近一年中位單價
22.7萬/坪
-14.4%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–22.7 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 99 筆
- 2026/05/2422.7萬/坪547 萬24.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2024/11/0920.8萬/坪920 萬44.2 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/2720.1萬/坪920 萬45.7 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0716.8萬/坪757 萬45.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1820.7萬/坪720 萬34.8 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1921.8萬/坪860 萬39.5 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0519.9萬/坪880 萬44.2 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/2719.5萬/坪680 萬34.8 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/08/3117.9萬/坪640 萬35.7 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛含增建
- 2023/06/2720.6萬/坪688 萬33.4 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/06/1722.4萬/坪648 萬28.9 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳3衛
- 2023/06/0218.3萬/坪1,110 萬60.7 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/2521.3萬/坪945 萬44.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2022/05/1919.0萬/坪940 萬49.5 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2917.5萬/坪420 萬24.1 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 22.7 | 547 | 24.1 | 4/25F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/09 | 高雄市鳳山區文建街249號 | 20.8 | 920 | 44.2 | 21/25F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/27 | 高雄市鳳山區建國路3段407號 | 20.1 | 920 | 45.7 | 22/25F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市鳳山區文建街249號 | 16.8 | 757 | 45.1 | 4/25F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/18 | 高雄市鳳山區文建街247號 | 20.7 | 720 | 34.8 | 18/25F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/19 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 21.8 | 860 | 39.5 | 21/25F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/05 | 高雄市鳳山區文建街249號 | 19.9 | 880 | 44.2 | 18/25F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/27 | 高雄市鳳山區文建街247號 | 19.5 | 680 | 34.8 | 11/25F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/31 | 高雄市鳳山區文武街12號 | 17.9 | 640 | 35.7 | 1/25F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/27 | 高雄市鳳山區文武街8號 | 20.6 | 688 | 33.4 | 10/25F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/17 | 高雄市鳳山區文武街6號 | 22.4 | 648 | 28.9 | 1/25F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2023/06/02 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 18.3 | 1,110 | 60.7 | 13/25F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/25 | 高雄市鳳山區建國路3段411號 | 21.3 | 945 | 44.4 | 22/25F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/19 | 高雄市鳳山區建國路3段407號 | 19.0 | 940 | 49.5 | 18/25F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/29 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 17.5 | 420 | 24.1 | 10/25F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文建街243號 | 2026/05/24 | 22.7 | 8.5 年 | +76.4% | ||
| 文建街249號 | 2024/11/09 | 20.8 | 6.7 年 | +60% | ||
| 文建街249號 | 2024/04/07 | 16.8 | 5.2 年 | +67.6% | ||
| 文建街247號 | 2024/03/18 | 20.7 | 6.8 年 | +75.4% | ||
| 文建街243號 | 2024/02/19 | 21.8 | 2.1 年 | +16% | ||
| 文武街8號 | 2023/06/27 | 20.6 | 1.5 年 | +10.8% | ||
| 文建街243號 | 2023/06/02 | 18.3 | 3.5 年 | +25.3% | ||
| 建國路3段411號 | 2022/10/25 | 21.3 | 0.6 年 | +42.1% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 25,000 | 413 | 60.7 | 13/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 高雄市鳳山區文建街241號 | 16,500 | 460 | 35.8 | 19/25F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/19 | 高雄市鳳山區文建街241號 | 16,500 | 460 | 35.8 | 19/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/20 | 高雄市鳳山區文建街243號 | 15,600 | 436 | 35.8 | 15/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/10 | 高雄市鳳山區建國路3段411號 | 18,000 | 407 | 44.4 | 23/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/03 | 高雄市鳳山區文建街241號 | 14,000 | 582 | 24.1 | 5/25F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/21 | 高雄市鳳山區文建街247號 | 16,000 | 698 | 22.9 | 19/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/03 | 高雄市鳳山區文建街241號 | 16,600 | 466 | 35.7 | 19/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/01 | 高雄市鳳山區建國路3段411號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 4/25F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/05 | 高雄市鳳山區文建街241號 | 17,000 | 476 | 35.7 | 19/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
高雄市鳳山區文建街243號
住宅大樓・25樓・1995 完工・21 筆
高雄市鳳山區文建街249號
住宅大樓・25樓・1995 完工・15 筆
高雄市鳳山區文建街241號
住宅大樓・25樓・1995 完工・12 筆
高雄市鳳山區建國路3段411號
住宅大樓・25樓・1995 完工・12 筆
高雄市鳳山區文建街245號
住宅大樓・25樓・1995 完工・11 筆
高雄市鳳山區文建街247號
住宅大樓・25樓・1995 完工・10 筆
高雄市鳳山區建國路3段407號
住宅大樓・25樓・1995 完工・10 筆
高雄市鳳山區文武街8號
住宅大樓・25樓・1995 完工・7 筆
高雄市鳳山區建國路3段413號
住宅大樓・25樓・1995 完工・5 筆
高雄市鳳山區文武街12號
住宅大樓・25樓・1995 完工・4 筆
高雄市鳳山區文武街6號
住宅大樓・25樓・1995 完工・2 筆
高雄市鳳山區文建街251號
住宅大樓・25樓・1995 完工・1 筆