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高雄市鼓山區文忠路87號

高雄市鼓山區文忠路87號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

38.9萬/坪

+15.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–84.7 萬/坪・2015/02～2025/10・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/15
高雄市鼓山區文忠路93號
38.9萬/坪
1,150 萬
25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/03/15
高雄市鼓山區文忠路91號
40.1萬/坪
915 萬
22.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/04/14
高雄市鼓山區文忠路91號
43.1萬/坪
1,090 萬
22.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/29
高雄市鼓山區文忠路91號
37.7萬/坪
860 萬
22.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/12/06
高雄市鼓山區文忠路87號
34.8萬/坪
743 萬
21.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
2023/05/25
高雄市鼓山區文忠路91號
35.5萬/坪
810 萬
22.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/04/27
高雄市鼓山區文忠路91號
36.6萬/坪
835 萬
22.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/04/02
高雄市鼓山區文忠路89號
30.5萬/坪
832 萬
27.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/09
高雄市鼓山區文忠路87號
31.1萬/坪
1,100 萬
30.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/28
高雄市鼓山區文忠路93號
32.8萬/坪
683 萬
20.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/06/19
高雄市鼓山區文忠路93號
32.9萬/坪
1,138 萬
30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/03/31
高雄市鼓山區文忠路91號
33.1萬/坪
755 萬
22.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/03/12
高雄市鼓山區文忠路89號
33.7萬/坪
920 萬
27.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/02
高雄市鼓山區文忠路89號
32.2萬/坪
880 萬
27.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/09
高雄市鼓山區文忠路89號
29.3萬/坪
800 萬
27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	高雄市鼓山區文忠路93號	38.9	1,150	25.9	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2025/03/15	高雄市鼓山區文忠路91號	40.1	915	22.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/04/14	高雄市鼓山區文忠路91號	43.1	1,090	22.8	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/29	高雄市鼓山區文忠路91號	37.7	860	22.8	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/12/06	高雄市鼓山區文忠路87號	34.8	743	21.4	15/15F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2023/05/25	高雄市鼓山區文忠路91號	35.5	810	22.8	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/04/27	高雄市鼓山區文忠路91號	36.6	835	22.8	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	高雄市鼓山區文忠路89號	30.5	832	27.3	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/09	高雄市鼓山區文忠路87號	31.1	1,100	30.8	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/28	高雄市鼓山區文忠路93號	32.8	683	20.8	15/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2022/06/19	高雄市鼓山區文忠路93號	32.9	1,138	30.4	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/03/31	高雄市鼓山區文忠路91號	33.1	755	22.8	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/03/12	高雄市鼓山區文忠路89號	33.7	920	27.3	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/02	高雄市鼓山區文忠路89號	32.2	880	27.3	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/09	高雄市鼓山區文忠路89號	29.3	800	27.3	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+0.4%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路93號	2017/03/01	27.0	2025/10/15	36.5	8.6 年	+35.2%
文忠路91號	2017/09/20	29.6	2025/03/15	40.1	7.5 年	+35.6%
文忠路91號	2015/11/12	27.8	2024/04/14	38.4	8.4 年	+38%
文忠路91號	2015/11/12	28.7	2024/03/29	37.7	8.4 年	+31.3%
文忠路87號	2015/06/11	30.0	2023/12/06	34.8	8.5 年	+16.1%
文忠路91號	2017/08/23	27.7	2023/05/25	35.5	5.8 年	+28%
文忠路91號	2015/12/09	29.3	2023/04/27	36.6	7.4 年	+24.6%
文忠路89號	2016/10/19	30.0	2023/04/02	30.5	6.5 年	+1.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	高雄市鼓山區文忠路87號	23,000	585	39.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/22	高雄市鼓山區文忠路91號	23,000	1,008	22.8	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/07	高雄市鼓山區文忠路91號	22,500	1,028	21.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/12	高雄市鼓山區文忠路87號	18,800	516	36.4	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/09	高雄市鼓山區文忠路89號	22,000	668	32.9	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/29	高雄市鼓山區文忠路89號	23,000	843	27.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/25	高雄市鼓山區文忠路91號	22,000	962	22.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/15	高雄市鼓山區文忠路87號	23,000	585	39.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/30	高雄市鼓山區文忠路87號	18,800	516	36.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/17	高雄市鼓山區文忠路91號	23,000	1,008	22.8	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租