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高雄市鳳山區文樂街40號

高雄市鳳山區文樂街40號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–28.0 萬/坪・2012/08～2025/03・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/03
高雄市鳳山區文樂街26號
28.0萬/坪
960 萬
27.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/03/04
高雄市鳳山區文樂街28號
27.5萬/坪
1,280 萬
39.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/14
高雄市鳳山區文樂街46號
25.5萬/坪
1,350 萬
41.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/03/21
高雄市鳳山區文樂街26號
16.8萬/坪
655 萬
27.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/22
高雄市鳳山區文樂街22號
16.8萬/坪
900 萬
41.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/01
高雄市鳳山區文樂街46號
16.5萬/坪
880 萬
41.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/30
高雄市鳳山區文樂街32號
16.8萬/坪
853 萬
39.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/22
高雄市鳳山區文樂街40號
17.9萬/坪
818 萬
45.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/01/21
高雄市鳳山區文樂街30號
17.9萬/坪
1,050 萬
51.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/01/09
高雄市鳳山區文樂街40號
18.6萬/坪
850 萬
45.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2019/09/06
高雄市鳳山區文樂街32號
16.7萬/坪
850 萬
39.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/12
高雄市鳳山區文樂街46號
16.8萬/坪
788 萬
46.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳2衛
2019/07/13
高雄市鳳山區文樂街32號
15.9萬/坪
820 萬
39.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/10
高雄市鳳山區文樂街40號
18.7萬/坪
838 萬
44.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2018/11/11
高雄市鳳山區文樂街32號
15.3萬/坪
795 萬
39.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/03	高雄市鳳山區文樂街26號	28.0	960	27.1	3/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/03/04	高雄市鳳山區文樂街28號	27.5	1,280	39.2	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/14	高雄市鳳山區文樂街46號	25.5	1,350	41.2	7/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/03/21	高雄市鳳山區文樂街26號	16.8	655	27.1	7/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/22	高雄市鳳山區文樂街22號	16.8	900	41.7	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/01	高雄市鳳山區文樂街46號	16.5	880	41.2	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/30	高雄市鳳山區文樂街32號	16.8	853	39.0	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/22	高雄市鳳山區文樂街40號	17.9	818	45.7	9/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/01/21	高雄市鳳山區文樂街30號	17.9	1,050	51.5	12/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/09	高雄市鳳山區文樂街40號	18.6	850	45.7	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	高雄市鳳山區文樂街32號	16.7	850	39.0	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/12	高雄市鳳山區文樂街46號	16.8	788	46.8	4/13F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2019/07/13	高雄市鳳山區文樂街32號	15.9	820	39.0	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/10	高雄市鳳山區文樂街40號	18.7	838	44.9	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	高雄市鳳山區文樂街32號	15.3	795	39.0	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文樂街28號	2014/07/10	17.2	2024/03/04	28.5	9.7 年	+66.2%
文樂街46號	2015/12/03	16.1	2022/02/14	25.5	6.2 年	+58.4%
文樂街30號	2018/04/17	16.5	2020/01/21	17.9	1.8 年	+8.4%
文樂街40號	2014/09/18	13.8	2020/01/09	18.6	5.3 年	+34.9%
文樂街32號	2012/12/21	14.4	2019/09/06	19.1	6.7 年	+32.8%
文樂街46號	2014/11/23	16.0	2019/08/12	16.8	4.7 年	+5.1%
文樂街40號	2014/06/10	15.4	2019/05/10	18.7	4.9 年	+21.4%
文樂街32號	2017/07/26	16.8	2018/11/11	17.5	1.3 年	+4.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/11/10	高雄市鳳山區文樂街38號	30,000	519	51.5	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/09	高雄市鳳山區文樂街26號	18,000	664	27.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/19	高雄市鳳山區文樂街38號	30,000	955	25.0	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/20	高雄市鳳山區文樂街40號	27,000	1,160	23.3	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/08	高雄市鳳山區文樂街38號	33,000	426	77.6	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/29	高雄市鳳山區文樂街42號	18,000	529	34.1	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/08	高雄市鳳山區文樂街40號	27,000	592	39.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛