近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 765 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–55.5 萬/坪・2019/05～2025/08・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 62 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆
- 2025/08/2431.6萬/坪960 萬24.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/0332.7萬/坪710 萬21.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1933.9萬/坪735 萬21.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1833.3萬/坪800 萬24.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/0328.1萬/坪1,200 萬35.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2931.0萬/坪1,220 萬32.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/01/2832.3萬/坪700 萬21.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2130.0萬/坪920 萬24.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/0832.7萬/坪908 萬21.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/0129.4萬/坪830 萬21.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/0927.1萬/坪580 萬21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/2030.4萬/坪860 萬21.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/1127.5萬/坪1,125 萬35.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2022/06/3026.5萬/坪568 萬21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/04/2825.5萬/坪753 萬21.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/24 | 高雄市鳳山區瑞興路218號 | 31.6 | 960 | 24.0 | 5/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/03 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 32.7 | 710 | 21.7 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/19 | 高雄市鳳山區瑞興路208號 | 33.9 | 735 | 21.7 | 2/10F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/18 | 高雄市鳳山區瑞興路206號 | 33.3 | 800 | 24.0 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/03 | 高雄市鳳山區瑞興路208號 | 28.1 | 1,200 | 35.6 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/29 | 高雄市鳳山區瑞興路216號 | 31.0 | 1,220 | 32.9 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 32.3 | 700 | 21.7 | 4/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市鳳山區瑞興路206號 | 30.0 | 920 | 24.0 | 5/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/08 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 32.7 | 908 | 21.7 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/01 | 高雄市鳳山區瑞興路212號 | 29.4 | 830 | 21.4 | 7/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/09 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 27.1 | 580 | 21.4 | 3/10F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/20 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 30.4 | 860 | 21.7 | 10/10F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/11 | 高雄市鳳山區瑞興路212號 | 27.5 | 1,125 | 35.1 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2022/06/30 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 26.5 | 568 | 21.4 | 3/10F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/28 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 25.5 | 753 | 21.7 | 10/10F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 62 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+24.0%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞興路218號 | 2025/08/24 | 26.2 | 6.1 年 | +43.3% | ||
| 瑞興路210號 | 2025/07/03 | 32.7 | 5.9 年 | +49.2% | ||
| 瑞興路206號 | 2024/08/18 | 33.3 | 4.6 年 | +53.8% | ||
| 瑞興路208號 | 2024/07/03 | 24.9 | 5 年 | +24% | ||
| 瑞興路216號 | 2024/05/29 | 26.8 | 4.8 年 | +14% | ||
| 瑞興路206號 | 2024/01/21 | 25.1 | 2.3 年 | +22.7% | ||
| 瑞興路210號 | 2024/01/08 | 26.5 | 3.5 年 | +33.5% | ||
| 瑞興路212號 | 2023/11/01 | 24.4 | 3 年 | +27.7% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 14,000 | 655 | 21.4 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2025/10/22 | 高雄市鳳山區瑞興路210號 | 19,000 | 876 | 21.7 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/28 | 高雄市鳳山區瑞興路218號 | 21,000 | 572 | 36.6 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/16 | 高雄市鳳山區瑞興路218號 | 21,000 | 572 | 36.6 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/02/23 | 高雄市鳳山區瑞興路218號 | 20,000 | 780 | 24.0 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/02/23 | 高雄市鳳山區瑞興路216號 | 23,000 | 506 | 32.9 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2020/12/26 | 高雄市鳳山區瑞興路216號 | 22,000 | 483 | 32.9 | 9/10F | 華廈 |