近一年中位單價
37.2萬/坪
+10.3%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–118.6 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 61 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 61 筆
- 2025/12/2140.8萬/坪1,480 萬32.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2025/10/2533.6萬/坪770 萬22.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/06/0236.8萬/坪985 萬22.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2025/03/2133.4萬/坪907 萬22.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2025/01/1333.8萬/坪1,250 萬32.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/1728.6萬/坪920 萬23.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/04/2338.8萬/坪1,300 萬33.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
- 2024/04/0732.7萬/坪890 萬22.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2024/01/3034.3萬/坪1,430 萬33.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 280萬）含裝潢
- 2023/12/2732.4萬/坪1,310 萬33.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/09/2629.9萬/坪850 萬23.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2023/04/3030.1萬/坪1,080 萬31.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/03/2931.4萬/坪720 萬22.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/02/1930.6萬/坪1,110 萬31.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/10/1927.1萬/坪1,148 萬33.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 40.8 | 1,480 | 32.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/25 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 33.6 | 770 | 22.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/02 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 36.8 | 985 | 22.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2025/03/21 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 33.4 | 907 | 22.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2025/01/13 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 33.8 | 1,250 | 32.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/17 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 28.6 | 920 | 23.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 38.8 | 1,300 | 33.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 32.7 | 890 | 22.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 34.3 | 1,430 | 33.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 280萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/27 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 32.4 | 1,310 | 33.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/09/26 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 29.9 | 850 | 23.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/04/30 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 30.1 | 1,080 | 31.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/03/29 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 31.4 | 720 | 22.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/19 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 30.6 | 1,110 | 31.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/10/19 | 高雄市鼓山區裕誠路1075號 | 27.1 | 1,148 | 33.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕誠路1073號 | 2025/12/21 | 43.2 | 0.9 年 | +18.4% | ||
| 裕誠路1073號 | 2025/06/02 | 40.4 | 1.2 年 | +10.7% | ||
| 裕誠路1077號 | 2024/07/17 | 33.2 | 10.2 年 | +35.3% | ||
| 裕誠路1073號 | 2024/04/07 | 36.5 | 5.1 年 | +58.9% | ||
| 裕誠路1073號 | 2024/01/30 | 39.3 | 5.1 年 | +61.6% | ||
| 裕誠路1073號 | 2023/12/27 | 34.9 | 10.5 年 | +57.8% | ||
| 裕誠路1077號 | 2023/04/30 | 33.0 | 10.1 年 | +47.9% | ||
| 裕誠路1073號 | 2023/03/29 | 31.4 | 1.8 年 | +33.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市鼓山區裕誠路1075號 | 21,000 | 602 | 33.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/21 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 18,000 | 783 | 22.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/02 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 18,500 | 592 | 31.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/24 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 18,000 | 539 | 33.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 18,000 | 575 | 31.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 24,000 | 724 | 33.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/16 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 23,000 | 641 | 31.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/01 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 18,500 | 565 | 32.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/08 | 高雄市鼓山區裕誠路1077號 | 17,000 | 542 | 31.4 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/15 | 高雄市鼓山區裕誠路1073號 | 20,000 | 820 | 24.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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