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高雄市鼓山區南屏路507號

高雄市鼓山區南屏路507號・住宅大樓・21 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-16.1%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.4–95.2 萬/坪・2012/11～2026/04・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 41 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/19
高雄市鼓山區南屏路507號
28.3萬/坪
1,850 萬
57.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/08
高雄市鼓山區南屏路507號
32.2萬/坪
2,010 萬
54.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/16
高雄市鼓山區南屏路507號
26.8萬/坪
595 萬
22.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
2024/05/31
高雄市鼓山區文忠路50號
28.4萬/坪
1,848 萬
56.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/05/04
高雄市鼓山區文忠路50號
26.7萬/坪
1,150 萬
43.0 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/25
高雄市鼓山區文忠路50號
23.2萬/坪
1,450 萬
56.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2023/11/30
高雄市鼓山區南屏路507號
25.0萬/坪
1,670 萬
57.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/06/17
高雄市鼓山區南屏路507號
0.0萬/坪
1,650 萬
-8.2 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛
含增建
2023/04/17
高雄市鼓山區南屏路507號
22.5萬/坪
1,399 萬
62.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/03/18
高雄市鼓山區南屏路507號
22.1萬/坪
1,500 萬
57.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/01/12
高雄市鼓山區文忠路50號
20.7萬/坪
570 萬
27.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2021/09/06
高雄市鼓山區南屏路507號
20.0萬/坪
830 萬
34.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/03/09
高雄市鼓山區南屏路501號
65.0萬/坪
3,400 萬
52.3 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
含增建
2021/03/09
高雄市鼓山區南屏路503號
67.6萬/坪
3,400 萬
50.3 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房2廳0衛
含增建
2020/09/20
高雄市鼓山區南屏路507號
22.5萬/坪
498 萬
22.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	高雄市鼓山區南屏路507號	28.3	1,850	57.1	17/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/08	高雄市鼓山區南屏路507號	32.2	2,010	54.9	17/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/16	高雄市鼓山區南屏路507號	26.8	595	22.2	11/21F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2024/05/31	高雄市鼓山區文忠路50號	28.4	1,848	56.5	7/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/05/04	高雄市鼓山區文忠路50號	26.7	1,150	43.0	10/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	高雄市鼓山區文忠路50號	23.2	1,450	56.5	14/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2023/11/30	高雄市鼓山區南屏路507號	25.0	1,670	57.1	17/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/06/17	高雄市鼓山區南屏路507號	0.0	1,650	-8.2	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	高雄市鼓山區南屏路507號	22.5	1,399	62.2	12/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/03/18	高雄市鼓山區南屏路507號	22.1	1,500	57.1	17/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/01/12	高雄市鼓山區文忠路50號	20.7	570	27.6	5/21F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/09/06	高雄市鼓山區南屏路507號	20.0	830	34.5	3/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/03/09	高雄市鼓山區南屏路501號	65.0	3,400	52.3	1/21F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/03/09	高雄市鼓山區南屏路503號	67.6	3,400	50.3	1/21F	住宅大樓	22年	0房2廳0衛	—	含增建
2020/09/20	高雄市鼓山區南屏路507號	22.5	498	22.2	11/21F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路507號	2023/11/30	25.6	2026/04/19	28.3	2.4 年	+10.8%
南屏路507號	2020/09/20	22.5	2024/06/16	26.8	3.7 年	+19.5%
南屏路507號	2023/03/18	23.0	2023/11/30	25.6	0.7 年	+11.3%
南屏路507號	2013/11/13	20.6	2023/04/17	22.5	9.4 年	+9.3%
南屏路507號	2019/11/01	21.2	2020/09/20	22.5	0.9 年	+6%
南屏路507號	2013/03/01	15.9	2019/11/01	21.2	6.7 年	+33.5%
文忠路50號	2014/02/25	18.3	2019/06/22	18.3	5.3 年	0%
南屏路507號	2014/02/08	16.3	2019/01/15	15.2	4.9 年	-7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/01	高雄市鼓山區文忠路50號	18,500	671	27.6	3/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/13	高雄市鼓山區文忠路50號	17,500	635	27.6	3/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/06/09	高雄市鼓山區文忠路50號	18,500	671	27.6	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/05	高雄市鼓山區文忠路50號	18,500	671	27.6	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/29	高雄市鼓山區文忠路50號	18,500	671	27.6	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/12/26	高雄市鼓山區文忠路50號	25,000	443	51.5	5/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/12/07	高雄市鼓山區文忠路50號	25,000	407	56.5	13/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/09/11	高雄市鼓山區南屏路501號	170,000	1,676	101.5	—	店面	2房2廳3衛
2017/08/23	高雄市鼓山區南屏路505號	90,000	2,089	43.1	—	店面	—
2016/03/09	高雄市鼓山區南屏路501號	180,000	1,775	101.5	1/21F	店面	0房2廳0衛