近一年中位單價
28.2萬/坪
+6.1%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 741 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–31.9 萬/坪・2017/12～2026/04・歷年共 115 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 115 筆
- 2026/04/0124.9萬/坪1,320 萬45.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2026/03/0628.2萬/坪960 萬27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/1629.5萬/坪950 萬27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/12/0328.7萬/坪1,305 萬45.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1031.9萬/坪860 萬27.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0230.4萬/坪1,610 萬46.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2924.1萬/坪650 萬27.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/0328.1萬/坪1,120 萬39.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1426.5萬/坪915 萬27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/2328.5萬/坪1,260 萬37.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/1921.7萬/坪1,175 萬45.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/05/1326.2萬/坪1,365 萬46.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/04/0926.1萬/坪905 萬27.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/0927.6萬/坪900 萬27.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2022/06/0728.2萬/坪760 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 高雄市鳳山區文龍東路52號 | 24.9 | 1,320 | 45.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/03/06 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 28.2 | 960 | 27.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/16 | 高雄市鳳山區文龍東路60號 | 29.5 | 950 | 27.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/12/03 | 高雄市鳳山區文龍東路62號 | 28.7 | 1,305 | 45.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/10 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 31.9 | 860 | 27.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 高雄市鳳山區文龍東路66號 | 30.4 | 1,610 | 46.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/29 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 24.1 | 650 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/03 | 高雄市鳳山區文龍東路62號 | 28.1 | 1,120 | 39.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/14 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 26.5 | 915 | 27.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/23 | 高雄市鳳山區文龍東路56號 | 28.5 | 1,260 | 37.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/19 | 高雄市鳳山區文龍東路52號 | 21.7 | 1,175 | 45.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/05/13 | 高雄市鳳山區文龍東路66號 | 26.2 | 1,365 | 46.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/04/09 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 26.1 | 905 | 27.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/09 | 高雄市鳳山區文龍東路60號 | 27.6 | 900 | 27.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/06/07 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 28.2 | 760 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 9 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+36.7%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文龍東路52號 | 2026/04/01 | 24.9 | 5.6 年 | +30.3% | ||
| 文龍東路58號 | 2026/03/06 | 29.5 | 5.6 年 | +45.5% | ||
| 文龍東路60號 | 2026/01/16 | 29.5 | 7.9 年 | +43.2% | ||
| 文龍東路62號 | 2024/12/03 | 28.7 | 6.9 年 | +57.6% | ||
| 文龍東路58號 | 2024/08/10 | 31.9 | 6.6 年 | +60.7% | ||
| 文龍東路66號 | 2024/08/02 | 31.0 | 6.5 年 | +78.9% | ||
| 文龍東路58號 | 2024/06/29 | 24.1 | 6.5 年 | +30% | ||
| 文龍東路62號 | 2024/02/03 | 28.1 | 6.1 年 | +56.6% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 20,000 | 741 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/07 | 高雄市鳳山區文龍東路58號 | 20,000 | 741 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/10 | 高雄市鳳山區文龍東路60號 | 19,800 | 605 | 27.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |