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高雄市鼓山區文忠路57號

高雄市鼓山區文忠路57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

34.7萬/坪

+3.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–113.4 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/17
高雄市鼓山區南屏路511號
34.7萬/坪
1,438 萬
37.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/19
高雄市鼓山區南屏路511號
21.7萬/坪
1,050 萬
37.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/06/19
高雄市鼓山區文忠路57號
42.2萬/坪
1,880 萬
38.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/04/15
高雄市鼓山區南屏路509號
36.1萬/坪
1,306 萬
36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/20
高雄市鼓山區文忠路57號
34.5萬/坪
965 萬
28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/10/15
高雄市鼓山區南屏路517號
31.5萬/坪
1,830 萬
50.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/10/13
高雄市鼓山區文忠路57號
32.3萬/坪
790 萬
24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2023/10/12
高雄市鼓山區文信路236號
28.2萬/坪
1,260 萬
39.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/09/02
高雄市鼓山區南屏路509號
28.2萬/坪
1,128 萬
34.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/05/16
高雄市鼓山區文忠路57號
30.0萬/坪
840 萬
28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/03/21
高雄市鼓山區南屏路509號
29.0萬/坪
1,050 萬
36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/08/08
高雄市鼓山區文忠路57號
27.4萬/坪
670 萬
24.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2022/07/10
高雄市鼓山區文信路236號
29.3萬/坪
1,600 萬
46.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
2022/02/23
高雄市鼓山區文信路236號
29.4萬/坪
1,410 萬
39.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/26
高雄市鼓山區南屏路519號
22.7萬/坪
1,080 萬
37.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/17	高雄市鼓山區南屏路511號	34.7	1,438	37.4	9/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/05/19	高雄市鼓山區南屏路511號	21.7	1,050	37.4	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/06/19	高雄市鼓山區文忠路57號	42.2	1,880	38.9	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/04/15	高雄市鼓山區南屏路509號	36.1	1,306	36.1	15/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	高雄市鼓山區文忠路57號	34.5	965	28.0	11/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/15	高雄市鼓山區南屏路517號	31.5	1,830	50.5	14/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/10/13	高雄市鼓山區文忠路57號	32.3	790	24.4	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/10/12	高雄市鼓山區文信路236號	28.2	1,260	39.8	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/09/02	高雄市鼓山區南屏路509號	28.2	1,128	34.7	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/05/16	高雄市鼓山區文忠路57號	30.0	840	28.0	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/03/21	高雄市鼓山區南屏路509號	29.0	1,050	36.1	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/08/08	高雄市鼓山區文忠路57號	27.4	670	24.4	4/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/07/10	高雄市鼓山區文信路236號	29.3	1,600	46.5	4/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建含裝潢
2022/02/23	高雄市鼓山區文信路236號	29.4	1,410	39.8	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/08/26	高雄市鼓山區南屏路519號	22.7	1,080	37.0	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路509號	2016/03/20	17.5	2024/04/15	36.1	8.1 年	+106%
文忠路57號	2023/05/16	30.0	2023/11/20	34.5	0.5 年	+14.9%
文忠路57號	2018/12/24	21.7	2023/10/13	32.3	4.8 年	+49.1%
南屏路509號	2013/05/25	20.9	2023/09/02	28.2	10.3 年	+34.8%
南屏路509號	2013/06/10	20.0	2023/03/21	29.0	9.8 年	+45.2%
文信路236號	2015/06/10	19.1	2022/07/10	28.8	7.1 年	+50.9%
文忠路57號	2014/03/30	21.3	2021/07/24	24.8	7.3 年	+16.3%
文信路236號	2019/01/16	20.1	2019/12/12	21.4	0.9 年	+6.1%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	高雄市鼓山區南屏路511號	25,000	536	46.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/15	高雄市鼓山區南屏路509號	21,000	605	34.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/24	高雄市鼓山區南屏路509號	20,000	579	34.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/09	高雄市鼓山區南屏路509號	24,900	628	39.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/26	高雄市鼓山區南屏路509號	20,000	552	36.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/22	高雄市鼓山區南屏路509號	19,000	526	36.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/09	高雄市鼓山區南屏路509號	21,000	605	34.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/31	高雄市鼓山區南屏路509號	20,000	579	34.7	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/24	高雄市鼓山區文忠路57號	26,500	605	38.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/22	高雄市鼓山區南屏路509號	19,000	526	36.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛