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高雄市鳳山區青年路2段201號

高雄市鳳山區青年路2段201號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-15.7%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–23.0 萬/坪・2012/07～2026/07・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/25
高雄市鳳山區青年路2段201-2號
21.9萬/坪
730 萬
33.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/02/12
高雄市鳳山區青年路2段201-4號
23.0萬/坪
930 萬
40.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/01/25
高雄市鳳山區青年路2段201-2號
16.3萬/坪
650 萬
39.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/06/23
高雄市鳳山區青年路2段201-4號
20.7萬/坪
838 萬
40.5 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/16
高雄市鳳山區文雅街152號
22.3萬/坪
750 萬
33.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/13
高雄市鳳山區青年路2段201號
21.8萬/坪
1,000 萬
45.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/18
高雄市鳳山區青年路2段201-2號
18.6萬/坪
880 萬
47.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/03/08
高雄市鳳山區青年路2段201號
17.5萬/坪
688 萬
39.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/11/18
高雄市鳳山區青年路2段201號
15.8萬/坪
620 萬
39.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/09/07
高雄市鳳山區文雅街152號
13.8萬/坪
560 萬
40.6 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/18
高雄市鳳山區青年路2段201-2號
13.4萬/坪
580 萬
43.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/06/27
高雄市鳳山區青年路2段201-4號
15.3萬/坪
760 萬
49.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/01
高雄市鳳山區文雅街150號
14.1萬/坪
465 萬
32.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/27
高雄市鳳山區文雅街150號
13.6萬/坪
450 萬
33.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/05/03
高雄市鳳山區文雅街150號
17.2萬/坪
680 萬
39.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/25	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	21.9	730	33.3	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/12	高雄市鳳山區青年路2段201-4號	23.0	930	40.5	18/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	16.3	650	39.9	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	高雄市鳳山區青年路2段201-4號	20.7	838	40.5	18/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	高雄市鳳山區文雅街152號	22.3	750	33.6	17/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	高雄市鳳山區青年路2段201號	21.8	1,000	45.9	12/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	18.6	880	47.2	18/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/03/08	高雄市鳳山區青年路2段201號	17.5	688	39.3	5/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/18	高雄市鳳山區青年路2段201號	15.8	620	39.3	5/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/09/07	高雄市鳳山區文雅街152號	13.8	560	40.6	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	13.4	580	43.3	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/27	高雄市鳳山區青年路2段201-4號	15.3	760	49.8	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/01	高雄市鳳山區文雅街150號	14.1	465	32.9	3/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	高雄市鳳山區文雅街150號	13.6	450	33.0	14/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/03	高雄市鳳山區文雅街150號	17.2	680	39.5	10/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青年路2段201-2號	2017/05/25	15.1	2026/07/25	21.9	9.2 年	+44.6%
青年路2段201-4號	2025/06/23	20.7	2026/02/12	23.0	0.6 年	+11%
文雅街152號	2015/12/31	12.8	2021/09/07	13.8	5.7 年	+7.7%
青年路2段201-2號	2012/08/05	9.1	2021/07/18	13.4	9 年	+46.8%
文雅街148號	2014/10/18	11.1	2020/02/21	13.2	5.3 年	+19.4%
文雅街150號	2015/01/20	16.0	2019/11/30	14.9	4.9 年	-6.6%
青年路2段201-4號	2013/01/25	10.4	2018/06/22	14.4	5.4 年	+38.5%
青年路2段201-2號	2014/09/01	13.5	2017/05/25	15.1	2.7 年	+12.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	高雄市鳳山區青年路2段201號	15,000	380	39.3	5/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/05/06	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	15,000	347	43.3	4/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/16	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	15,000	317	47.2	18/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/04/03	高雄市鳳山區青年路2段201-3號	35,271	2,060	17.1	1/19F	其他	—	含增建
2024/09/21	高雄市鳳山區青年路2段201號	13,098	334	39.3	5/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/04/18	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	15,000	347	43.3	4/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/09/07	高雄市鳳山區青年路2段201號	13,098	334	39.3	5/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/05/10	高雄市鳳山區青年路2段201-2號	15,000	347	43.3	4/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/09/21	高雄市鳳山區青年路2段201號	15,000	380	39.3	5/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/17	高雄市鳳山區青年路2段201號	15,000	380	39.3	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛