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高雄市鳳山區文衡路361號

高雄市鳳山區文衡路361號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–25.5 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/20
高雄市鳳山區文衡路365號
25.5萬/坪
1,050 萬
41.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/05/17
高雄市鳳山區文衡路359號
22.2萬/坪
878 萬
34.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/05/15
高雄市鳳山區文衡路363號
25.0萬/坪
1,088 萬
43.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/29
高雄市鳳山區文衡路365號
19.9萬/坪
820 萬
41.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/29
高雄市鳳山區文衡路357號
16.9萬/坪
613 萬
36.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/21
高雄市鳳山區文衡路361號
19.7萬/坪
950 萬
48.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/11/18
高雄市鳳山區文衡路365號
15.9萬/坪
770 萬
41.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/10/03
高雄市鳳山區文衡路359號
15.5萬/坪
600 萬
38.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/19
高雄市鳳山區文衡路359號
11.6萬/坪
450 萬
38.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/11
高雄市鳳山區文衡路361號
10.4萬/坪
600 萬
46.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/02/16
高雄市鳳山區文衡路367號
13.4萬/坪
650 萬
48.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/02/15
高雄市鳳山區文衡路361號
11.9萬/坪
520 萬
43.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2017/09/29
高雄市鳳山區文衡路357號
12.4萬/坪
450 萬
36.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/08/11
高雄市鳳山區文衡路363號
10.7萬/坪
470 萬
43.9 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2016/06/03
高雄市鳳山區文衡路359號
12.9萬/坪
500 萬
38.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/20	高雄市鳳山區文衡路365號	25.5	1,050	41.1	16/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/17	高雄市鳳山區文衡路359號	22.2	878	34.3	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/05/15	高雄市鳳山區文衡路363號	25.0	1,088	43.6	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/29	高雄市鳳山區文衡路365號	19.9	820	41.1	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/29	高雄市鳳山區文衡路357號	16.9	613	36.3	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/21	高雄市鳳山區文衡路361號	19.7	950	48.3	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/11/18	高雄市鳳山區文衡路365號	15.9	770	41.1	14/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/10/03	高雄市鳳山區文衡路359號	15.5	600	38.7	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	高雄市鳳山區文衡路359號	11.6	450	38.7	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/11	高雄市鳳山區文衡路361號	10.4	600	46.3	14/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/02/16	高雄市鳳山區文衡路367號	13.4	650	48.4	13/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市鳳山區文衡路361號	11.9	520	43.8	6/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2017/09/29	高雄市鳳山區文衡路357號	12.4	450	36.3	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/08/11	高雄市鳳山區文衡路363號	10.7	470	43.9	2/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2016/06/03	高雄市鳳山區文衡路359號	12.9	500	38.7	11/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+16.2%

近三年賣出 +18.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文衡路365號	2023/11/29	19.9	2025/05/20	25.5	1.5 年	+28%
文衡路357號	2017/09/29	12.4	2022/10/29	16.9	5.1 年	+36.2%
文衡路361號	2013/02/07	9.1	2015/03/03	12.4	2.1 年	+36.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	高雄市鳳山區文衡路357號	22,800	628	36.3	15/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/06/07	高雄市鳳山區文衡路357號	22,800	628	36.3	15/16F	住宅大樓	3房1廳2衛