台中市 › 南區

台中市南區復興北路801巷66號

台中市南區復興北路801巷66號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

34.6萬/坪

+22.8%vs 南區n=5

一年漲跌

-9.7%

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.39%

月租 691 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–43.2 萬/坪・2016/07～2025/12・共 248 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 18 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

16%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興北路801巷66號	2016/09/06	23.0	2025/12/03	35.3	9.2 年	+53.5%
興北路801巷66號	2016/09/19	22.9	2025/11/29	37.2	9.2 年	+62%
興北路801巷66號	2017/06/20	21.9	2025/11/08	34.6	8.4 年	+58.3%
興北路801巷68號	2018/02/05	22.2	2025/10/22	34.2	7.7 年	+53.9%
興北路801巷68號	2018/08/24	24.3	2025/10/18	34.5	7.2 年	+42.1%
興北路801巷68號	2020/06/21	22.3	2025/08/01	34.6	5.1 年	+55.3%
興北路801巷68號	2018/02/02	23.9	2025/03/02	38.9	7.1 年	+63%
興北路801巷66號	2016/12/25	22.3	2025/02/16	40.6	8.1 年	+82.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	台中市南區復興北路801巷66號	35.3	1,230	27.5	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/29	台中市南區復興北路801巷66號	37.2	1,375	29.7	11/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/11/08	台中市南區復興北路801巷66號	34.6	1,290	29.9	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/22	台中市南區復興北路801巷68號	34.2	1,338	31.8	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/18	台中市南區復興北路801巷68號	34.5	1,410	33.6	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	台中市南區復興北路801巷68號	34.6	1,426	33.9	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	台中市南區復興北路801巷68號	38.9	1,520	31.8	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/02/16	台中市南區復興北路801巷66號	40.6	1,438	28.1	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/10	台中市南區復興北路801巷66號	37.8	1,400	29.7	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/10/08	台中市南區復興北路801巷68號	43.2	1,548	28.5	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/08/23	台中市南區復興北路801巷66號	36.5	1,350	37.0	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/08/19	台中市南區復興北路801巷68號	40.4	1,150	28.5	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	台中市南區復興北路801巷66號	37.6	1,630	36.1	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市南區復興北路801巷68號	38.3	1,580	33.9	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	台中市南區復興北路801巷66號	36.6	1,355	29.7	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/03/20	台中市南區復興北路801巷66號	37.5	1,628	36.1	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	台中市南區復興北路801巷68號	33.5	1,200	28.5	5/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/27	台中市南區復興北路801巷68號	37.6	1,345	31.8	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/08/15	台中市南區復興北路801巷70號	30.9	1,160	30.2	1/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/15	台中市南區復興北路801巷68號	35.8	1,290	31.8	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/07/13	台中市南區復興北路801巷66號	31.3	1,090	27.5	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/13	台中市南區復興北路801巷68號	31.7	1,240	31.8	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/12	台中市南區復興北路801巷68號	31.9	1,248	31.8	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	台中市南區復興北路801巷68號	31.9	1,015	31.8	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/21	台中市南區復興北路801巷66號	34.1	1,275	30.1	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/19	台中市南區復興北路801巷68號	31.9	1,245	31.8	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	台中市南區復興北路801巷68號	32.6	1,334	33.6	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/01/15	台中市南區復興北路801巷68號	31.9	1,310	33.7	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/12/23	台中市南區復興北路801巷66號	30.5	1,150	30.4	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/12/12	台中市南區復興北路801巷68號	31.3	1,200	31.0	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/11/07	台中市南區復興北路801巷66號	32.4	1,210	30.1	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/07/11	台中市南區復興北路801巷66號	30.0	1,110	29.7	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/06/26	台中市南區復興北路801巷68號	29.4	1,150	31.8	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	台中市南區復興北路801巷68號	32.5	1,162	28.5	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/04/25	台中市南區復興北路801巷66號	29.6	1,095	29.7	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/11/06	台中市南區復興北路801巷66號	24.6	1,100	44.6	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台中市南區復興北路801巷68號	29.6	1,198	33.2	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	台中市南區復興北路801巷66號	26.0	1,240	33.0	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	台中市南區復興北路801巷66號	29.1	995	29.7	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/29	台中市南區復興北路801巷66號	27.7	1,050	30.7	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/24	台中市南區復興北路801巷68號	22.4	1,800	65.7	11/12F	住宅大樓	4年	5房3廳3衛	—
2021/07/21	台中市南區復興北路801巷66號	25.4	960	30.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/07/19	台中市南區復興北路801巷66號	26.5	980	29.7	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/06/13	台中市南區復興北路801巷66號	24.1	900	30.1	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/26	台中市南區復興北路801巷66號	26.5	980	37.0	9/12F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2021/04/25	台中市南區復興北路801巷66號	24.5	930	30.7	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/03/25	台中市南區復興北路801巷66號	30.7	1,188	34.3	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/03/20	台中市南區復興北路801巷66號	23.7	1,030	36.1	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市南區復興北路801巷66號	23.5	888	30.4	8/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/07	台中市南區復興北路801巷66號	25.1	1,088	36.1	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/01	台中市南區復興北路801巷66號	28.6	1,280	37.4	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2021/01/31	台中市南區復興北路801巷68號	22.7	800	28.0	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/09/28	台中市南區復興北路801巷68號	23.5	835	28.1	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/08/27	台中市南區復興北路801巷68號	23.3	826	28.1	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/08/06	台中市南區復興北路801巷68號	24.9	973	33.6	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/07/26	台中市南區復興北路801巷66號	23.7	955	33.0	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	台中市南區復興北路801巷66號	23.5	828	29.7	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/06/21	台中市南區復興北路801巷68號	22.3	918	33.9	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台中市南區復興北路801巷66號	21.4	791	29.7	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/04/12	台中市南區復興北路801巷66號	22.0	813	29.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/03/07	台中市南區復興北路801巷68號	22.3	800	28.5	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/01/22	台中市南區復興北路801巷68號	21.2	860	40.5	11/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2020/01/14	台中市南區復興北路801巷68號	23.3	945	33.2	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/09	台中市南區復興北路801巷66號	24.3	848	27.5	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/08/29	台中市南區復興北路801巷66號	22.1	914	34.1	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/18	台中市南區復興北路801巷66號	21.5	800	29.9	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/08/07	台中市南區復興北路801巷68號	21.3	763	28.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/26	台中市南區復興北路801巷68號	21.8	780	28.5	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/06/06	台中市南區復興北路801巷68號	23.1	1,070	39.5	1/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 155萬
2019/06/05	台中市南區復興北路801巷66號	19.1	983	34.9	2/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2019/05/31	台中市南區復興北路801巷68號	21.8	858	33.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/29	台中市南區復興北路801巷66號	25.8	1,095	37.3	11/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/24	台中市南區復興北路801巷66號	20.4	870	36.1	2/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/22	台中市南區復興北路801巷66號	21.4	908	36.1	9/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/21	台中市南區復興北路801巷66號	22.6	950	36.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/17	台中市南區復興北路801巷66號	21.7	961	38.0	3/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/12	台中市南區復興北路801巷68號	23.9	928	33.2	10/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/08	台中市南區復興北路801巷66號	24.0	1,038	37.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/07	台中市南區復興北路801巷68號	22.1	868	33.2	8/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/03	台中市南區復興北路801巷68號	20.9	829	33.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/29	台中市南區復興北路801巷66號	22.2	870	33.0	9/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/29	台中市南區復興北路801巷66號	21.9	954	37.4	4/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/17	台中市南區復興北路801巷68號	23.1	870	31.8	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/04/16	台中市南區復興北路801巷66號	22.4	943	36.1	8/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/11	台中市南區復興北路801巷66號	22.0	862	33.0	10/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/11	台中市南區復興北路801巷66號	20.9	888	36.1	7/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/11	台中市南區復興北路801巷66號	20.2	863	36.1	3/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/09	台中市南區復興北路801巷68號	25.0	930	31.8	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/04/02	台中市南區復興北路801巷68號	24.3	960	33.9	8/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/02	台中市南區復興北路801巷68號	23.3	910	33.2	7/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/02	台中市南區復興北路801巷68號	22.5	850	31.8	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/04/02	台中市南區復興北路801巷66號	22.5	947	36.1	5/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/27	台中市南區復興北路801巷68號	22.9	910	33.9	3/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/27	台中市南區復興北路801巷66號	26.6	1,125	37.3	10/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/27	台中市南區復興北路801巷66號	22.2	817	30.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/03/26	台中市南區復興北路801巷66號	22.8	812	29.7	8/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/03/25	台中市南區復興北路801巷68號	22.0	833	31.8	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/03/23	台中市南區復興北路801巷68號	22.6	885	33.2	5/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台中市南區復興北路801巷68號	0.1	3	33.9	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	台中市南區復興北路807巷66號	0.1	3	29.7	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/02	台中市南區復興北路801巷68號	0.1	2	31.8	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/19	台中市南區復興北路801巷68號	0.1	3	39.1	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/04/17	台中市南區復興北路801巷68號	0.1	2	28.5	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—