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高雄市鳳山區文衡路582號

高雄市鳳山區文衡路582號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・10 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

+10.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–37.9 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
高雄市鳳山區文衡路580號
29.4*萬/坪
1,660 萬
51.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2024/11/20
高雄市鳳山區文衡路582號
36.1萬/坪
2,700 萬
69.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/10/08
高雄市鳳山區文衡路590號
30.7萬/坪
1,588 萬
45.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/21
高雄市鳳山區文衡路582號
36.7萬/坪
1,645 萬
39.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/23
高雄市鳳山區文衡路586號
37.9萬/坪
1,580 萬
36.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/08
高雄市鳳山區文衡路572號
27.9萬/坪
1,218 萬
36.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/29
高雄市鳳山區文衡路580號
22.2萬/坪
1,340 萬
51.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/05
高雄市鳳山區文衡路586號
19.8萬/坪
920 萬
36.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/27
高雄市鳳山區文衡路580號
17.8萬/坪
1,317 萬
51.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/02/11
高雄市鳳山區文衡路572號
18.9萬/坪
888 萬
36.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/27
高雄市鳳山區文衡路588號
23.2萬/坪
1,200 萬
51.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房3廳2衛
含增建含裝潢
2019/07/29
高雄市鳳山區文衡路582號
22.6萬/坪
1,090 萬
39.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/24
高雄市鳳山區文衡路568號
15.5萬/坪
935 萬
47.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/28
高雄市鳳山區文衡路582號
19.0萬/坪
855 萬
45.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2018/12/14
高雄市鳳山區文衡路582號
18.1萬/坪
1,360 萬
75.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	高雄市鳳山區文衡路580號	29.4*	1,660	51.4	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2024/11/20	高雄市鳳山區文衡路582號	36.1	2,700	69.2	12/13F	住宅大樓	20年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/10/08	高雄市鳳山區文衡路590號	30.7	1,588	45.2	6/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/21	高雄市鳳山區文衡路582號	36.7	1,645	39.3	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/23	高雄市鳳山區文衡路586號	37.9	1,580	36.5	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/08	高雄市鳳山區文衡路572號	27.9	1,218	36.5	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/29	高雄市鳳山區文衡路580號	22.2	1,340	51.4	3/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/05	高雄市鳳山區文衡路586號	19.8	920	36.5	4/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/27	高雄市鳳山區文衡路580號	17.8	1,317	51.4	11/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/02/11	高雄市鳳山區文衡路572號	18.9	888	36.5	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/27	高雄市鳳山區文衡路588號	23.2	1,200	51.6	1/13F	住宅大樓	15年	5房3廳2衛	—	含增建含裝潢
2019/07/29	高雄市鳳山區文衡路582號	22.6	1,090	39.3	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/24	高雄市鳳山區文衡路568號	15.5	935	47.5	12/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/28	高雄市鳳山區文衡路582號	19.0	855	45.1	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/12/14	高雄市鳳山區文衡路582號	18.1	1,360	75.0	12/13F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文衡路582號	2018/12/14	18.1	2024/11/20	36.0	5.9 年	+98.5%
文衡路582號	2019/04/28	19.0	2024/09/21	36.5	5.4 年	+92.4%
文衡路586號	2021/08/05	21.8	2024/07/23	37.4	3 年	+71.7%
文衡路580號	2013/06/19	19.2	2020/06/27	20.9	7 年	+8.8%
文衡路568號	2012/11/29	16.7	2019/06/24	17.7	6.6 年	+6.2%
文衡路588號	2013/05/17	16.6	2016/03/12	20.2	2.8 年	+22.1%
文衡路582號	2013/05/29	17.5	2016/01/19	19.1	2.6 年	+9%
文衡路572號	2012/11/05	15.8	2015/08/17	20.3	2.8 年	+28.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	高雄市鳳山區文衡路586號	16,000	440	36.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/19	高雄市鳳山區文衡路588號	26,000	711	31.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/11	高雄市鳳山區文衡路570號	24,000	724	28.0	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/24	高雄市鳳山區文衡路586號	16,000	440	36.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/02	高雄市鳳山區文衡路586號	16,000	440	36.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/19	高雄市鳳山區文衡路566號	55,000	1,203	45.7	—	店面	0房3廳2衛
2022/01/24	高雄市鳳山區文衡路578號	26,000	456	57.1	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/23	高雄市鳳山區文衡路566號	55,000	1,203	45.7	—	店面	0房3廳2衛
2020/06/10	高雄市鳳山區文衡路588號	17,600	562	31.4	4/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/03/07	高雄市鳳山區文衡路570號	15,000	443	28.1	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛