
27.8萬/坪
875 萬
25.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2026/05/27
高雄市鳳山區北賢街39號
29.5萬/坪
1,337 萬
39.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/05/22
高雄市鳳山區北賢街39號
28.7萬/坪
1,300 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/03/30
高雄市鳳山區北賢街45號
26.6萬/坪
1,120 萬
34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/02
高雄市鳳山區北賢街61號
22.5萬/坪
1,250 萬
46.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/15
高雄市鳳山區北賢街69-1號
28.0萬/坪
1,025 萬
29.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/13
高雄市鳳山區北賢街53號
28.5萬/坪
900 萬
31.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/04/27
高雄市鳳山區北賢街49號
27.1萬/坪
980 萬
28.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2025/02/27
高雄市鳳山區北賢街61號
28.4萬/坪
1,520 萬
46.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/17
高雄市鳳山區北賢街47號
27.1萬/坪
850 萬
23.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/02/27
高雄市鳳山區北賢街51號
26.6萬/坪
960 萬
28.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/17
高雄市鳳山區北賢街61號
29.7萬/坪
1,638 萬
48.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/01
高雄市鳳山區北賢街41號
28.1萬/坪
1,300 萬
39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/09/12
高雄市鳳山區北賢街41號
24.8萬/坪
1,170 萬
39.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/10
高雄市鳳山區北賢街43號
27.1萬/坪
1,260 萬
39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	高雄市鳳山區北賢街53號	27.8	875	25.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/05/27	高雄市鳳山區北賢街39號	29.5	1,337	39.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/05/22	高雄市鳳山區北賢街39號	28.7	1,300	39.2	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	高雄市鳳山區北賢街45號	26.6	1,120	34.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/02	高雄市鳳山區北賢街61號	22.5	1,250	46.6	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/15	高雄市鳳山區北賢街69-1號	28.0	1,025	29.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/13	高雄市鳳山區北賢街53號	28.5	900	31.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/04/27	高雄市鳳山區北賢街49號	27.1	980	28.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2025/02/27	高雄市鳳山區北賢街61號	28.4	1,520	46.5	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/17	高雄市鳳山區北賢街47號	27.1	850	23.9	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/02/27	高雄市鳳山區北賢街51號	26.6	960	28.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/17	高雄市鳳山區北賢街61號	29.7	1,638	48.4	1/15F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/01	高雄市鳳山區北賢街41號	28.1	1,300	39.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/09/12	高雄市鳳山區北賢街41號	24.8	1,170	39.1	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/10	高雄市鳳山區北賢街43號	27.1	1,260	39.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北賢街53號	2020/03/11	18.3	2026/06/28	27.8	6.3 年	+51.4%
北賢街39號	2019/01/04	20.1	2026/05/27	29.5	7.4 年	+46.9%
北賢街39號	2019/03/26	18.7	2026/05/22	28.7	7.2 年	+52.9%
北賢街45號	2021/03/10	19.7	2026/03/30	27.5	5.1 年	+40%
北賢街61號	2019/07/10	16.3	2026/01/02	23.7	6.5 年	+45.7%
北賢街69-1號	2019/03/04	17.8	2025/09/15	28.8	6.5 年	+61.9%
北賢街53號	2019/04/22	19.7	2025/05/13	28.5	6.1 年	+45.2%
北賢街49號	2019/05/05	17.0	2025/04/27	28.1	6 年	+65.3%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	高雄市鳳山區北賢街45號	18,000	522	34.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/04	高雄市鳳山區北賢街55號	22,200	783	28.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/23	高雄市鳳山區北賢街53號	16,800	661	25.4	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/28	高雄市鳳山區北賢街69-1號	22,000	618	29.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/31	高雄市鳳山區北賢街53號	13,000	413	25.4	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/11	高雄市鳳山區北賢街45號	16,100	466	34.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/20	高雄市鳳山區北賢街55號	22,200	783	28.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/21	高雄市鳳山區北賢街47號	18,000	598	23.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/16	高雄市鳳山區北賢街69-1號	22,500	631	29.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/14	高雄市鳳山區北賢街39號	21,000	536	39.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛