近一年中位單價
27.4萬/坪
-18.9%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–31.5 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 共 70 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/1224.7萬/坪1,070 萬43.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2025/11/3027.4萬/坪890 萬32.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/10/0927.7萬/坪1,200 萬43.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2025/07/2429.0萬/坪1,040 萬31.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2025/07/0631.5萬/坪720 萬22.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0428.0萬/坪910 萬32.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2230.9萬/坪706 萬22.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2027.3萬/坪917 萬33.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2524.1萬/坪740 萬30.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0227.5萬/坪780 萬23.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/11/0425.5萬/坪720 萬22.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/09/1125.3萬/坪950 萬32.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/07/1724.0萬/坪548 萬22.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/04/2224.8萬/坪1,250 萬44.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/04/0523.1萬/坪740 萬32.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 高雄市鼓山區裕誠路1101號 | 24.7 | 1,070 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/30 | 高雄市鼓山區裕誠路1105號 | 27.4 | 890 | 32.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/10/09 | 高雄市鼓山區裕誠路1101號 | 27.7 | 1,200 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/24 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 29.0 | 1,040 | 31.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2025/07/06 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 31.5 | 720 | 22.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/04 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 28.0 | 910 | 32.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/22 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 30.9 | 706 | 22.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 高雄市鼓山區裕誠路1105號 | 27.3 | 917 | 33.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/25 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 24.1 | 740 | 30.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/02 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 27.5 | 780 | 23.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/04 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 25.5 | 720 | 22.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/11 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 25.3 | 950 | 32.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/07/17 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 24.0 | 548 | 22.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/22 | 高雄市鼓山區裕誠路1101號 | 24.8 | 1,250 | 44.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/04/05 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 23.1 | 740 | 32.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+24.1%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
21%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕誠路1101號 | 2026/05/12 | 24.7 | 0.6 年 | -10.8% | ||
| 裕誠路1105號 | 2025/11/30 | 27.4 | 5.4 年 | +47.1% | ||
| 文忠路78號 | 2025/07/24 | 31.6 | 12.6 年 | +108% | ||
| 文忠路78號 | 2025/07/06 | 31.5 | 4.3 年 | +37.1% | ||
| 文忠路78號 | 2022/11/04 | 29.4 | 2.4 年 | +35.8% | ||
| 文忠路78號 | 2022/09/11 | 28.0 | 5.1 年 | +61% | ||
| 文忠路78號 | 2022/04/05 | 23.1 | 8.7 年 | +31% | ||
| 裕誠路1105號 | 2021/12/27 | 24.0 | 1.9 年 | +25.8% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 17,200 | 757 | 22.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 15,000 | 645 | 23.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市鼓山區裕誠路1101號 | 23,484 | 496 | 45.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/22 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 19,800 | 618 | 32.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/14 | 高雄市鼓山區裕誠路1105號 | 25,310 | 741 | 34.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/08 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 17,200 | 757 | 22.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/14 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 19,800 | 618 | 32.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 19,800 | 618 | 32.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/04 | 高雄市鼓山區裕誠路1103號 | 20,000 | 582 | 32.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/19 | 高雄市鼓山區文忠路78號 | 17,200 | 757 | 22.7 | 5/14F | 住宅大樓 |
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