近一年中位單價
32.3萬/坪
-4.1%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.8–71.5 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 41 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 41 筆・歷年共 41 筆
- 2026/03/2732.3萬/坪1,750 萬46.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/06/0423.7萬/坪1,010 萬36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2024/03/0529.6萬/坪1,240 萬37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/0426.7萬/坪1,120 萬36.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2024/01/1229.1萬/坪1,600 萬46.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/0834.1萬/坪1,450 萬37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/11/0228.3萬/坪1,460 萬46.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/08/1825.4萬/坪680 萬22.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/07/2528.2萬/坪1,050 萬37.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0525.8萬/坪1,100 萬37.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/07/0220.7萬/坪900 萬36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/05/1628.9萬/坪1,590 萬46.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/10/0222.4萬/坪835 萬37.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2021/04/2617.3萬/坪775 萬36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2021/02/2619.5萬/坪858 萬36.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 32.3 | 1,750 | 46.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/06/04 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 23.7 | 1,010 | 36.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2024/03/05 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 29.6 | 1,240 | 37.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 26.7 | 1,120 | 36.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2024/01/12 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 29.1 | 1,600 | 46.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/08 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 34.1 | 1,450 | 37.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/11/02 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 28.3 | 1,460 | 46.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/08/18 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 25.4 | 680 | 22.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/07/25 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 28.2 | 1,050 | 37.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/05 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 25.8 | 1,100 | 37.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/07/02 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 20.7 | 900 | 36.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/05/16 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 28.9 | 1,590 | 46.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/10/02 | 高雄市鼓山區文忠路70號 | 22.4 | 835 | 37.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/26 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 17.3 | 775 | 36.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/02/26 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 19.5 | 858 | 36.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+30.6%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +15.7%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路72號 | 2024/06/04 | 26.4 | 0.9 年 | +12.2% | ||
| 文忠路72號 | 2023/08/18 | 28.2 | 10.9 年 | +88.9% | ||
| 文忠路72號 | 2023/07/02 | 23.5 | 6.3 年 | +22.1% | ||
| 文忠路72號 | 2023/05/16 | 31.4 | 7.1 年 | +65.6% | ||
| 文忠路72號 | 2021/02/26 | 22.5 | 6.7 年 | +14.4% | ||
| 文忠路70號 | 2019/03/24 | 20.3 | 3.3 年 | -6.7% | ||
| 文忠路72號 | 2016/10/31 | 20.9 | 3 年 | +6.6% | ||
| 文忠路70號 | 2015/12/01 | 21.8 | 2.6 年 | +30.6% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03/13 | 高雄市鼓山區文忠路70號 | 25,000 | 836 | 29.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/19 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 37,000 | 1,385 | 26.7 | 1/15F | 店面 | ||
| 2018/06/20 | 高雄市鼓山區文忠路70號 | 21,000 | 502 | 37.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/20 | 高雄市鼓山區文忠路70號 | 21,000 | 502 | 37.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2012/08/18 | 高雄市鼓山區文忠路72號 | 32,000 | 1,848 | 17.3 | 1/15F | 住宅大樓 |