台北市信義區松隆路157號
台北市信義區松隆路157號最近一筆成交在 2024/02（每坪 72.6 萬）。用信義區的房價走勢換算到現在，每坪約 69.5 萬（依最近 2 筆換算，62.4～76.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 72.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/02/032,470萬4/7F・34.0 坪・3 房72.6 萬/坪
- 2022/09/062,788萬2/7F・51.0 坪・3 房54.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/02・4 樓・34.01 坪・每坪 72.6 萬 → 換算 76.7 萬
- 2022/09・2 樓・51 坪・每坪 54.7 萬 → 換算 62.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 34～51 坪・3 房
- 總價 2,470～2,788 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：興雅國小 240 公尺國中：永吉國中 210 公尺捷運：松山站 500 公尺台鐵：松山車站 630 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依信義區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；信義區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市信義區松隆路157號，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 72.6 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/03，4 樓、34.01 坪、總價 2,470 萬。離捷運松山站約 497 公尺。 信義區整體行情：信義區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 54.7–72.6 萬/坪・2022/09～2024/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市信義區松隆路157號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/02/03松隆路157號72.6萬/坪2,470 萬・34.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2022/09/06松隆路157號54.7萬/坪2,788 萬・51.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/03 | 台北市信義區松隆路157號 | 72.6 | 2,470 | 34.0 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/09/06 | 台北市信義區松隆路157號 | 54.7 | 2,788 | 51.0 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市信義區松隆路159巷13號1975 完工 | —（三年） | 0 | 64 m |
| 紐約第五街商場1996 完工 | 94.4 | 10 | 65 m |
| 台北市信義區松信路39號1975 完工 | 65.4 | 1 | 91 m |
| 信義之冠A區2013 完工 | 109.4 | 3 | 97 m |
| 台北市信義區永吉路187巷4弄5號1977 完工 | 69.6（三年） | 1 | 120 m |
| 台北市信義區永吉路187巷6弄12號1977 完工 | 63.7 | 2 | 121 m |
| 信義之冠B區2013 完工 | —（三年） | 0 | 122 m |
| 新寶信義大樓1981 完工 | 72.0 | 15 | 131 m |