近一年中位單價
28.5萬/坪
+9.8%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–30.1 萬/坪・2014/06～2025/12・共 167 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0828.5萬/坪935 萬28.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2025/03/1027.2萬/坪830 萬26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/02/0526.3萬/坪880 萬28.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/12/2230.1萬/坪788 萬26.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/09/2529.0萬/坪1,040 萬28.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1725.9萬/坪950 萬28.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1728.4萬/坪850 萬26.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/03/1429.1萬/坪750 萬25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1525.4萬/坪935 萬28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/09/0724.0萬/坪812 萬29.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/08/3122.9萬/坪775 萬28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/08/1325.8萬/坪1,120 萬38.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/06/2324.2萬/坪900 萬29.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/1525.9萬/坪950 萬28.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/2425.0萬/坪655 萬26.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷33號 | 28.5 | 935 | 28.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2025/03/10 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷35號 | 27.2 | 830 | 26.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/05 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 26.3 | 880 | 28.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/22 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 30.1 | 788 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/25 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 29.0 | 1,040 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/17 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 25.9 | 950 | 28.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/17 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 28.4 | 850 | 26.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/03/14 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷35號 | 29.1 | 750 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 25.4 | 935 | 28.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/07 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷31號 | 24.0 | 812 | 29.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/31 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷33號 | 22.9 | 775 | 28.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷29號 | 25.8 | 1,120 | 38.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/06/23 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷31號 | 24.2 | 900 | 29.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/15 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 25.9 | 950 | 28.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/24 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 25.0 | 655 | 26.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
36%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國路3段319巷33號 | 2025/12/08 | 30.7 | 3.3 年 | +10% | ||
| 建國路3段319巷35號 | 2025/03/10 | 29.7 | 9.8 年 | +33.7% | ||
| 建國路3段319巷25號 | 2025/02/05 | 28.6 | 5.3 年 | +29.4% | ||
| 建國路3段319巷21號 | 2024/12/22 | 30.1 | 2.3 年 | +12.1% | ||
| 建國路3段319巷25號 | 2024/09/25 | 31.0 | 3.9 年 | +37.2% | ||
| 建國路3段319巷21號 | 2024/04/17 | 30.3 | 9.8 年 | +28.1% | ||
| 建國路3段319巷25號 | 2024/04/17 | 28.3 | 8.6 年 | +31.6% | ||
| 建國路3段319巷35號 | 2024/03/14 | 29.1 | 8.9 年 | +44.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 16,500 | 631 | 26.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/22 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷35號 | 20,000 | 774 | 25.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷25號 | 19,000 | 618 | 30.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/10 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷23號 | 16,700 | 483 | 29.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷35號 | 17,000 | 615 | 27.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷35號 | 15,400 | 559 | 27.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/23 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 19,000 | 615 | 30.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷31號 | 18,500 | 602 | 30.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/31 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷33號 | 22,000 | 721 | 28.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/15 | 高雄市鳳山區建國路3段319巷21號 | 16,500 | 631 | 26.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
高雄市鳳山區建國路3段319巷21號
住宅大樓・15樓・2017 完工・36 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷25號
住宅大樓・15樓・2017 完工・33 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷33號
住宅大樓・15樓・2017 完工・28 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷23號
住宅大樓・15樓・2017 完工・28 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷35號
住宅大樓・15樓・2017 完工・26 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷31號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷27號
住宅大樓・15樓・2017 完工・23 筆
高雄市鳳山區建國路3段319巷29號
住宅大樓・15樓・2017 完工・21 筆
高雄市鳳山區建國路三段329巷A1-10F
住宅大樓・15樓・1 筆
高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-13F
住宅大樓・15樓・1 筆
高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-02F
住宅大樓・15樓・1 筆
高雄市鳳山區建國路三段329巷A2-08F
住宅大樓・15樓・1 筆