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高雄市鳳山區瑞興路199巷8號

高雄市鳳山區瑞興路199巷8號・公寓・5 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–28.7 萬/坪・2014/12～2023/09・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/09/10
高雄市鳳山區瑞興路199巷6號
28.7萬/坪
720 萬
25.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2023/07/15
高雄市鳳山區瑞興路199巷8號
26.9萬/坪
850 萬
27.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
一樓平面 120萬
2022/06/07
高雄市鳳山區瑞興路199巷10號
27.0萬/坪
860 萬
24.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/03/13
高雄市鳳山區瑞興路199巷12號
24.4萬/坪
900 萬
28.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2021/12/18
高雄市鳳山區瑞興路199巷2號
22.2萬/坪
540 萬
24.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2021/07/22
高雄市鳳山區瑞興路199巷6號
19.7萬/坪
695 萬
25.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/06
高雄市鳳山區瑞興路199巷6號
21.1萬/坪
730 萬
25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/30
高雄市鳳山區瑞興路199巷10號
18.8萬/坪
660 萬
24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/13
高雄市鳳山區瑞興路199巷8號
18.2萬/坪
693 萬
27.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/03
高雄市鳳山區瑞興路199巷10號
16.8萬/坪
610 萬
24.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2018/09/30
高雄市鳳山區瑞興路199巷8號
18.3萬/坪
670 萬
36.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
2017/11/08
高雄市鳳山區瑞興路199巷10號
17.9萬/坪
610 萬
34.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2015/03/05
高雄市鳳山區瑞興路199巷2號
18.8萬/坪
457 萬
24.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2015/02/02
高雄市鳳山區瑞興路199巷6號
19.6萬/坪
612 萬
25.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 120萬
2015/02/02
高雄市鳳山區瑞興路199巷12號
21.4萬/坪
735 萬
28.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/10	高雄市鳳山區瑞興路199巷6號	28.7	720	25.1	3/5F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2023/07/15	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	26.9	850	27.1	4/5F	華廈	9年	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2022/06/07	高雄市鳳山區瑞興路199巷10號	27.0	860	24.4	4/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/03/13	高雄市鳳山區瑞興路199巷12號	24.4	900	28.7	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/12/18	高雄市鳳山區瑞興路199巷2號	22.2	540	24.4	2/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2021/07/22	高雄市鳳山區瑞興路199巷6號	19.7	695	25.1	2/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/06	高雄市鳳山區瑞興路199巷6號	21.1	730	25.1	5/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/30	高雄市鳳山區瑞興路199巷10號	18.8	660	24.4	5/5F	公寓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/13	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	18.2	693	27.1	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2019/02/03	高雄市鳳山區瑞興路199巷10號	16.8	610	24.4	4/5F	公寓	5年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2018/09/30	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	18.3	670	36.7	2/5F	公寓	4年	3房2廳1衛	—
2017/11/08	高雄市鳳山區瑞興路199巷10號	17.9	610	34.0	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2015/03/05	高雄市鳳山區瑞興路199巷2號	18.8	457	24.4	4/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	—
2015/02/02	高雄市鳳山區瑞興路199巷6號	19.6	612	25.1	2/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2015/02/02	高雄市鳳山區瑞興路199巷12號	21.4	735	28.7	4/5F	公寓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 —

賠售比例

44%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞興路199巷8號	2014/12/30	20.0	2023/07/15	26.9	8.5 年	+34.7%
瑞興路199巷10號	2019/02/03	18.7	2022/06/07	26.4	3.3 年	+41%
瑞興路199巷12號	2015/02/02	21.4	2022/03/13	23.5	7.1 年	+9.8%
瑞興路199巷6號	2015/02/02	19.6	2021/07/22	20.1	6.5 年	+2.3%
瑞興路199巷6號	2014/12/23	18.5	2020/07/06	21.1	5.5 年	+13.7%
瑞興路199巷8號	2018/09/30	18.3	2019/09/13	18.9	1 年	+3.4%
瑞興路199巷10號	2015/02/02	21.5	2019/02/03	18.7	4 年	-12.9%
瑞興路199巷8號	2014/12/30	20.7	2018/09/30	18.3	3.8 年	-11.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/19	高雄市鳳山區瑞興路199巷2號	15,000	615	24.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/06	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	20,000	545	27.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/12/31	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	20,000	545	27.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/15	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	20,000	737	27.1	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2021/07/17	高雄市鳳山區瑞興路199巷8號	15,500	572	27.1	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2019/06/27	高雄市鳳山區瑞興路199巷6號	20,000	579	25.1	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2018/10/08	高雄市鳳山區瑞興路199巷12號	14,500	787	18.4	2/5F	華廈	2房2廳1衛
2016/08/30	高雄市鳳山區瑞興路199巷10號	18,000	737	16.3	4/5F	華廈	2房1廳1衛