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高雄市鼓山區文信路319-2號

高雄市鼓山區文信路319-2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・13 棟
近一年中位單價
38.8萬/坪
+14.6%vs 鼓山區n=2,樣本少
一年漲跌
-4.5%
近三年中位 39.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.34%
月租 755 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–61.2 萬/坪・2015/10~2026/07・共 228 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・34 對(近三年 8 對)

中位持有
4.1 年
中位總報酬
+6.6%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
41%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
文信路319-5號2020/10/2028.92026/07/1538.15.7 年+31.7%
文信路319-1號2018/08/1022.72025/10/1339.57.2 年+74.2%
文信路319-3號2018/12/1021.32025/03/2238.46.3 年+80.1%
文信路319-2號2015/12/3129.82024/06/1441.48.5 年+39.3%
文信路319-5號2017/04/1327.32024/05/0441.47.1 年+51.6%
文信路319-2號2016/08/3023.62024/01/1939.47.4 年+66.5%
文信路319-3號2018/11/0722.12023/12/3039.15.1 年+77.2%
文信路319-2號2016/01/1530.02023/11/3038.27.9 年+27.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/15高雄市鼓山區文信路319-5號38.11,76044.25/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2025/10/13高雄市鼓山區文信路319-1號39.53,10071.98/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含裝潢
2025/03/22高雄市鼓山區文信路319-3號38.42,95070.25/15F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2024/06/14高雄市鼓山區文信路319-2號41.42,28048.58/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含裝潢
2024/05/04高雄市鼓山區文信路319-5號41.42,10044.212/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/01/19高雄市鼓山區文信路319-2號39.42,68061.59/15F住宅大樓8年4房2廳2衛—含裝潢
2023/12/30高雄市鼓山區文信路319-3號39.12,92069.512/15F住宅大樓8年3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
2023/11/30高雄市鼓山區文信路319-2號38.22,10048.510/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/07/08高雄市鼓山區文信路319-2號36.02,45061.511/15F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2023/05/16高雄市鼓山區文信路319-1號35.31,48540.015/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含裝潢
2022/10/21高雄市鼓山區文信路319-3號34.12,62070.22/15F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2022/02/22高雄市鼓山區文信路319-1號33.31,39839.915/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—含裝潢
2021/12/31高雄市鼓山區文信路319-1號32.92,58071.913/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—含裝潢
2021/12/30高雄市鼓山區文信路319-3號30.92,35069.511/15F住宅大樓6年4房2廳2衛—含裝潢
2021/09/21高雄市鼓山區文信路319-2號29.81,34343.010/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—含裝潢
2021/09/01高雄市鼓山區文信路319-2號31.51,56043.06/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/08/14高雄市鼓山區文信路319-5號26.51,80061.33/15F住宅大樓6年4房2廳2衛—含裝潢
2021/06/02高雄市鼓山區文信路319-1號28.31,18839.915/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/05/04高雄市鼓山區文信路319-1號30.41,41840.011/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/04/17高雄市鼓山區文信路319-1號25.01,05039.99/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/04/15高雄市鼓山區昌盛路292號61.24,43866.01/15F住宅大樓6年0房0廳0衛—
2021/04/08高雄市鼓山區文信路319-1號24.247513.09/15F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2020/11/01高雄市鼓山區文信路319-3號20.91,60070.22/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/10/20高雄市鼓山區文信路319-5號28.91,33644.25/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/10/12高雄市鼓山區文信路319-2號29.01,59548.515/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/09/22高雄市鼓山區文信路319-1號24.21,90071.99/15F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2020/08/01高雄市鼓山區文信路319-2號28.51,56648.59/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/05/19高雄市鼓山區文信路319-1號23.81,00039.96/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—含裝潢
2020/01/19高雄市鼓山區文信路319-5號24.81,29845.97/15F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 160萬
2019/05/11高雄市鼓山區昌盛路286號47.72,10044.01/15F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2019/05/05高雄市鼓山區文信路319-3號24.31,86570.24/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/05/01高雄市鼓山區文信路319-1號21.01,64571.92/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/05/01高雄市鼓山區文信路319-2號20.21,37761.52/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/04/28高雄市鼓山區文信路319-5號23.91,40052.17/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/03/16高雄市鼓山區昌盛路288號51.73,15054.41/15F住宅大樓4年0房0廳0衛—
2019/03/06高雄市鼓山區文信路319-3號21.71,64969.511/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/03/06高雄市鼓山區文信路319-3號20.91,60570.22/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/03/01高雄市鼓山區文信路319-1號21.41,67571.94/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/28高雄市鼓山區文信路319-3號20.51,56069.52/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/25高雄市鼓山區文信路319-1號23.91,87271.93/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/24高雄市鼓山區文信路319-2號20.588343.02/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/24高雄市鼓山區文信路319-3號20.41,55069.54/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/18高雄市鼓山區文信路319-5號30.31,59045.911/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/17高雄市鼓山區文信路319-3號21.31,63470.23/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/11高雄市鼓山區文信路319-1號20.080039.92/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/10高雄市鼓山區文信路319-3號21.81,67570.26/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/02/09高雄市鼓山區文信路319-3號21.51,63569.57/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/01/27高雄市鼓山區文信路319-1號21.787040.02/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2019/01/14高雄市鼓山區文信路319-3號20.61,56569.53/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/12/18高雄市鼓山區文信路319-3號21.71,64769.56/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/12/16高雄市鼓山區文信路319-3號24.31,85069.58/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/12/10高雄市鼓山區文信路319-3號21.31,63870.25/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/12/08高雄市鼓山區文信路319-3號22.11,68069.510/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/30高雄市鼓山區文信路319-3號22.21,70070.211/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/24高雄市鼓山區文信路319-5號24.51,28852.58/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/21高雄市鼓山區文信路319-3號22.01,69070.212/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/12高雄市鼓山區文信路319-1號27.31,15042.015/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/07高雄市鼓山區文信路319-3號22.11,68069.512/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/04高雄市鼓山區文信路319-3號21.81,65569.513/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/04高雄市鼓山區文信路319-3號22.11,69570.213/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/03高雄市鼓山區文信路319-1號22.01,72571.95/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/11/03高雄市鼓山區文信路319-3號21.81,67070.27/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/10/22高雄市鼓山區文信路319-2號24.21,70061.56/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/10/16高雄市鼓山區文信路319-2號21.21,12046.32/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/10/10高雄市鼓山區昌盛路290號52.03,15054.01/15F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2018/10/06高雄市鼓山區文信路319-3號21.81,66069.55/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/10/04高雄市鼓山區文信路319-3號22.61,72269.514/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/09/30高雄市鼓山區文信路319-3號24.81,90070.28/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/09/24高雄市鼓山區文信路319-1號22.41,76071.96/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/09/16高雄市鼓山區文信路319-3號22.11,69370.29/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/08/10高雄市鼓山區文信路319-1號22.71,78071.98/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/08/10高雄市鼓山區文信路319-3號22.81,75070.215/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/07/30高雄市鼓山區文信路319-1號22.91,80071.910/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/07/28高雄市鼓山區文信路319-1號20.281040.03/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/05/24高雄市鼓山區文信路319-2號22.41,01043.03/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/05/19高雄市鼓山區文信路319-2號22.41,11043.04/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/05/19高雄市鼓山區文信路319-3號23.01,75269.59/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/05/16高雄市鼓山區文信路319-3號25.71,97070.210/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/05/13高雄市鼓山區文信路319-1號24.21,01840.04/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/03/25高雄市鼓山區文信路319-3號23.11,75569.515/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/03/23高雄市鼓山區文信路319-2號22.21,10043.05/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/03/17高雄市鼓山區文信路319-5號23.01,10545.92/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/03/11高雄市鼓山區文信路319-5號21.91,11044.22/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/03/04高雄市鼓山區文信路319-3號23.01,76570.214/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/02/25高雄市鼓山區文信路319-1號22.31,09239.93/15F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2018/02/05高雄市鼓山區文信路319-5號22.31,13344.23/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2018/01/28高雄市鼓山區文信路319-5號23.51,08544.24/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2018/01/04高雄市鼓山區文信路319-2號22.71,20046.34/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/12/28高雄市鼓山區文信路319-5號21.91,49061.34/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/11/14高雄市鼓山區文信路319-5號27.01,83067.913/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2017/11/11高雄市鼓山區文信路319-5號25.21,71067.910/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2017/11/09高雄市鼓山區文信路319-2號22.41,18652.93/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/11/07高雄市鼓山區文信路319-2號22.61,19652.95/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/10/31高雄市鼓山區文信路319-1號27.42,15078.414/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2017/10/31高雄市鼓山區文信路319-5號23.01,56067.99/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/10/16高雄市鼓山區文信路319-5號26.51,80067.93/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/10/06高雄市鼓山區文信路319-5號25.71,35052.53/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/29高雄市鼓山區文信路319-1號0.1440.0—住宅大樓11年3房2廳2衛—含管理費
2025/11/20高雄市鼓山區文信路319-2號0.1446.312/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/07/31高雄市鼓山區文信路319-5號0.1554.710/15F住宅大樓10年4房2廳2衛—含管理費
2024/11/21高雄市鼓山區文信路319-1號0.1446.58/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費
2024/09/11高雄市鼓山區文信路319-3號0.1469.510/15F住宅大樓9年4房2廳2衛—含管理費
2024/08/02高雄市鼓山區文信路319-1號0.1340.011/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/07/08高雄市鼓山區文信路319-1號0.1671.92/15F住宅大樓9年4房2廳2衛—含管理費
2024/06/17高雄市鼓山區文信路319-2號0.1443.09/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費
2023/10/25高雄市鼓山區昌盛路288號0.1860.91/15F店面8年0房2廳2衛—
2023/09/21高雄市鼓山區昌盛路300號0.1435.7—住宅大樓8年1房1廳1衛—含增建
2023/07/30高雄市鼓山區高雄市鼓山區文信路319-1號0.1340.011/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/06/11高雄市鼓山區文信路319-3號0.1470.25/15F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2023/01/11高雄市鼓山區文信路319-1號0.1439.98/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/07/31高雄市鼓山區昌盛路298號0.1545.41/15F店面7年0房2廳2衛—含裝潢
2022/07/15高雄市鼓山區文信路319-3號0.1569.510/15F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2021/10/15高雄市鼓山區文信路319-1號0.1439.98/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/07/30高雄市鼓山區文信路319-1號0.1342.010/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/03/05高雄市鼓山區文信路319-3號0.1576.75/15F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2021/02/17高雄市鼓山區文信路319-3號0.1570.02/15F住宅大樓6年4房2廳2衛—含管理費
2020/10/15高雄市鼓山區文信路319-1號0.1439.98/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/09/16高雄市鼓山區昌盛路300號0.1435.7—店面5年0房2廳2衛—
2020/07/13高雄市鼓山區昌盛路288號0.1754.4—住宅大樓5年1房1廳2衛—
2020/06/24高雄市鼓山區文信路319-1號0.1440.013/15F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2019/11/09高雄市鼓山區文信路319-1號0.1440.013/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/07/12高雄市鼓山區昌盛路296號0.2639.42/15F住宅大樓4年0房2廳1衛—
2019/06/24高雄市鼓山區文信路319-5號0.1444.210/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/05/28高雄市鼓山區文信路319-3號0.1570.25/15F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2019/05/02高雄市鼓山區文信路319-1號0.0337.96/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/04/16高雄市鼓山區昌盛路300號0.1442.31/15F店面4年2房1廳1衛—
2019/04/03高雄市鼓山區文信路319-1號0.1440.013/15F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2019/04/01高雄市鼓山區文信路319-3號0.1462.910/15F住宅大樓4年4房2廳2衛—
2018/03/01高雄市鼓山區文信路319-5號0.1553.910/15F住宅大樓3年4房2廳2衛—
2017/11/21高雄市鼓山區昌盛路300號0.1442.31/15F店面2年0房0廳2衛—
2017/08/15高雄市鼓山區文信路319-2號0.1352.96/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2017/04/19高雄市鼓山區昌盛路286號0.1337.5—店面2年0房0廳0衛—含增建

各棟