近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.8–38.6 萬/坪・2013/06～2024/04・共 39 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2024/04/1638.6萬/坪3,330 萬80.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/04/1337.0萬/坪3,200 萬80.1 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/11/2334.4萬/坪2,999 萬80.1 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/12/0223.6萬/坪2,130 萬80.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/10/1823.5萬/坪2,120 萬80.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2020/08/0321.7萬/坪2,220 萬80.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/06/2522.8萬/坪2,070 萬80.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2016/04/1223.6萬/坪2,130 萬80.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/02/0123.7萬/坪2,140 萬80.1 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/01/2525.5萬/坪2,280 萬80.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/01/2024.5萬/坪2,200 萬80.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2016/01/2025.6萬/坪2,288 萬80.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2015/12/2424.1萬/坪2,169 萬80.1 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2015/11/2624.1萬/坪2,172 萬80.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2015/10/0524.1萬/坪2,167 萬80.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/16 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 38.6 | 3,330 | 80.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/04/13 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 37.0 | 3,200 | 80.1 | 9/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/11/23 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 34.4 | 2,999 | 80.1 | 9/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/02 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 23.6 | 2,130 | 80.0 | 3/17F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/18 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 23.5 | 2,120 | 80.1 | 2/17F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2020/08/03 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 21.7 | 2,220 | 80.1 | 14/17F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/06/25 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 22.8 | 2,070 | 80.1 | 12/17F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2016/04/12 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 23.6 | 2,130 | 80.1 | 2/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/02/01 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 23.7 | 2,140 | 80.1 | 3/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/01/25 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 25.5 | 2,280 | 80.1 | 4/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/01/20 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 24.5 | 2,200 | 80.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2016/01/20 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 25.6 | 2,288 | 80.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2015/12/24 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 24.1 | 2,169 | 80.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2015/11/26 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 24.1 | 2,172 | 80.1 | 7/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2015/10/05 | 高雄市鼓山區美賢街52號 | 24.1 | 2,167 | 80.1 | 10/17F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 39 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
-0.4%
中位年化報酬
-0.1%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
67%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美賢街56號 | 2024/04/16 | 36.4 | 9.9 年 | +44.8% | ||
| 美賢街52號 | 2023/11/23 | 32.8 | 10.3 年 | +42% | ||
| 美賢街56號 | 2021/12/02 | 23.5 | 6.4 年 | -0.2% | ||
| 美賢街52號 | 2021/10/18 | 23.4 | 5.5 年 | -0.5% | ||
| 美賢街52號 | 2020/08/03 | 21.8 | 5.3 年 | -4.2% | ||
| 美賢街52號 | 2020/06/25 | 22.6 | 6.9 年 | -10.8% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/24 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 48,000 | 529 | 80.0 | 2/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/01/16 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 55,000 | 602 | 80.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/15 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 48,000 | 529 | 80.0 | 2/17F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/21 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 35,000 | 387 | 80.0 | 2/17F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/02 | 高雄市鼓山區美賢街56號 | 41,500 | 519 | 69.5 | 2/17F | 住宅大樓 |