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高雄市三民區文安南街8號

高雄市三民區文安南街8號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・18 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+47.0%vs 三民區n=6

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+100.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.04%

月租 707 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–48.8 萬/坪・2020/07～2026/04・共 341 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 14 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+43.1%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文安南街30號	2020/12/21	26.4	2026/04/06	45.2	5.3 年	+71.4%
文安南街8號	2020/09/22	27.4	2026/03/18	42.6	5.5 年	+55.2%
文安南街36號	2021/05/08	31.2	2026/01/13	41.6	4.7 年	+33.3%
文安南街28號	2020/07/18	24.1	2025/11/29	38.3	5.4 年	+59.4%
文安南街30號	2020/12/30	27.3	2025/11/01	41.6	4.8 年	+52.4%
文安南街36號	2021/04/17	27.0	2025/09/28	41.6	4.4 年	+54.4%
文安南街32號	2020/07/10	25.8	2025/06/13	41.7	4.9 年	+61.5%
文安南街26號	2020/08/29	26.5	2025/03/02	43.1	4.5 年	+62.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	高雄市三民區文安南街30號	45.2	2,220	41.4	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/18	高雄市三民區文安南街8號	42.6	3,780	71.3	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/01/13	高雄市三民區文安南街36號	41.6	1,880	36.4	20/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/29	高雄市三民區文安南街28號	38.3	2,200	48.6	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	高雄市三民區文安南街30號	41.6	2,088	41.4	17/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/28	高雄市三民區文安南街36號	41.6	1,880	36.4	16/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/06/13	高雄市三民區文安南街32號	41.7	2,100	41.6	18/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	高雄市三民區文安南街26號	43.1	2,780	55.8	12/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市三民區文安南街8號	25.7	2,280	71.3	4/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	高雄市三民區文安南街22號	41.3	1,999	40.7	4/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/25	高雄市三民區文安南街16號	39.6	1,958	40.6	14/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	高雄市三民區文安南街36號	41.6	1,880	36.4	11/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/08	高雄市三民區文安南街6號	39.3	3,298	66.3	19/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/11/07	高雄市三民區建國路3段408號	47.3	3,750	70.5	1/24F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/10/20	高雄市三民區文安南街6號	37.6	3,150	66.3	23/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/09/16	高雄市三民區文安南街32號	39.3	1,980	41.6	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	高雄市三民區文安南街38號	37.7	1,700	36.3	4/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	高雄市三民區文安南街22號	38.0	1,716	40.7	9/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/08	高雄市三民區文安南街36號	41.6	1,880	36.4	19/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/08	高雄市三民區建國路3段402號	45.8	3,600	69.8	1/24F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2023/06/08	高雄市三民區文安南街38號	38.2	1,720	36.3	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/28	高雄市三民區文安南街8號	30.4	2,700	71.3	19/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/09/17	高雄市三民區文安南街30號	35.5	1,780	41.4	8/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/05	高雄市三民區文安南街16號	33.2	1,640	40.6	13/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/07/07	高雄市三民區文安南街38號	28.8	1,300	36.3	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	高雄市三民區建國路3段400號	46.9	3,700	70.2	1/24F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/05/15	高雄市三民區文安南街18號	28.3	1,300	38.3	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	高雄市三民區文安南街22號	27.3	1,350	40.7	11/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/17	高雄市三民區文安南街16號	29.4	1,450	40.6	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	高雄市三民區文安南街36號	33.9	1,530	36.4	24/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	高雄市三民區文安南街36號	34.0	1,535	36.4	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/27	高雄市三民區文安南街16號	30.6	1,510	40.6	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	高雄市三民區文安南街22號	29.6	1,430	40.7	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/02	高雄市三民區文安南街38號	25.6	1,155	36.3	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/09	高雄市三民區文安南街38號	35.0	1,580	36.3	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/02	高雄市三民區文安南街38號	31.3	1,410	36.3	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/19	高雄市三民區文安南街36號	27.0	1,190	36.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/18	高雄市三民區文安南街36號	25.9	1,170	36.4	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	高雄市三民區文安南街30號	26.6	1,333	41.4	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/11	高雄市三民區文安南街36號	25.3	1,140	36.4	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/08	高雄市三民區文安南街36號	31.2	1,410	36.4	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/08	高雄市三民區文安南街22號	24.5	1,210	40.7	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	高雄市三民區文安南街20號	27.4	1,288	38.3	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/30	高雄市三民區文安南街38號	28.8	1,300	36.3	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/20	高雄市三民區文安南街36號	27.1	1,225	36.4	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	高雄市三民區文安南街36號	27.1	1,225	36.4	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	高雄市三民區文安南街36號	27.0	1,218	36.4	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	高雄市三民區文安南街36號	26.7	1,205	36.4	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	高雄市三民區文安南街30號	28.3	1,420	41.4	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	高雄市三民區文安南街36號	28.1	1,270	36.4	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/30	高雄市三民區文安南街38號	27.9	1,260	36.3	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	高雄市三民區文安南街38號	27.1	1,220	36.3	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	高雄市三民區文安南街36號	27.6	1,245	36.4	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	高雄市三民區文安南街22號	27.5	1,330	40.7	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/20	高雄市三民區文安南街22號	26.3	1,300	40.7	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	高雄市三民區文安南街18號	30.3	1,425	38.3	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/19	高雄市三民區文安南街38號	27.5	1,238	36.3	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	高雄市三民區文安南街38號	25.8	1,165	36.3	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	高雄市三民區文安南街38號	27.5	1,240	36.3	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	高雄市三民區文安南街16號	26.1	1,290	40.6	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/08	高雄市三民區文安南街22號	29.6	1,465	40.7	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/06	高雄市三民區文安南街38號	28.1	1,268	36.3	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/06	高雄市三民區文安南街16號	25.5	1,260	40.6	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/05	高雄市三民區文安南街38號	26.8	1,210	36.3	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	高雄市三民區文安南街18號	26.5	1,248	38.3	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/27	高雄市三民區文安南街36號	25.9	1,168	36.4	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	高雄市三民區文安南街16號	26.9	1,330	40.6	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/26	高雄市三民區文安南街22號	25.4	1,255	40.7	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/20	高雄市三民區文安南街38號	26.2	1,180	36.3	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/18	高雄市三民區文安南街30號	28.0	1,405	41.4	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/06	高雄市三民區文安南街18號	26.6	1,225	38.3	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	高雄市三民區文安南街20號	25.0	1,175	38.3	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	高雄市三民區文安南街22號	26.3	1,300	40.7	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/29	高雄市三民區文安南街36號	26.0	1,175	36.4	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	高雄市三民區文安南街8號	32.2	2,858	71.3	20/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/25	高雄市三民區文安南街30號	27.3	1,370	41.4	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	高雄市三民區文安南街32號	28.4	1,430	41.6	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/22	高雄市三民區文安南街30號	28.3	1,420	41.4	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/22	高雄市三民區文安南街16號	26.0	1,285	40.6	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	高雄市三民區文安南街30號	25.4	1,275	41.4	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	高雄市三民區文安南街30號	27.1	1,360	41.4	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	高雄市三民區文安南街22號	25.2	1,245	40.7	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	高雄市三民區文安南街18號	25.8	1,188	38.3	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/13	高雄市三民區文安南街6號	25.3	2,340	66.3	13/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市三民區文安南街32號	27.2	1,370	41.6	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市三民區文安南街30號	27.2	1,336	41.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/07	高雄市三民區文安南街22號	25.9	1,280	40.7	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/01	高雄市三民區文安南街6號	24.5	2,055	66.3	4/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/01	高雄市三民區文安南街6號	24.3	2,015	66.3	3/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/01	高雄市三民區文安南街6號	24.6	2,065	66.3	2/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市三民區文安南街30號	27.3	1,370	41.4	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市三民區文安南街16號	24.7	1,220	40.6	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	高雄市三民區文安南街38號	27.2	1,228	36.3	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	高雄市三民區文安南街32號	26.6	1,340	41.6	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	高雄市三民區文安南街32號	30.0	1,510	41.6	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/22	高雄市三民區文安南街20號	23.2	1,090	38.3	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/21	高雄市三民區文安南街36號	25.0	1,130	36.4	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/21	高雄市三民區文安南街30號	26.4	1,295	41.4	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	高雄市三民區文安南街16號	0.1	4	40.6	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	高雄市三民區文安南街12號	0.1	4	55.8	3/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/19	高雄市三民區文安南街18號	0.1	3	38.3	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/19	高雄市三民區文安南街18號	0.1	3	38.3	24/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/07	高雄市三民區文安南街12號	0.1	5	55.6	24/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/01/05	高雄市三民區文安南街12號	0.1	4	55.8	3/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/21	高雄市三民區文安南街18號	0.1	4	46.0	24/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	高雄市三民區文安南街8號	0.1	12	114.4	1/24F	住宅大樓	4年	0房1廳2衛	—	含裝潢含管理費
2023/09/22	高雄市三民區文安南街12號	0.1	5	64.4	24/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/03/30	高雄市三民區文安南街30號	0.1	4	41.4	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	高雄市三民區文安南街18號	0.1	4	38.3	24/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	高雄市三民區文安南街36號	0.1	3	36.4	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	高雄市三民區文安南街30號	0.1	4	49.1	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—