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高雄市預售屋 › 鼓山區

美術一品

日昌路85巷21弄・建商 六真建設股份有限公司・11・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/23・建照 (113)高市工建築字第01150號
預售中位單價
44.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 44.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.8%
鼓山區 近一年中古中位 34.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.4%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂

美術一品已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 44.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 854～1,278 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/22，4/5F、22.3 坪、1,260 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/221,260萬4/5F・22.3 坪・2 房・含車位45.8 萬/坪
  • 2025/08/151,308萬4/5F・23.2 坪・3 房・含車位45.3 萬/坪
  • 2025/08/10740萬4/5F・16.8 坪・2 房44.2 萬/坪
  • 2025/08/05726萬2/5F・16.8 坪・2 房43.4 萬/坪
  • 2025/05/24968萬3/5F・22.3 坪・2 房43.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    854萬
    約 20 坪・每坪 43.8 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,288萬
    約 23 坪・每坪 44.4 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
960～1,000萬
每坪約 44.4 萬 × 22 坪
43.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/11・4 樓・22.28 坪・每坪 45.8 萬
  • 2025/08・4 樓・23.16 坪・每坪 45.3 萬
  • 2025/05・3 樓・22.28 坪・每坪 43.5 萬
  • 2025/04・2 樓・23.16 坪・每坪 43.5 萬
  • 2025/03・3 樓・23.16 坪・每坪 44.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.2萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案51.1萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 鼓山區預售60.4萬/坪近 24 個月 308 筆、15 個建案
  • 鼓山區新成屋46.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鼓山區中古34.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國揚鉑御 67.8 萬・1.6 km、時尚皇居 57.2 萬・1.1 km、尚觀山房 42.3 萬・0.4 km、中川月亮灣 45.2 萬・2.1 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美術一品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.1萬/坪
附近新案中間一半：45.2～58.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.2 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國揚鉑御1.6 km67.86421%
時尚皇居1.1 km57.2517%
尚觀山房0.4 km42.3611%
中川月亮灣2.1 km45.2249%
遠雄沐蘊2.2 km51.1197%
善寬UNI2.2 km47.3197%
慶旺美都高峰會2.0 km46.5106%
耀美術1.3 km58.2106%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鼓山區
建商
六真建設股份有限公司
坐落
日昌路85巷21弄
規模
11 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
內惟段二小段 302，共約 82.3 坪
建照
(113)高市工建築字第01150號（2024/09/04 核發）
銷售期間
自售 2025/01/23～2026/01/22
備查
2025/01/23
預售成交
2025/03/30～2025/11/22，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美術一品7 筆
43.5～44.8 中位 44.2
鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房10522.81,44664.3
3 房12437.32,33159.1
4 房以上752.82,99351.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美術一品」申報的預售成交，2025/03/30～2025/11/22。

已申報
7筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
43.5～44.8
中位 44.2・住宅 7 筆
總價（萬）
854～1,278
中位 1,260，含車位
車位
260 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房419.585443.8
3 房323.21,28844.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美術一品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美術一品

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.0・一年 —
  • 2025/09/13內惟路255巷18號
    43.6萬/坪
    730 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/08/15內惟路255巷20號
    45.3萬/坪
    1,308 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
  • 2025/08/10內惟路255巷18號
    44.2萬/坪
    740 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/07/23內惟路255巷18號
    44.0萬/坪
    1,620 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
  • 2025/05/24內惟路255巷16號
    43.4萬/坪
    968 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/04/06內惟路255巷20號
    43.5萬/坪
    1,268 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
  • 2025/03/30內惟路255巷20號
    44.4萬/坪
    1,288 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/22內惟路255巷
    45.8萬/坪
    1,260 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 240 萬
  • 2025/08/15內惟路255巷
    45.3萬/坪
    1,308 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬
  • 2025/08/10內惟路255巷
    44.2萬/坪
    740 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/08/05內惟路255巷
    43.4萬/坪
    726 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/24內惟路255巷
    43.5萬/坪
    968 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2025/04/06內惟路255巷
    43.5萬/坪
    1,268 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬
  • 2025/03/30內惟路255巷
    44.4萬/坪
    1,288 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
內惟段二小段 30282.3—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尚觀山房404 m42.16
時尚皇居1077 m56.85
仰德美術館1077 m52.790
美術1號院1084 m44.833
美樹香榭1085 m26.3252
青海LINE1122 m35.033
美術1□院1133 m40.6669
御之苑1206 m40.9115
里山美術1206 m55.0144
美廳苑1297 m—0

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.266
□埕14340.650
時尚皇居16756.85
京城IFC23552.5148
友眾16青砥5660.13
美術180849353.6132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

六真建設股份有限公司的其他建案

六真建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。