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高雄市鳳山區中山路2巷29號

高雄市鳳山區中山路2巷29號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

29.6萬/坪

+12.6%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.0%

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.98%

月租 734 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–33.1 萬/坪・2019/06～2026/07・共 89 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+31.8%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2巷19號	2020/02/22	22.0	2026/07/27	30.5	6.4 年	+39%
中山路2巷27號	2020/03/10	18.3	2026/02/18	29.1	5.9 年	+59%
中山路2巷23號	2019/12/22	22.9	2025/12/26	29.6	6 年	+29.1%
中山路2巷19號	2020/07/28	21.5	2024/07/27	32.6	4 年	+51.6%
中山路2巷19號	2020/05/18	22.1	2023/11/29	30.9	3.5 年	+39.5%
中山路2巷25號	2019/12/22	19.5	2023/06/29	26.2	3.5 年	+34.5%
中山路2巷19號	2020/07/17	22.3	2023/04/10	27.2	2.7 年	+22%
中山路2巷21號	2019/12/20	22.1	2023/03/18	25.3	3.2 年	+14.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	高雄市鳳山區中山路2巷19號	30.5	1,668	48.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/02/18	高雄市鳳山區中山路2巷27號	29.1	938	32.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/12/26	高雄市鳳山區中山路2巷23號	29.6	740	25.0	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	高雄市鳳山區中山路2巷19號	32.6	1,725	48.6	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2023/11/29	高雄市鳳山區中山路2巷19號	30.9	1,688	48.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/29	高雄市鳳山區中山路2巷25號	26.2	982	37.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/04/10	高雄市鳳山區中山路2巷19號	27.2	1,488	48.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	高雄市鳳山區中山路2巷21號	25.3	1,250	46.3	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/04	高雄市鳳山區中山路2巷29號	25.1	750	29.9	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/08/11	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.9	846	37.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/08/11	高雄市鳳山區三民路18號	33.1	3,000	84.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/30	高雄市鳳山區中山路2巷21號	21.8	1,078	46.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/11/24	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.6	586	29.9	14/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/16	高雄市鳳山區中山路2巷21號	22.0	1,152	46.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/09	高雄市鳳山區中山路2巷19號	23.2	1,200	48.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/08/10	高雄市鳳山區中山路2巷21號	20.7	1,140	52.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/28	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.5	1,110	48.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/25	高雄市鳳山區中山路2巷19號	24.1	1,315	48.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/07/17	高雄市鳳山區中山路2巷19號	22.3	1,220	48.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/11	高雄市鳳山區中山路2巷21號	21.3	1,239	52.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/08	高雄市鳳山區中山路2巷21號	21.7	1,200	52.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/07/06	高雄市鳳山區中山路2巷21號	22.7	1,188	46.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/05	高雄市鳳山區中山路2巷21號	22.9	1,200	46.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/03	高雄市鳳山區中山路2巷21號	20.7	1,205	52.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/30	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.7	1,118	48.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/18	高雄市鳳山區中山路2巷19號	22.1	1,210	48.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/17	高雄市鳳山區中山路2巷23號	21.9	549	25.0	13/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/04/30	高雄市鳳山區中山路2巷19號	22.3	1,218	48.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/04/27	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.8	1,190	48.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/04/18	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.8	1,190	48.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/04/11	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.8	593	29.9	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/04/11	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.9	595	29.9	4/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/03/21	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.3	653	32.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/03/14	高雄市鳳山區中山路2巷29號	20.6	616	29.9	5/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/03/10	高雄市鳳山區中山路2巷27號	18.3	590	32.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/03/01	高雄市鳳山區中山路2巷27號	18.8	605	32.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/22	高雄市鳳山區中山路2巷19號	22.0	1,200	48.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/22	高雄市鳳山區中山路2巷27號	19.5	628	32.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/17	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.7	666	32.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/08	高雄市鳳山區中山路2巷27號	18.1	585	32.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/02/03	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.8	780	37.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/18	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.7	668	32.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/01/13	高雄市鳳山區中山路2巷27號	22.2	784	32.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2020/01/12	高雄市鳳山區中山路2巷27號	19.2	620	32.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/11	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.8	840	37.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/11	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.9	846	37.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/04	高雄市鳳山區中山路2巷23號	21.9	548	25.0	8/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/01/03	高雄市鳳山區中山路2巷27號	19.1	615	32.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/03	高雄市鳳山區中山路2巷23號	20.2	505	25.0	12/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/01	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.6	586	29.9	15/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/01	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.9	498	25.0	11/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/29	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.5	723	32.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/22	高雄市鳳山區中山路2巷23號	22.9	573	25.0	4/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/12/22	高雄市鳳山區中山路2巷25號	19.5	730	37.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/21	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.3	715	32.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/20	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.5	585	29.9	8/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/12/20	高雄市鳳山區中山路2巷21號	22.1	1,090	46.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/12/14	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.0	810	37.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/10	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.8	1,193	48.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/12/09	高雄市鳳山區中山路2巷27號	20.3	715	32.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/08	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.4	485	25.0	7/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/08	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.9	498	25.0	10/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/07	高雄市鳳山區中山路2巷19號	21.6	1,116	48.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/07	高雄市鳳山區中山路2巷21號	20.6	1,080	46.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/05	高雄市鳳山區中山路2巷29號	20.7	621	29.9	7/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/04	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.0	850	37.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/12/02	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.0	849	37.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/30	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.5	585	29.9	9/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/30	高雄市鳳山區中山路2巷21號	20.9	1,095	46.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/30	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.8	881	37.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/29	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.8	495	25.0	5/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/29	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.2	856	37.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/28	高雄市鳳山區中山路2巷23號	18.0	450	25.0	9/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/27	高雄市鳳山區中山路2巷21號	20.7	1,085	46.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/27	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.0	475	25.0	3/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/27	高雄市鳳山區中山路2巷27號	19.9	700	32.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/26	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.5	870	37.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/17	高雄市鳳山區中山路2巷29號	20.1	601	29.9	12/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/14	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.0	568	29.9	3/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/14	高雄市鳳山區中山路2巷29號	19.4	581	29.9	10/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/14	高雄市鳳山區中山路2巷29號	20.8	623	29.9	13/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/11	高雄市鳳山區中山路2巷23號	21.7	543	25.0	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/10	高雄市鳳山區中山路2巷25號	21.7	880	37.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/11/09	高雄市鳳山區中山路2巷25號	19.1	771	37.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/08	高雄市鳳山區中山路2巷29號	18.4	550	29.9	6/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/08	高雄市鳳山區中山路2巷23號	19.4	485	25.0	6/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/07	高雄市鳳山區中山路2巷25號	20.4	825	37.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/11/05	高雄市鳳山區中山路2巷29號	20.3	607	29.9	11/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/06/18	高雄市鳳山區中山路2巷19號	20.4	1,155	50.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/23	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	5年	5房0廳5衛	—	續租
2025/10/24	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	32.2	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/15	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/04	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	35.2	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/19	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.0	—	住宅大樓	5年	5房0廳5衛	—
2025/06/10	高雄市鳳山區中山路2巷25號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/26	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—	續租
2025/04/29	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—	含管理費
2025/02/17	高雄市鳳山區中山路2巷23號	0.1	2	25.0	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/11	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	3	32.2	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/10/29	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	32.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/10/25	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/10/14	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/08/05	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	35.2	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/01	高雄市鳳山區中山路2巷25號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/29	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.0	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/07/19	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.0	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/06/30	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/06/28	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	4年	5房0廳5衛	—
2024/05/30	高雄市鳳山區三民路18號	0.2	1	5.6	—	住宅大樓	3年	5房0廳5衛	—
2024/03/26	高雄市鳳山區三民路18號	0.1	5	32.5	1/15F	店面	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/10	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/15	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/31	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/08/25	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/08/09	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	32.2	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	高雄市鳳山區中山路2巷23號	0.1	2	26.8	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/26	高雄市鳳山區中山路2巷25號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/07/25	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	32.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/17	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2022/09/08	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/31	高雄市鳳山區中山路2巷25號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/21	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/12	高雄市鳳山區中山路2巷27號	0.1	2	32.2	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/06/25	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/06/12	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/26	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	2	29.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/13	高雄市鳳山區中山路2巷29號	0.1	3	29.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/11/15	高雄市鳳山區中山路2巷19號	0.1	3	51.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/26	高雄市鳳山區中山路2巷25號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—

各棟

高雄市鳳山區中山路2巷29號

住宅大樓・15樓・2021 完工・28 筆

高雄市鳳山區中山路2巷27號

住宅大樓・15樓・2021 完工・23 筆

高雄市鳳山區中山路2巷25號

住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆

高雄市鳳山區中山路2巷19號

住宅大樓・15樓・2021 完工・20 筆

高雄市鳳山區中山路2巷21號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

高雄市鳳山區中山路2巷23號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

高雄市鳳山區三民路18號

住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆