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高雄市預售屋 › 鼓山區

惟美術

美術東四路・建商 城揚建設股份有限公司・237・特定第五種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2024/02/02・建照 (108)高市工建築字第03149-01
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +2.0%・扣掉同區漲跌 +19.9%看每一案 →
預售中位單價
51.0萬/坪
全期・11 筆・全期 51.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.8%
鼓山區 近一年中古中位 34.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.7%
對應社區 245 筆中古成交
戶數 / 棟數
237 戶
一眼看懂

惟美術已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 51.0 萬（全期 11 筆），總價多在 1,441～1,797 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/13，6/15F、22.8 坪、1,245 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/131,245萬6/15F・22.8 坪・2 房・含車位48.4 萬/坪
  • 2024/05/131,283萬10/15F・22.8 坪・2 房・含車位49.2 萬/坪
  • 2024/05/101,516萬9/15F・25.4 坪・2 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2024/05/101,495萬10/15F・24.9 坪・2 房・含車位50.7 萬/坪
  • 2024/05/101,505萬8/15F・25.3 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,500萬
    約 25 坪・每坪 50.6 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,480～1,510萬
每坪約 50.6 萬 × 25 坪 ＋ 車位 230 萬
48.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/05・6 樓・22.84 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/05・10 樓・22.84 坪・每坪 49.2 萬
  • 2024/05・9 樓・25.44 坪・每坪 50.6 萬
  • 2024/05・10 樓・24.93 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/05・8 樓・25.31 坪・每坪 50.4 萬
  • 2024/05・15 樓・24.93 坪・每坪 51.7 萬
  • 2024/05・10 樓・25.31 坪・每坪 51.3 萬
  • 2024/05・15 樓・22.84 坪・每坪 51.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案51.0萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案47.3萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 鼓山區預售60.4萬/坪近 24 個月 308 筆、15 個建案
  • 鼓山區新成屋46.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鼓山區中古34.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國揚鉑御 67.8 萬・0.6 km、中川月亮灣 45.2 萬・0.9 km、善寬UNI 47.3 萬・0.9 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・1.0 km、慶旺美都高峰會 46.5 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惟美術」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.3萬/坪
附近新案中間一半：45.2～67.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國揚鉑御0.6 km67.86425%
中川月亮灣0.9 km45.22414%
善寬UNI0.9 km47.31913%
遠雄沐蘊1.0 km51.11912%
慶旺美都高峰會0.8 km46.51011%
艾美國際城1.0 km41.744%
耀美術0.9 km58.2103%
時尚皇居1.4 km57.253%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鼓山區
建商
城揚建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
美術東四路
規模
237 戶
用途
店鋪集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
特定第五種住宅區
基地
青海段 664
建照
(108)高市工建築字第03149-01（2023/07/31 核發）
銷售期間
代銷 2024/03/01～2026/10/31
備查
2024/02/02
預售成交
2024/05/08～2024/05/13，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

惟美術11 筆
50.5～51.3 中位 51.0
鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房10522.81,44664.3
3 房12437.32,33159.1
4 房以上752.82,99351.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「惟美術」申報的預售成交，2024/05/08～2024/05/13。

已申報
11筆
總戶數 237 戶
單價（萬/坪）
50.5～51.3
中位 51.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,441～1,797
中位 1,516，含車位
車位
230 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.91,50050.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惟美術」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 惟美術

近一年中古 12 筆・中位 51.9 萬/坪・近三年 51.0・一年 +0.7%
  • 2026/07/22美術東四路29號
    54.3萬/坪
    2,738 萬・45.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/17美術東四路35號
    58.7萬/坪
    1,603 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/11美術東四路27號
    48.1*萬/坪
    1,580 萬・22.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/10美術東四路43號
    50.4萬/坪
    2,058 萬・35.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/03/16美術東四路41號
    54.8萬/坪
    2,198 萬・35.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2026/02/07美術東四路37號
    52.1萬/坪
    1,360 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 140 萬
  • 2026/02/07美術東四路39號
    51.6萬/坪
    2,026 萬・34.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/05美術東四路29號
    53.9萬/坪
    2,668 萬・45.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2026/01/02美術東四路27號
    50.6萬/坪
    1,968 萬・34.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：實品屋
  • 2025/12/27美術東四路35號
    48.2萬/坪
    1,900 萬・34.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/04美術東四路35號
    54.8萬/坪
    2,128 萬・34.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：實品屋
  • 2025/11/27美術東四路35號
    50.1萬/坪
    1,966 萬・34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：實品屋
  • 2025/10/05美術東四路29號
    52.4萬/坪
    2,600 萬・45.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
  • 2025/07/23美術東四路43號
    47.9萬/坪
    1,088 萬・22.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/07/06美術東四路27號
    52.5萬/坪
    1,340 萬・22.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 140 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/06/15美術東四路29號
    59.9萬/坪
    1,980 萬・29.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/05/25美術東四路39號
    53.5萬/坪
    2,090 萬・34.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/05/13美術東四路39號
    50.3萬/坪
    1,980 萬・34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/05/01美術東四路27號
    56.8萬/坪
    2,200 萬・34.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/04/25美術東四路29號
    50.6萬/坪
    2,530 萬・45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/15美術東四路27號
    49.8萬/坪
    1,948 萬・34.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/13美術東四路35號
    51.7萬/坪
    2,018 萬・34.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/03/03美術東四路35號
    51.8萬/坪
    2,022 萬・34.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/28美術東四路29號
    50.6萬/坪
    2,550 萬・45.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/02/28美術東四路39號
    51.8萬/坪
    2,030 萬・34.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/20美術東四路27號
    51.8萬/坪
    2,027 萬・34.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/09美術東四路29號
    55.4萬/坪
    1,848 萬・29.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/01/22美術東四路29號
    61.0萬/坪
    3,020 萬・45.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/01/21美術東四路37號
    59.0萬/坪
    1,600 萬・23.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/01/14美術東四路41號
    49.9萬/坪
    1,385 萬・24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/13美術東四路
    48.4萬/坪
    1,245 萬・22.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2024/05/13美術東四路
    49.2萬/坪
    1,283 萬・22.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/05/10美術東四路
    50.6萬/坪
    1,516 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/10美術東四路
    50.7萬/坪
    1,495 萬・24.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/10美術東四路
    50.4萬/坪
    1,505 萬・25.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/09美術東四路
    51.3萬/坪
    2,083 萬・35.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09美術東四路
    51.0萬/坪
    2,073 萬・35.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09美術東四路
    51.7萬/坪
    1,520 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/08美術東四路
    51.3萬/坪
    1,517 萬・25.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/08美術東四路
    51.5萬/坪
    2,435 萬・42.4 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/08美術東四路
    51.1萬/坪
    1,387 萬・22.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青海段 664———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
河美術293 m44.4101
仰德美術館331 m52.790
青海LINE403 m35.033
如硯552 m47.11
國揚鉑御641 m68.266
森美樹740 m54.0222
臻芯如邑806 m27.020
御之苑810 m40.9115
福懋美森園835 m42.4167
慶旺美都高峰會835 m46.810

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.266
□埕14340.650
時尚皇居16756.85
京城IFC23552.5148
友眾16青砥5660.13
美術180849353.6132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

城揚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美術180849353.6132
城揚H&A9565.82
綠廳院44144.5320
陽明第一廳23040.8207
美廳苑
2022/12 備查・尚無成交
266——
城揚KS1
2022/06 備查・尚無成交
433——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。