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高雄市鳳山區鳳南路12號

高雄市鳳山區鳳南路12號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–22.7 萬/坪・2012/08～2025/06・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/27
高雄市鳳山區鳳南路18-1號
20.3萬/坪
640 萬
31.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/27
高雄市鳳山區鳳南路14號
20.3萬/坪
738 萬
36.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/10/25
高雄市鳳山區鳳南路14號
22.7萬/坪
844 萬
37.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/04/01
高雄市鳳山區鳳南路18-1號
19.7萬/坪
620 萬
31.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/01
高雄市鳳山區鳳南路8號
19.0萬/坪
690 萬
36.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/09
高雄市鳳山區鳳南路22號
20.1萬/坪
658 萬
32.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/02/18
高雄市鳳山區鳳南路10號
17.5萬/坪
540 萬
30.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/18
高雄市鳳山區鳳南路18-1號
17.4萬/坪
630 萬
36.1 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/05
高雄市鳳山區鳳南路16-1號
15.6萬/坪
360 萬
23.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/09/29
高雄市鳳山區鳳南路24號
18.3萬/坪
595 萬
32.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/21
高雄市鳳山區鳳南路24號
14.9萬/坪
460 萬
30.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/19
高雄市鳳山區鳳南路22號
14.4萬/坪
472 萬
32.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/14
高雄市鳳山區鳳南路16-1號
15.0萬/坪
346 萬
23.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/07/18
高雄市鳳山區鳳南路18-1號
14.7萬/坪
530 萬
36.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/07/18
高雄市鳳山區鳳南路24號
16.0萬/坪
520 萬
32.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/27	高雄市鳳山區鳳南路18-1號	20.3	640	31.5	14/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市鳳山區鳳南路14號	20.3	738	36.4	5/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	高雄市鳳山區鳳南路14號	22.7	844	37.1	14/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/04/01	高雄市鳳山區鳳南路18-1號	19.7	620	31.5	14/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	高雄市鳳山區鳳南路8號	19.0	690	36.3	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/09	高雄市鳳山區鳳南路22號	20.1	658	32.8	10/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/18	高雄市鳳山區鳳南路10號	17.5	540	30.8	7/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	高雄市鳳山區鳳南路18-1號	17.4	630	36.1	18/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/05	高雄市鳳山區鳳南路16-1號	15.6	360	23.0	7/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/09/29	高雄市鳳山區鳳南路24號	18.3	595	32.6	12/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/21	高雄市鳳山區鳳南路24號	14.9	460	30.8	14/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	高雄市鳳山區鳳南路22號	14.4	472	32.8	10/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	高雄市鳳山區鳳南路16-1號	15.0	346	23.0	9/18F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/07/18	高雄市鳳山區鳳南路18-1號	14.7	530	36.1	12/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	高雄市鳳山區鳳南路24號	16.0	520	32.6	12/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳南路18-1號	2024/04/01	19.7	2025/06/27	20.3	1.2 年	+3.2%
鳳南路14號	2015/08/21	8.8	2025/02/27	20.3	9.5 年	+130.6%
鳳南路14號	2015/03/14	11.6	2024/10/25	22.7	9.6 年	+95.4%
鳳南路18-1號	2015/09/20	11.1	2024/04/01	19.7	8.5 年	+77.2%
鳳南路22號	2021/08/19	14.4	2022/04/09	20.1	0.6 年	+39.4%
鳳南路18-1號	2014/04/04	12.0	2021/12/18	17.4	7.7 年	+45.5%
鳳南路22號	2016/04/07	13.8	2021/04/03	17.7	5 年	+28%
鳳南路12號	2018/09/02	11.4	2020/12/25	12.6	2.3 年	+10.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	高雄市鳳山區鳳南路24號	18,000	585	30.8	14/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/28	高雄市鳳山區鳳南路12號	14,500	387	37.4	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/21	高雄市鳳山區鳳南路22號	15,000	456	32.8	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/19	高雄市鳳山區鳳南路16-1號	14,000	608	23.0	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/07	高雄市鳳山區鳳南路12號	14,500	387	37.4	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/05	高雄市鳳山區鳳南路22號	15,000	456	32.8	13/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/20	高雄市鳳山區鳳南路22號	18,000	598	30.1	15/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/09	高雄市鳳山區鳳南路16-1號	14,965	651	23.0	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/29	高雄市鳳山區鳳南路12號	14,500	387	37.4	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/17	高雄市鳳山區鳳南路16-1號	16,000	694	23.0	7/18F	住宅大樓	2房1廳1衛