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櫻花大櫻國-倫敦花園

台中市太平區環中東路4段3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・10 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-3.2%vs 太平區n=6

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-41.7%vs 前一年近半年 -44%

租金報酬率

2.71%

月租 664 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–49.2 萬/坪・2021/02～2026/05・共 367 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 39 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路4段7號	2021/04/09	23.5	2026/05/09	29.1	5.1 年	+24%
環中東路4段9號	2021/10/14	29.0	2026/02/08	30.3	4.3 年	+4.4%
環中東路4段9號	2022/02/24	28.2	2026/01/25	28.4	3.9 年	+0.8%
環中東路4段7號	2021/05/28	23.5	2025/11/26	29.2	4.5 年	+24.1%
環中東路4段9號	2021/07/01	24.9	2025/11/11	29.7	4.4 年	+19.4%
環中東路4段3號	2021/03/08	24.2	2025/10/07	30.5	4.6 年	+26.2%
環中東路4段1號	2021/04/08	21.7	2025/09/08	20.5	4.4 年	-5.6%
環中東路4段3號	2024/03/05	35.2	2025/07/01	32.8	1.3 年	-7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	台中市太平區環中東路4段7號	29.1	1,570	38.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	台中市太平區環中東路4段9號	30.3	1,390	38.2	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	台中市太平區環中東路4段9號	28.4	1,526	38.2	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	台中市太平區環中東路4段7號	29.2	1,027	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	台中市太平區環中東路4段9號	29.7	1,485	42.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	台中市太平區環中東路4段3號	30.5	1,070	27.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/09/08	台中市太平區環中東路4段1號	20.5	1,451	55.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2025/07/01	台中市太平區環中東路4段3號	32.8	1,640	42.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/03	台中市太平區環中東路4段1號	33.5	1,660	41.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台中市太平區環中東路4段3號	34.3	1,200	27.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/19	台中市太平區環中東路4段7號	32.0	1,168	28.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/03	台中市太平區環中東路4段3號	32.6	1,500	38.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/28	台中市太平區環中東路4段3號	34.1	1,237	28.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	台中市太平區環中東路4段3號	34.8	1,600	38.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	台中市太平區環中東路4段5號	28.6	1,542	38.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	台中市太平區環中東路4段5號	33.0	1,160	27.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市太平區環中東路4段7號	32.4	1,180	28.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/11	台中市太平區環中東路4段7號	28.9	1,560	38.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	台中市太平區環中東路4段3號	35.3	1,280	28.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/09	台中市太平區環中東路4段7號	27.4	1,000	28.7	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/20	台中市太平區環中東路4段5號	34.3	1,250	28.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/20	台中市太平區環中東路4段3號	32.5	1,180	28.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/20	台中市太平區環中東路4段5號	35.5	1,295	28.7	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/05	台中市太平區環中東路4段3號	31.2	1,132	28.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/02	台中市太平區環中東路4段5號	29.8	1,050	27.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/30	台中市太平區環中東路4段5號	24.1	1,300	38.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/29	台中市太平區環中東路4段7號	34.5	1,258	28.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/29	台中市太平區環中東路4段7號	33.5	1,180	27.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/29	台中市太平區環中東路4段7號	27.4	1,000	28.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/26	台中市太平區環中東路4段7號	33.3	1,173	27.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/24	台中市太平區環中東路4段5號	31.6	1,113	27.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/21	台中市太平區環中東路4段3號	33.9	1,230	28.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/21	台中市太平區環中東路4段3號	32.1	1,726	38.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台中市太平區環中東路4段7號	27.9	980	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	台中市太平區環中東路4段3號	20.2	735	28.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/17	台中市太平區環中東路4段3號	21.9	795	28.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/09	台中市太平區環中東路4段7號	33.0	1,160	27.4	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/09/02	台中市太平區環中東路4段9號	28.5	1,422	42.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	台中市太平區環中東路4段5號	30.6	1,414	38.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/03/07	台中市太平區環中東路4段3號	35.1	1,652	42.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/03/07	台中市太平區環中東路4段3號	34.9	1,638	42.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/03/06	台中市太平區環中東路4段9號	34.8	1,636	42.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/03/05	台中市太平區環中東路4段3號	35.2	1,656	42.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/02/28	台中市太平區環中東路4段3號	33.1	1,158	27.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2024/02/05	台中市太平區環中東路4段9號	34.9	1,640	42.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/02/02	台中市太平區環中東路4段9號	35.3	1,657	42.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/01/29	台中市太平區環中東路4段9號	35.1	1,662	42.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/26	台中市太平區環中東路4段1號	24.4	1,090	36.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台中市太平區環中東路4段7號	34.6	1,508	38.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/29	台中市太平區環中東路4段7號	34.7	1,500	38.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/24	台中市太平區環中東路4段7號	35.6	1,140	27.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/22	台中市太平區中山路3段155號	48.0	2,422	43.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/12/18	台中市太平區中山路3段153號	47.9	2,128	40.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/17	台中市太平區環中東路4段7號	35.6	1,142	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/12	台中市太平區環中東路4段7號	34.7	1,502	38.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/26	台中市太平區中山路3段157號	48.5	3,103	56.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/11/26	台中市太平區中山路3段159號	49.2	3,742	69.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 345萬	預售分件
2023/11/24	台中市太平區中山路3段151號	47.2	2,388	43.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/11/16	台中市太平區環中東路4段7號	34.5	1,492	38.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/10	台中市太平區環中東路4段9號	35.0	1,643	42.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/09	台中市太平區環中東路4段5號	35.4	1,146	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/07	台中市太平區環中東路4段9號	34.8	1,635	42.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/06	台中市太平區環中東路4段3號	35.4	1,526	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/11/04	台中市太平區環中東路4段7號	34.7	1,500	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/04	台中市太平區環中東路4段1號	33.6	2,190	55.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2023/10/29	台中市太平區環中東路4段7號	35.3	1,530	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/10/14	台中市太平區環中東路4段3號	35.4	1,516	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/10/13	台中市太平區環中東路4段7號	35.2	1,516	38.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/10/06	台中市太平區環中東路4段3號	35.2	1,171	28.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/10/02	台中市太平區環中東路4段5號	32.9	1,110	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/29	台中市太平區環中東路4段3號	35.3	1,512	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/25	台中市太平區環中東路4段7號	35.3	1,520	38.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/25	台中市太平區環中東路4段7號	33.3	1,110	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/24	台中市太平區環中東路4段9號	34.7	1,630	42.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/23	台中市太平區環中東路4段7號	35.6	1,534	38.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/18	台中市太平區環中東路4段9號	35.1	1,505	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/18	台中市太平區環中東路4段5號	33.3	1,115	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/09/16	台中市太平區環中東路4段9號	35.2	1,508	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/12	台中市太平區環中東路4段9號	35.1	1,493	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/10	台中市太平區環中東路4段5號	35.3	1,177	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/29	台中市太平區環中東路4段5號	33.8	1,136	28.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/18	台中市太平區環中東路4段3號	35.6	1,136	27.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/13	台中市太平區環中東路4段3號	35.5	1,133	27.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/08	台中市太平區環中東路4段9號	35.8	1,530	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/04	台中市太平區環中東路4段5號	35.3	1,179	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/08/04	台中市太平區環中東路4段5號	35.4	1,180	28.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/07/29	台中市太平區環中東路4段9號	35.5	1,685	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2023/07/22	台中市太平區環中東路4段1號	33.7	2,195	55.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2023/07/19	台中市太平區環中東路4段5號	35.4	1,190	28.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/06/26	台中市太平區環中東路4段7號	35.3	1,133	27.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/06/20	台中市太平區環中東路4段1號	36.0	1,655	41.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/05/16	台中市太平區環中東路4段3號	35.1	1,167	28.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/05/11	台中市太平區環中東路4段9號	35.6	1,525	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/04/17	台中市太平區環中東路4段7號	35.4	1,180	28.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/04/08	台中市太平區環中東路4段5號	35.1	1,173	28.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/31	台中市太平區環中東路4段9號	35.0	1,828	42.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/03/28	台中市太平區環中東路4段1號	36.3	1,505	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/16	台中市太平區環中東路4段7號	35.3	1,177	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/03/01	台中市太平區環中東路4段7號	35.2	1,176	28.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台中市太平區環中東路4段3號	0.1	2	28.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/25	台中市太平區中山路3段155號	0.1	6	43.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2026/01/22	台中市太平區環中東路4段9號	0.1	3	38.2	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/19	台中市太平區環中東路4段9號	0.1	3	42.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/14	台中市太平區環中東路4段3號	0.1	2	36.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	台中市太平區環中東路4段7號	0.1	2	28.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/27	台中市太平區環中東路4段1號	0.0	2	41.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/19	台中市太平區環中東路4段9號	0.1	3	42.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	台中市太平區環中東路4段7號	0.1	3	38.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/15	台中市太平區環中東路4段1號	0.1	4	55.4	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—	含管理費
2025/03/04	台中市太平區環中東路4段5號	0.1	3	20.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/24	台中市太平區環中東路4段9號	0.1	3	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	台中市太平區環中東路4段9號	0.1	3	42.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—