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高雄市鹽埕區七賢三路269號

高雄市鹽埕區七賢三路269號・住宅大樓・16 樓・屋齡 40 年・3 棟
近一年中位單價
8.8萬/坪
-54.6%vs 鹽埕區n=18
一年漲跌
-7.0%
近三年中位 9.1 萬/坪
近一年成交
18筆
-9.7%vs 前一年近半年 +15%
租金報酬率
8.32%
月租 612 元/坪・62 筆

價格走勢

歷史區間 1.2–18.9 萬/坪・2012/11~2026/05・共 383 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・88 對(近三年 22 對)

中位持有
2.9 年
中位總報酬
+32.4%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
北斗街5號2024/12/226.62026/05/069.21.4 年+40%
七賢三路269號2024/05/2618.92026/04/2413.01.9 年-30.9%
七賢三路269號2019/10/046.02026/03/097.46.4 年+22.9%
七賢三路269號2016/04/033.62026/02/147.79.9 年+112.7%
七賢三路269號2019/10/028.42026/01/0210.26.3 年+22%
七賢三路269號2022/12/069.42025/11/2410.33 年+9.4%
北斗街5號2024/02/2816.02025/08/0517.11.4 年+7.1%
北斗街5號2022/08/025.02025/07/032.72.9 年-46%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/06高雄市鹽埕區北斗街5號9.2707.67/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/24高雄市鹽埕區七賢三路269號13.015211.714/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含裝潢
2026/04/06高雄市鹽埕區七賢三路269號8.09011.314/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/03/09高雄市鹽埕區七賢三路269號7.48411.316/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/02/14高雄市鹽埕區七賢三路269號7.7648.311/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—含增建
2026/02/14高雄市鹽埕區七賢三路269號8.610011.716/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/02/13高雄市鹽埕區北斗街5號8.313215.95/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/01/30高雄市鹽埕區七賢三路269號2.4208.311/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/23高雄市鹽埕區北斗街5號9.117018.86/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/01/22高雄市鹽埕區七賢三路269號8.010813.415/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/19高雄市鹽埕區七賢三路269號14.116311.613/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/01/10高雄市鹽埕區北斗街5號10.41009.65/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/02高雄市鹽埕區七賢三路269號10.212211.913/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/12/26高雄市鹽埕區七賢三路269號10.612011.314/16F住宅大樓40年0房0廳0衛—
2025/12/19高雄市鹽埕區北斗街5號6.27011.36/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/11/24高雄市鹽埕區七賢三路269號10.310510.211/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/11/20高雄市鹽埕區北斗街5號10.512011.47/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2025/11/17高雄市鹽埕區北斗街5號6.2609.65/16F住宅大樓40年0房0廳0衛—
2025/09/14高雄市鹽埕區北斗街5號6.611016.89/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/08/05高雄市鹽埕區北斗街5號17.118010.57/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含增建
2025/08/01高雄市鹽埕區七賢三路269號9.010511.714/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/07/24高雄市鹽埕區七賢三路269號5.96511.112/16F住宅大樓39年0房0廳0衛—
2025/07/14高雄市鹽埕區七賢三路269號12.213511.116/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2025/07/03高雄市鹽埕區七賢三路269號8.49511.315/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2025/07/03高雄市鹽埕區北斗街5號2.74918.06/16F住宅大樓39年2房0廳2衛—
2025/06/25高雄市鹽埕區北斗街5號7.68010.59/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2025/06/23高雄市鹽埕區北斗街5號9.521022.26/16F住宅大樓39年2房1廳1衛—
2025/06/18高雄市鹽埕區七賢三路269號13.315011.311/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—含裝潢
2025/06/05高雄市鹽埕區七賢三路269號10.312011.714/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/05/16高雄市鹽埕區北斗街5號8.59210.89/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/04/16高雄市鹽埕區七賢三路269號9.811011.316/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/03/28高雄市鹽埕區七賢三路269號8.7677.715/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2025/03/08高雄市鹽埕區七賢三路269號6.57010.715/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/02/11高雄市鹽埕區北斗街5號9.611011.47/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/02/07高雄市鹽埕區七賢三路269號8.610011.716/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2025/01/25高雄市鹽埕區七賢三路269號10.211511.315/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/12/30高雄市鹽埕區七賢三路269號14.317011.913/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/12/27高雄市鹽埕區七賢三路269號7.28011.111/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/12/22高雄市鹽埕區北斗街5號6.6507.67/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/12/11高雄市鹽埕區七賢三路269號9.2707.612/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/12/11高雄市鹽埕區七賢三路269號8.4708.412/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/12/11高雄市鹽埕區七賢三路269號12.915011.716/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/12/05高雄市鹽埕區北斗街5號8.79510.95/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/11/25高雄市鹽埕區七賢三路269號9.611011.410/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/11/09高雄市鹽埕區七賢三路269號13.616011.811/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/10/27高雄市鹽埕區七賢三路269號7.8607.715/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/10/21高雄市鹽埕區七賢三路269號7.510013.313/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/10/12高雄市鹽埕區七賢三路269號8.49511.315/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/09/28高雄市鹽埕區七賢三路269號9.510511.114/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/09/11高雄市鹽埕區七賢三路269號6.69013.713/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/09/11高雄市鹽埕區七賢三路269號9.610811.316/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/08/29高雄市鹽埕區北斗街5號9.5828.77/16F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2024/08/05高雄市鹽埕區七賢三路269號4.25011.913/16F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2024/07/17高雄市鹽埕區北斗街5號7.916621.18/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/07/17高雄市鹽埕區北斗街5號8.317521.18/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/07/15高雄市鹽埕區七賢三路269號10.915013.714/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2024/07/08高雄市鹽埕區北斗街5號11.2857.68/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2024/07/05高雄市鹽埕區北斗街5號16.116510.28/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—含裝潢
2024/07/04高雄市鹽埕區北斗街5號10.4908.79/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/05/26高雄市鹽埕區七賢三路269號18.922011.714/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/05/10高雄市鹽埕區七賢三路269號14.917511.812/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2024/04/26高雄市鹽埕區北斗街5號12.427522.26/16F住宅大樓38年2房1廳1衛—含裝潢
2024/03/21高雄市鹽埕區北斗街5號5.26011.49/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—含裝潢
2024/03/08高雄市鹽埕區北斗街5號9.214015.27/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2024/03/08高雄市鹽埕區七賢三路269號9.9787.913/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/03/04高雄市鹽埕區北斗街5號8.19011.18/16F住宅大樓38年0房0廳0衛—
2024/02/29高雄市鹽埕區七賢三路269號6.014023.512/16F住宅大樓38年2房0廳2衛—
2024/02/28高雄市鹽埕區北斗街5號16.016810.57/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/02/26高雄市鹽埕區七賢三路269號11.011010.013/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/02/26高雄市鹽埕區北斗街5號7.37510.28/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/02/22高雄市鹽埕區七賢三路269號4.65311.613/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2024/01/23高雄市鹽埕區七賢三路269號9.510010.510/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/12/25高雄市鹽埕區七賢三路269號9.211512.516/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—含裝潢
2023/12/13高雄市鹽埕區北斗街5號6.06310.57/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2023/12/09高雄市鹽埕區七賢三路269號7.9688.710/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/11/28高雄市鹽埕區七賢三路269號10.711010.211/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—含增建含裝潢
2023/10/20高雄市鹽埕區北斗街5號7.17510.57/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/10/14高雄市鹽埕區北斗街5號8.89711.19/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2023/10/10高雄市鹽埕區七賢三路269號8.215518.811/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/10/04高雄市鹽埕區七賢三路269號12.513911.112/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—含裝潢
2023/09/29高雄市鹽埕區七賢三路269號10.41009.611/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—含裝潢
2023/09/26高雄市鹽埕區北斗街5號10.013513.46/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/09/24高雄市鹽埕區七賢三路269號3.94511.613/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/09/14高雄市鹽埕區北斗街5號7.918022.98/16F住宅大樓38年2房1廳1衛—
2023/09/07高雄市鹽埕區北斗街5號8.117021.19/16F住宅大樓38年2房1廳1衛—
2023/08/31高雄市鹽埕區七賢三路269號14.916511.110/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/08/28高雄市鹽埕區七賢三路269號6.98011.613/16F住宅大樓38年1房0廳1衛—
2023/08/24高雄市鹽埕區北斗街5號5.013627.26/16F住宅大樓38年2房2廳1衛—
2023/08/23高雄市鹽埕區北斗街5號11.31099.67/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2023/08/16高雄市鹽埕區七賢三路269號7.69512.514/16F住宅大樓38年1房1廳1衛—含租約
2023/07/31高雄市鹽埕區北斗街5號8.516018.85/16F住宅大樓37年1房1廳1衛—
2023/07/25高雄市鹽埕區北斗街5號5.8508.77/16F住宅大樓37年1房0廳1衛—
2023/07/17高雄市鹽埕區七賢三路269號6.36610.612/16F住宅大樓37年1房1廳1衛—含裝潢
2023/07/12高雄市鹽埕區七賢三路269號6.518027.914/16F住宅大樓37年1房0廳1衛—
2023/07/10高雄市鹽埕區七賢三路269號9.510010.612/16F住宅大樓37年1房1廳1衛—
2023/07/05高雄市鹽埕區北斗街5號4.510022.26/16F住宅大樓37年1房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10高雄市鹽埕區北斗街5號0.1110.9—住宅大樓41年1房0廳1衛—續租
2026/08/09高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.7—住宅大樓41年1房0廳1衛—續租
2026/08/02高雄市鹽埕區七賢三路269號0.117.9—住宅大樓41年1房1廳1衛—
2026/05/08高雄市鹽埕區北斗街5號0.1110.8—住宅大樓40年1房1廳1衛—續租
2026/05/01高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.4—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/28高雄市鹽埕區北斗街5號0.118.3—住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/27高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1113.3—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/25高雄市鹽埕區北斗街5號0.117.6—住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/04/24高雄市鹽埕區北斗街5號0.1110.1—住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/23高雄市鹽埕區北斗街5號0.1111.4—住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/04/20高雄市鹽埕區北斗街5號0.1110.5—住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/04/20高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.9—住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/16高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.3—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/10高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0010.1—住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/04/10高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1110.7—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/10高雄市鹽埕區七賢三路269號0.117.7—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/07高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0111.1—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/07高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0111.3—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/04/02高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0010.4—住宅大樓40年1房1廳1衛—續租
2026/03/29高雄市鹽埕區北斗街5號0.1118.8—住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/03/27高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.3—住宅大樓40年1房1廳1衛—續租
2026/03/24高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1110.5—住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/24高雄市鹽埕區北斗街5號0.0116.4—住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/23高雄市鹽埕區北斗街5號0.1111.1—住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/03/20高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.411/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/03/19高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.716/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/03/13高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.310/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/11高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0013.410/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/03/11高雄市鹽埕區北斗街5號0.1113.46/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/03/08高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.1—住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/02/26高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.716/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/02/25高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1110.511/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/02/24高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0010.414/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/02/12高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0111.913/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/02/05高雄市鹽埕區七賢三路269號0.118.310/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/01/31高雄市鹽埕區北斗街5號0.1115.27/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/01/27高雄市鹽埕區七賢三路269號0.008.514/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2026/01/25高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0111.316/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/19高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.315/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/01/14高雄市鹽埕區北斗街5號0.117.68/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—續租
2026/01/14高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.613/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/10高雄市鹽埕區北斗街5號0.118.79/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/10高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1111.716/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/08高雄市鹽埕區七賢三路269號0.0117.116/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2026/01/06高雄市鹽埕區北斗街5號0.118.78/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2025/12/19高雄市鹽埕區北斗街5號0.1111.19/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/19高雄市鹽埕區北斗街5號0.119.69/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/04高雄市鹽埕區北斗街5號0.1111.17/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/01高雄市鹽埕區北斗街5號0.1111.49/16F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2025/11/21高雄市鹽埕區七賢三路269號0.1113.015/16F住宅大樓40年1房0廳1衛—

各棟