高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區文鳳路71號

高雄市鳳山區文鳳路71號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・8 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

+18.4%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–40.0 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
高雄市鳳山區文鳳路79號
33.6萬/坪
1,020 萬
27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬
2026/03/03
高雄市鳳山區文鳳路79號
29.2萬/坪
950 萬
27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/03/08
高雄市鳳山區文鳳路83號
34.7萬/坪
1,500 萬
37.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/11
高雄市鳳山區文鳳路77號
31.3萬/坪
1,266 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/07/28
高雄市鳳山區文鳳路73號
34.4萬/坪
2,180 萬
57.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/05/26
高雄市鳳山區文鳳路83號
40.0萬/坪
1,700 萬
37.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/01
高雄市鳳山區文鳳路77號
32.3萬/坪
1,305 萬
36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/10/01
高雄市鳳山區文鳳路85號
32.2萬/坪
2,130 萬
53.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
2023/10/01
高雄市鳳山區文鳳路75號
27.4萬/坪
875 萬
26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2023/09/07
高雄市鳳山區文鳳路71號
35.3萬/坪
1,586 萬
39.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2023/09/01
高雄市鳳山區文鳳路75號
31.0萬/坪
930 萬
26.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2023/05/15
高雄市鳳山區文鳳路79號
27.4萬/坪
850 萬
27.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛
坡道機械 100萬
2023/04/10
高雄市鳳山區文鳳路77號
26.5萬/坪
1,090 萬
36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/12/20
高雄市鳳山區文鳳路73號
34.9萬/坪
2,200 萬
57.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/03/01
高雄市鳳山區文鳳路73號
30.1萬/坪
1,927 萬
57.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	高雄市鳳山區文鳳路79號	33.6	1,020	27.4	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2026/03/03	高雄市鳳山區文鳳路79號	29.2	950	27.4	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/03/08	高雄市鳳山區文鳳路83號	34.7	1,500	37.5	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/11	高雄市鳳山區文鳳路77號	31.3	1,266	36.7	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/07/28	高雄市鳳山區文鳳路73號	34.4	2,180	57.5	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/05/26	高雄市鳳山區文鳳路83號	40.0	1,700	37.5	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/01	高雄市鳳山區文鳳路77號	32.3	1,305	36.7	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/10/01	高雄市鳳山區文鳳路85號	32.2	2,130	53.7	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2023/10/01	高雄市鳳山區文鳳路75號	27.4	875	26.1	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/09/07	高雄市鳳山區文鳳路71號	35.3	1,586	39.3	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2023/09/01	高雄市鳳山區文鳳路75號	31.0	930	26.1	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/05/15	高雄市鳳山區文鳳路79號	27.4	850	27.4	4/15F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	坡道機械 100萬
2023/04/10	高雄市鳳山區文鳳路77號	26.5	1,090	36.7	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2022/12/20	高雄市鳳山區文鳳路73號	34.9	2,200	57.4	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/03/01	高雄市鳳山區文鳳路73號	30.1	1,927	57.4	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文鳳路77號	2023/04/10	26.8	2025/02/11	31.1	1.8 年	+16.1%
文鳳路75號	2018/08/23	19.7	2023/10/01	27.4	5.1 年	+38.7%
文鳳路85號	2012/10/18	19.2	2023/10/01	32.2	11 年	+67.7%
文鳳路83號	2019/12/11	19.6	2021/12/08	25.6	2 年	+30.8%
文鳳路71號	2018/09/26	19.6	2021/04/25	22.2	2.6 年	+13.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/01	高雄市鳳山區文鳳路85號	34,000	512	53.7	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/29	高雄市鳳山區文鳳路75號	21,000	698	30.1	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/23	高雄市鳳山區文鳳路75號	17,000	651	26.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/14	高雄市鳳山區文鳳路79號	20,000	638	27.4	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛