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高雄市鼓山區文忠路76-6號

高雄市鼓山區文忠路76-6號・華廈・10 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

-30.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–54.6 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/30
高雄市鼓山區文忠路76-6號
23.4萬/坪
1,120 萬
37.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/02/16
高雄市鼓山區文忠路76-5號
22.4萬/坪
750 萬
33.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/10/27
高雄市鼓山區文忠路76-5號
28.3萬/坪
1,310 萬
37.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/20
高雄市鼓山區文忠路76-5號
25.2萬/坪
850 萬
33.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/02/20
高雄市鼓山區文忠路76-1號
54.6萬/坪
1,390 萬
25.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含增建
2024/02/08
高雄市鼓山區文忠路76-6號
22.8萬/坪
920 萬
34.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/08
高雄市鼓山區文忠路76-6號
27.4萬/坪
1,075 萬
34.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/12
高雄市鼓山區文忠路76-5號
18.5萬/坪
700 萬
37.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/07/18
高雄市鼓山區文忠路76-6號
17.9萬/坪
610 萬
34.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/04/06
高雄市鼓山區文忠路76-5號
14.9萬/坪
610 萬
41.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2019/05/02
高雄市鼓山區文忠路76-6號
17.0萬/坪
720 萬
34.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/12/14
高雄市鼓山區文忠路76-6號
15.6萬/坪
582 萬
37.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/11/26
高雄市鼓山區文忠路76-6號
16.1萬/坪
702 萬
43.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2018/10/01
高雄市鼓山區文忠路76-6號
14.1萬/坪
620 萬
34.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/09/26
高雄市鼓山區文忠路76-6號
16.4萬/坪
560 萬
34.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	高雄市鼓山區文忠路76-6號	23.4	1,120	37.6	6/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/02/16	高雄市鼓山區文忠路76-5號	22.4	750	33.5	2/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/10/27	高雄市鼓山區文忠路76-5號	28.3	1,310	37.9	3/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/06/20	高雄市鼓山區文忠路76-5號	25.2	850	33.7	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	高雄市鼓山區文忠路76-1號	54.6	1,390	25.5	1/10F	華廈	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/02/08	高雄市鼓山區文忠路76-6號	22.8	920	34.2	6/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/05/08	高雄市鼓山區文忠路76-6號	27.4	1,075	34.2	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/08/12	高雄市鼓山區文忠路76-5號	18.5	700	37.9	7/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/07/18	高雄市鼓山區文忠路76-6號	17.9	610	34.2	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/04/06	高雄市鼓山區文忠路76-5號	14.9	610	41.0	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2019/05/02	高雄市鼓山區文忠路76-6號	17.0	720	34.2	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/12/14	高雄市鼓山區文忠路76-6號	15.6	582	37.3	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/11/26	高雄市鼓山區文忠路76-6號	16.1	702	43.6	3/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2018/10/01	高雄市鼓山區文忠路76-6號	14.1	620	34.0	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/09/26	高雄市鼓山區文忠路76-6號	16.4	560	34.2	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路76-5號	2016/07/11	14.1	2024/10/27	29.8	8.3 年	+112%
文忠路76-6號	2018/12/14	15.6	2024/02/08	24.6	5.2 年	+58.1%
文忠路76-6號	2019/05/02	19.3	2022/05/08	28.8	3 年	+49.3%
文忠路76-5號	2013/07/19	14.1	2021/08/12	18.5	8.1 年	+30.8%
文忠路76-6號	2013/12/09	16.1	2020/07/18	17.9	6.6 年	+10.9%
文忠路76-6號	2017/02/02	18.8	2019/05/02	19.3	2.2 年	+2.9%
文忠路76-6號	2015/04/01	17.4	2018/09/26	16.4	3.5 年	-5.9%
文忠路76-6號	2013/11/20	22.6	2017/07/02	14.6	3.6 年	-35.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	高雄市鼓山區文忠路76-6號	13,800	367	37.6	—	華廈	4房1廳2衛
2026/04/01	高雄市鼓山區文忠路76-6號	21,000	483	43.6	—	華廈	4房1廳2衛
2025/10/16	高雄市鼓山區文忠路76-6號	22,000	549	34.0	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/08	高雄市鼓山區文忠路76-5號	22,000	595	33.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/20	高雄市鼓山區文忠路76-6號	13,408	357	37.6	5/10F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2024/06/29	高雄市鼓山區文忠路76-6號	26,000	698	37.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/16	高雄市鼓山區文忠路76-6號	13,408	357	37.6	5/10F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2022/09/29	高雄市鼓山區文忠路76-2號	38,000	1,332	28.6	1/10F	住宅大樓	—
2022/05/30	高雄市鼓山區文忠路76-6號	21,000	526	34.0	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/04	高雄市鼓山區文忠路76-1號	28,000	1,101	25.5	1/10F	店面	0房2廳0衛