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高雄市鳳山區建國路3段379號

高雄市鳳山區建國路3段379號・住宅大樓・23 樓・屋齡 29 年・10 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-28.8%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 0.6–24.5 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 80 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
高雄市鳳山區建國路3段379號
19.7萬/坪
786 萬
39.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/10/14
高雄市鳳山區建國路3段395號
18.0萬/坪
700 萬
38.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/26
高雄市鳳山區建國路3段379號
22.0萬/坪
850 萬
38.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/07/06
高雄市鳳山區建國路3段389-1號
18.8萬/坪
870 萬
46.2 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2025/02/28
高雄市鳳山區建國路3段379號
16.5萬/坪
560 萬
34.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2024/12/22
高雄市鳳山區建國路3段381號
22.5萬/坪
898 萬
35.4 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2024/11/24
高雄市鳳山區建國路3段389號
23.8萬/坪
1,055 萬
44.3 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/07/31
高雄市鳳山區建國路3段381號
22.0萬/坪
870 萬
39.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/04/23
高雄市鳳山區建國路3段385號
23.1萬/坪
875 萬
37.8 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 110萬
2024/02/09
高雄市鳳山區建國路3段381號
24.5萬/坪
866 萬
35.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/01
高雄市鳳山區建國路3段389號
19.7萬/坪
870 萬
44.3 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/10/22
高雄市鳳山區建國路3段381號
18.8萬/坪
666 萬
35.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2023/10/22
高雄市鳳山區建國路3段381號
20.1萬/坪
710 萬
35.4 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/09/04
高雄市鳳山區建國路3段379號
16.9萬/坪
700 萬
34.5 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/08/26
高雄市鳳山區建國路3段393號
22.5萬/坪
915 萬
40.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	高雄市鳳山區建國路3段379號	19.7	786	39.8	2/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/14	高雄市鳳山區建國路3段395號	18.0	700	38.8	19/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/26	高雄市鳳山區建國路3段379號	22.0	850	38.5	6/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/06	高雄市鳳山區建國路3段389-1號	18.8	870	46.2	5/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/02/28	高雄市鳳山區建國路3段379號	16.5	560	34.0	13/23F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/12/22	高雄市鳳山區建國路3段381號	22.5	898	35.4	16/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/11/24	高雄市鳳山區建國路3段389號	23.8	1,055	44.3	14/23F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/07/31	高雄市鳳山區建國路3段381號	22.0	870	39.5	17/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市鳳山區建國路3段385號	23.1	875	37.8	22/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2024/02/09	高雄市鳳山區建國路3段381號	24.5	866	35.4	21/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/01	高雄市鳳山區建國路3段389號	19.7	870	44.3	14/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/22	高雄市鳳山區建國路3段381號	18.8	666	35.4	21/23F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2023/10/22	高雄市鳳山區建國路3段381號	20.1	710	35.4	11/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	高雄市鳳山區建國路3段379號	16.9	700	34.5	4/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/08/26	高雄市鳳山區建國路3段393號	22.5	915	40.7	6/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路3段379號	2012/12/18	9.9	2025/08/26	22.0	12.7 年	+123.7%
建國路3段389-1號	2016/11/01	11.6	2025/07/06	18.8	8.7 年	+62.6%
建國路3段389號	2024/02/01	19.7	2024/11/24	23.8	0.8 年	+21.3%
建國路3段387號	2020/12/25	14.2	2021/12/06	18.6	0.9 年	+31.6%
建國路3段395號	2014/08/04	13.5	2021/07/06	14.7	6.9 年	+8.8%
建國路3段387號	2014/07/03	11.9	2021/02/17	15.1	6.6 年	+26.4%
建國路3段387號	2019/08/03	10.4	2020/10/21	15.5	1.2 年	+48.3%
建國路3段385號	2016/04/29	13.3	2020/03/24	14.1	3.9 年	+5.8%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	高雄市鳳山區建國路3段389號	17,500	433	40.3	3/23F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/07/23	高雄市鳳山區建國路3段393號	18,800	552	34.1	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/28	高雄市鳳山區建國路3段381號	20,000	565	35.4	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/17	高雄市鳳山區建國路3段379號	8,000	268	29.9	11/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/09/26	高雄市鳳山區建國路3段387號	15,500	688	22.6	14/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/25	高雄市鳳山區建國路3段389號	18,500	460	40.3	3/23F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/08/29	高雄市鳳山區建國路3段393號	14,000	410	34.1	12/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/06	高雄市鳳山區建國路3段387號	18,000	797	22.6	22/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/09	高雄市鳳山區建國路3段381號	20,000	565	35.4	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/31	高雄市鳳山區建國路3段379號	8,000	268	29.9	11/23F	住宅大樓	3房1廳1衛