近一年中位單價
33.5萬/坪
-0.8%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.8%
近三年中位 33.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–56.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 112 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 112 筆）
- 2026/06/2833.5萬/坪1,150 萬30.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2026/06/2834.0萬/坪1,140 萬27.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2033.4萬/坪1,050 萬27.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/09/2234.5萬/坪1,100 萬27.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/09/2033.0萬/坪2,100 萬56.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/04/0635.2萬/坪1,325 萬30.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/03/0331.8萬/坪990 萬26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/02/2734.4萬/坪1,060 萬26.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/09/0531.3萬/坪2,028 萬55.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 280萬）
- 2024/08/2833.8萬/坪940 萬27.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/07/3135.2萬/坪1,680 萬40.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/01/2028.8萬/坪1,750 萬55.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/01/1131.2萬/坪870 萬27.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
- 2023/11/1925.9萬/坪1,300 萬40.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
- 2023/10/1325.0萬/坪810 萬26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 高雄市鼓山區明倫路167號 | 33.5 | 1,150 | 30.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/28 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 34.0 | 1,140 | 27.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市鼓山區明倫路157號 | 33.4 | 1,050 | 27.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/22 | 高雄市鼓山區明倫路155號 | 34.5 | 1,100 | 27.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/09/20 | 高雄市鼓山區明倫路149號 | 33.0 | 2,100 | 56.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/06 | 高雄市鼓山區明倫路167號 | 35.2 | 1,325 | 30.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/03/03 | 高雄市鼓山區明倫路161號 | 31.8 | 990 | 26.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/02/27 | 高雄市鼓山區明倫路161號 | 34.4 | 1,060 | 26.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區明倫路153號 | 31.3 | 2,028 | 55.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 280萬） | |
| 2024/08/28 | 高雄市鼓山區明倫路155號 | 33.8 | 940 | 27.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 高雄市鼓山區明倫路163號 | 35.2 | 1,680 | 40.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/20 | 高雄市鼓山區明倫路153號 | 28.8 | 1,750 | 55.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/01/11 | 高雄市鼓山區明倫路157號 | 31.2 | 870 | 27.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/19 | 高雄市鼓山區明倫路163號 | 25.9 | 1,300 | 40.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/13 | 高雄市鼓山區明倫路161號 | 25.0 | 810 | 26.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 10 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+19.8%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明倫路159號 | 2026/06/28 | 34.0 | 5 年 | +39% | ||
| 明倫路167號 | 2026/06/28 | 33.5 | 6.5 年 | +58.6% | ||
| 明倫路157號 | 2026/05/20 | 33.4 | 12.1 年 | +68% | ||
| 明倫路155號 | 2025/09/22 | 35.1 | 7.3 年 | +93% | ||
| 明倫路167號 | 2025/04/06 | 36.9 | 6 年 | +80.3% | ||
| 明倫路161號 | 2025/03/03 | 32.7 | 1.4 年 | +22.2% | ||
| 明倫路155號 | 2024/08/28 | 33.8 | 12 年 | +108.9% | ||
| 明倫路163號 | 2024/07/31 | 36.0 | 1.7 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 15,000 | 479 | 31.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區明倫路157號 | 15,000 | 539 | 27.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/27 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 17,000 | 506 | 33.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 18,500 | 588 | 31.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 高雄市鼓山區明倫路167號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/03 | 高雄市鼓山區明倫路155號 | 20,000 | 721 | 27.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 高雄市鼓山區明倫路163號 | 29,500 | 641 | 46.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/03 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 17,000 | 506 | 33.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/17 | 高雄市鼓山區明倫路167號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/06 | 高雄市鼓山區明倫路159號 | 19,500 | 701 | 24.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
高雄市鼓山區明倫路159號
住宅大樓・15樓・2007 完工・24 筆
高雄市鼓山區明倫路157號
住宅大樓・15樓・2007 完工・22 筆
高雄市鼓山區明倫路161號
住宅大樓・15樓・2007 完工・20 筆
高雄市鼓山區明倫路155號
住宅大樓・15樓・2007 完工・18 筆
高雄市鼓山區明倫路167號
住宅大樓・15樓・2007 完工・18 筆
高雄市鼓山區明倫路163號
住宅大樓・15樓・2007 完工・17 筆
高雄市鼓山區明倫路151號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
高雄市鼓山區明倫路149號
住宅大樓・15樓・2007 完工・7 筆
高雄市鼓山區明倫路153號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
高雄市鼓山區明倫路165號
住宅大樓・15樓・2007 完工・5 筆
高雄市鼓山區文信路327-3號
住宅大樓・15樓・2007 完工・1 筆
高雄市鼓山區文信路327號
店面・15樓・2007 完工・1 筆