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台北市預售屋 › 信義區

國美森遇

台北市信義區基隆路1段35巷7弄32號・建商 國美建設股份有限公司・88・第三種住宅區・RC造(供公眾使用建築物)・備查 2026/04/01・建照 114建字第0142號
預售中位單價
155.4萬/坪
近 24 個月住宅・28 筆・全期 155.4（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.0%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
88 戶
一眼看懂

國美森遇已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 155.4 萬（近 24 個月住宅 28 筆），總價多在 2,740～5,776 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，9/12F、34.1 坪、5,967 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/305,967萬9/12F・34.1 坪・3 房・含車位162.7 萬/坪
  • 2026/09/145,780萬5/12F・34.1 坪・3 房・含車位158.6 萬/坪
  • 2026/09/125,877萬7/12F・34.1 坪・3 房・含車位160.6 萬/坪
  • 2026/09/032,745萬9/12F・17.7 坪・2 房155.0 萬/坪
  • 2026/09/024,328萬2/12F・28.5 坪・2 房・含車位138.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,766萬
    約 18 坪・每坪 152.6 萬
    17 筆・多半沒車位
  • 3 房
    5,877萬
    約 34 坪・每坪 160.6 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,780～5,060萬
每坪約 158.1 萬 × 29 坪 ＋ 車位 380 萬
138.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交164.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・9 樓・34.1 坪・每坪 162.7 萬
  • 2026/09・5 樓・34.1 坪・每坪 158.6 萬
  • 2026/09・7 樓・34.1 坪・每坪 160.6 萬
  • 2026/09・2 樓・28.51 坪・每坪 138.5 萬
  • 2026/08・11 樓・34.1 坪・每坪 164.6 萬
  • 2026/08・4 樓・34.1 坪・每坪 154.8 萬
  • 2026/08・5 樓・28.51 坪・每坪 147.6 萬
  • 2026/07・4 樓・34.1 坪・每坪 157.6 萬
  • 2026/07・3 樓・28.54 坪・每坪 150.6 萬
  • 2026/07・11 樓・34.1 坪・每坪 161.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案155.4萬/坪近 24 個月住宅 28 筆
  • 附近新建案144.1萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.6萬/坪近 24 個月 218 筆、18 個建案
  • 信義區新成屋126.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：崧□ 135.7 萬・0.2 km、國美榕遇 156.4 萬・0.3 km、沐青 115.8 萬・0.4 km、睿泰曜 164.9 萬・0.7 km、吉祥□如藝 144.1 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美森遇」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
144.1萬/坪
附近新案中間一半：135.7～156.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
155.4 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 28 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
崧□0.2 km135.75118%
國美榕遇0.3 km156.43918%
沐青0.4 km115.81610%
睿泰曜0.7 km164.9389%
吉祥□如藝0.4 km144.188%
詠綸朔望0.6 km141.655%
吉祥.如藝0.4 km138.194%
鳴森苑1.1 km146.2214%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市信義區
建商
國美建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台北市信義區基隆路1段35巷7弄32號
規模
88 戶
用途
住家用
構造
RC造(供公眾使用建築物)
使用分區
第三種住宅區
基地
雅祥段一小段 31-6、雅祥段一小段 39、雅祥段一小段 40 等 17 筆，共約 27.2 坪
建照
114建字第0142號（2025/08/11 核發）
銷售期間
代銷 自人員進場日起至使用執照取得後六個月止
備查
2026/04/01
預售成交
2026/07/09～2026/09/30，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國美森遇28 筆
152.0～158.8 中位 155.4
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.22,698164.0
2 房13823.13,923149.3
3 房5836.05,707148.5
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國美森遇」申報的預售成交，2026/07/09～2026/09/30。

已申報
28筆
總戶數 88 戶
單價（萬/坪）
152.0～158.8
中位 155.4・住宅 28 筆
總價（萬）
2,740～5,776
中位 4,634，含車位
車位
380 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1717.72,766152.6
3 房1134.15,877160.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓10150.4—
6～10 樓12154.8+3%
11～15 樓6160.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美森遇」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30基隆路一段35巷
    162.7萬/坪
    5,967 萬・34.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/09/14基隆路一段35巷
    158.6萬/坪
    5,780 萬・34.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/09/12基隆路一段35巷
    160.6萬/坪
    5,877 萬・34.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/03基隆路一段35巷
    155.0萬/坪
    2,745 萬・17.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/09/02基隆路一段35巷
    138.5萬/坪
    4,328 萬・28.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/08/21基隆路一段35巷
    164.6萬/坪
    6,005 萬・34.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/08/11基隆路一段35巷
    154.8萬/坪
    5,679 萬・34.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/08/11基隆路一段35巷
    147.6萬/坪
    4,590 萬・28.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/08/11基隆路一段35巷
    153.8萬/坪
    2,724 萬・17.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/08/09基隆路一段35巷
    156.2萬/坪
    2,766 萬・17.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/27基隆路一段35巷
    157.6萬/坪
    5,756 萬・34.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/07/26基隆路一段35巷
    152.6萬/坪
    2,703 萬・17.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/25基隆路一段35巷
    150.6萬/坪
    4,677 萬・28.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/07/25基隆路一段35巷
    161.8萬/坪
    5,897 萬・34.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/07/23基隆路一段35巷
    150.1萬/坪
    2,659 萬・17.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/15基隆路一段35巷
    150.2萬/坪
    2,658 萬・17.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/15基隆路一段35巷
    155.8萬/坪
    5,692 萬・34.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/07/13基隆路一段35巷
    152.3萬/坪
    4,706 萬・28.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/07/13基隆路一段35巷
    158.8萬/坪
    5,775 萬・34.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/07/12基隆路一段35巷
    151.3萬/坪
    2,680 萬・17.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/12基隆路一段35巷
    158.8萬/坪
    2,812 萬・17.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/12基隆路一段35巷
    150.1萬/坪
    2,659 萬・17.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/12基隆路一段35巷
    154.7萬/坪
    4,754 萬・28.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/07/09基隆路一段35巷
    157.4萬/坪
    2,788 萬・17.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/09基隆路一段35巷
    158.8萬/坪
    2,813 萬・17.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/09基隆路一段35巷
    161.8萬/坪
    5,917 萬・34.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/07/09基隆路一段35巷
    152.9萬/坪
    2,706 萬・17.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/09基隆路一段35巷
    160.8萬/坪
    5,883 萬・34.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雅祥段一小段 31-6—128（115）—
雅祥段一小段 39—128（115）218
雅祥段一小段 40—128（115）216
雅祥段一小段 40-7—128（115）—
雅祥段一小段 41—128（115）218
雅祥段一小段 43—128（115）218
雅祥段一小段 84—128（115）216
雅祥段一小段 84-1—128（115）—
雅祥段一小段 87—128（115）216
雅祥段一小段 88—128（115）182
雅祥段一小段 88-14.5128（115）220
雅祥段一小段 88-31.8128（115）259
雅祥段一小段 94—128（115）—
雅祥段一小段 9510.9128（115）259
雅祥段一小段 96—128（115）—
雅祥段一小段 9710128（115）240
雅祥段一小段 98—128（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞園一隅107 m—0
吉美艾麗223 m105.248
崧□235 m134.959
國美榕遇269 m149.0137
文心月月322 m—0
琢格77333 m114.828
嘉磐101360 m—0
吉祥□如藝360 m137.312
吉祥.如藝360 m136.5310
沐青370 m111.024

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠信義68149.23
吉祥□如藝—137.312
國美榕遇428149.0137
松裔45218.07
詠綸朔望54133.225
華誼信義-閱翠124170.637
青后134147.6121
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484136.5310
華誼信義-閱明129157.770
信義蒔代50138.217
璞園一隅
2025/06 備查・尚無成交
12——

國美建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國美榕遇428149.0137
國美瑞安38190.013
美德市28861.0268

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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